كيفية الدخول في العقارات
أحد أهم القرارات التي يمكن لأي شخص أن يتخذها في حياته هو شراء منزل. قد يتساءل بعض مشتري المنازل عما إذا كان قرارهم بشراء منزل هو القرار الصحيح بالنسبة لهم، حيث أن الشخص العادي يغير رأيه بشأن قراره كل خمس إلى سبع سنوات. في ضوء هذه المعلومات، يتساءل الكثير من الناس عما إذا كان شراء منزل هو الخيار الأفضل بالنسبة لهم. ومع ذلك، فإن شراء منزل له العديد من المزايا. ولكن هناك جوانب سلبية أيضًا، مما يعني أن الإيجار قد يكون الخيار الأفضل بالنسبة لهم. أفضل طريقة لمعرفة ما إذا كان الشراء أو الإيجار هو الوضع الأفضل؛ ويجب على الفرد تحليل وضعه لاتخاذ القرار الصحيح.
يتحمل المشتري مسؤولية أكثر من مجرد سداد الرهن العقاري. هناك أيضًا ضرائب وتأمين وصيانة وإصلاحات تدعو للقلق. عليك أيضًا أن تأخذ في الاعتبار رسوم مجتمع المالكين.
السوق وأسعار المنازل تتقلب. تعتمد إعادة تقييم أو انخفاض قيمة المنزل على لحظة شرائه ، إما خلال فترة الازدهار أو الأزمة. قد لا يقدر العقار بالسعر الذي يتوقعه المالك ، مما يتركك بلا ربح عندما تخطط لبيعه.
شراء منزل ثم تأجيره
عندما تحتاج إلى الانتقال إلى الخارج، فإن تأجير العقارات هو الخيار الأمثل في البداية. ومع ذلك، يأتي أيضًا وقت تأمل فيه أن تستقر. في هذه المرحلة، ربما تتساءل عما إذا كان من الأفضل استئجار أو شراء منزل في هولندا.
باعتبارك مواطنًا دوليًا، من المحتمل أنك وصلت إلى هولندا، وتعاملت مع أزمة السكن ووجدت عقارًا مستأجرًا (لنتوقف لحظة ونقرر ما إذا كنت حقًا تحب العيش في أرض الجبن والقباقيب وطواحين الهواء).
أو ربما وصلت إلى الأراضي المنخفضة وأنت على يقين بأن هذه هي حياتك، أو أنك وقعت في حب البلد مع مرور الوقت (الطقس وكل شيء). في هذه الحالة، قد تتساءل عما إذا كانت فكرة جيدة أن تغامر وتصبح مالكًا لمنزل في هولندا، أو تستمر في استئجار المزيد. دعونا نتناول هذه المسألة.
لنبدأ بإلقاء نظرة على سوق العقارات الحالي. في حين أن الإيجار يزداد عاماً بعد عام، إلا أن أسعار الفائدة الحالية على الرهن العقاري منخفضة للغاية في هولندا. والفائدة المنخفضة تعني دفعات شهرية منخفضة. مع أخذ ذلك في الاعتبار، فمن المرجح أن أسعار الإيجار لا يمكن أن تتنافس مع أقساط الرهن العقاري التي سيتعين عليك دفعها إذا قررت الشراء.
كيف تستثمر في العقارات بدون مال
عادةً ما تكون قروض شراء المنازل (BTL) مخصصة لأصحاب المنازل الذين يرغبون في شراء عقار لتأجيره. القواعد التي تحكم الرهون العقارية للإيجار بغرض التملك مماثلة لتلك الخاصة بالرهون العقارية العادية، ولكن هناك بعض الاختلافات المهمة.
إذا كنت من دافعي الضرائب الأساسيين، فسيتم تطبيق CGT على العقارات التي يتم شراؤها بغرض التأجير للمرة الثانية بنسبة 18%، وإذا كنت من دافعي الضرائب بمعدل أعلى أو إضافي، فسيتم تطبيقها بنسبة 28%. وفي حالة الأصول الأخرى، فإن المعدل الأساسي لـ CGT هو 10%، والمعدل الأعلى هو 20%.
إذا كنت تبيع عقارك للشراء من أجل التأجير لتحقيق ربح ، فستدفع CGT عمومًا إذا كان ربحك أعلى من الحد السنوي البالغ 12.300 جنيه إسترليني (للسنة الضريبية 2022-23). يمكن للأزواج الذين يمتلكون أصولًا بشكل مشترك الجمع بين هذا الإعفاء ، مما يسمح لهم بتحقيق ربح قدره 24.600 جنيه إسترليني (2022-23) في السنة الضريبية الحالية.
يمكنك تقليل فاتورة CGT الخاصة بك عن طريق تعويض التكاليف مثل ضريبة المستندات ورسوم المحامي والوكيل العقاري أو الخسائر الناتجة عن بيع عقار للشراء للتأجير في سنة ضريبية سابقة، وخصمها من أي مكاسب رأسمالية.
يجب الإعلان عن أي عائدات من بيع الممتلكات الخاصة بك إلى HMRC ويجب دفع أي ضريبة مستحقة في غضون 30 يومًا. يتم تضمين مكاسب رأس المال الناتجة في دخلك ويتم فرض ضريبة عليها بالمعدل الهامشي (18٪ و / أو 28٪) الذي ستدفعه بعد ذلك. لا يمكن ترحيل أو تأخير خصم CGT السنوي ، لذلك يجب استخدامه في السنة المالية الحالية.
كيفية شراء عقار بدون مال
عندما يكون لديك قدر كبير من رأس المال في منزلك، يمكنك التفكير في طرق لجعل هذا المبلغ من رأس المال مربحًا. يمكن أن تكون إحدى النفقات هي شراء منزل مستأجر ثانٍ.
استئجار منزل ثان هو استثمار طويل الأجل. دخل الإيجار من المنزل المستأجر معفى من الضرائب. وبالإضافة إلى ذلك، فإن معظم المنازل في سوق العقارات الحالية هي موضع تقدير. هناك احتمال كبير أن تبيع المنزل بربح على مر السنين (على الرغم من أنه يجب أن تضع في اعتبارك أن القيمة يمكن أن تنخفض أيضًا).
يمكن أن يكون هذا البناء أيضًا وسيلة لتزويد أطفالك بمساحة للعيش فيها. ويحدث العكس أيضًا، حيث يقوم الأطفال بشراء المنزل من والديهم ويؤجرونه. يمكن لمستشارينا إبلاغك بجميع الخيارات والشروط.
بالإضافة إلى المزايا، هناك أيضًا نقاط اهتمام يكون من المناسب الحصول على نصيحة جيدة بشأنها. بدءا من الرهن العقاري نفسه. إذا لم تكن الأسهم في منزلك كافية، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري للإيجار. إنه رهن عقاري خاص يسمح لك باستئجار المنزل. حقيقة أن المنزل سيتم تأجيره تعني بالنسبة للبنك أن هناك مخاطر أكبر في القرض. لهذا السبب، تميل الرهون العقارية المستأجرة إلى الحصول على أسعار فائدة أعلى، والتي ترجع إلى رسوم الفائدة.
