هل يمكنك استئجار منزل يتم شراؤه؟
هل يمكنني استئجار منزلي إذا كان لدي رهن عقاري في هولندا؟ تنطبق قواعد ولوائح البنك أو جهة الإقراض العقاري إذا كنت تخطط لاستئجار عقار برهن عقاري. من المفيد أن تعرف: تستخدم المنازل التي يشغلها مالكوها قروض عقارية سكنية. بمعنى آخر ، عليك أن تعيش في المنزل الذي تملكه. إذا كنت تخطط لاستئجار منزلك السكني والاحتفاظ برهنك السكني الحالي ، فأنت بحاجة إلى إذن مقرض الرهن العقاري.
ومع ذلك، قد يكون من الصعب إقناع البنك بأنه من الصعب بيع منزلك في سوق اليوم. يمكن لمقرض الرهن العقاري أو البنك الخاص بك أن يمنحك إذنًا كتابيًا لاستئجار منزلك لمدة تصل إلى 24 شهرًا. سيتم تطبيق شروط الرهن العقاري الخاص بك بمجرد انتهاء مدة ترخيص المُقرض. ضع في اعتبارك أن وسيط الرهن العقاري يمكنه معالجة الموافقة بسرعة أكبر.
3. إذا أراد البنك حبس الرهن ، فسيقوم البنك ببيع منزلك. يكتسب المشتري الجديد العقار مع مستأجر حالي. لا يمكن للمشتري الجديد إخلاء المستأجر ، لذلك تؤثر اتفاقية الإيجار بشكل كبير على عائد الاستثمار وبالتالي على قيمة العقار. من الصعب العثور على مستأجر مناسب يمكنه الاعتناء بالعقار بنفس الطريقة التي يقوم بها المالك.
هل يمكنني استئجار شقتي إذا كان لدي رهن عقاري؟
إذا كنت تملك منزلك ولكن وضعك الحالي لا يمكنه تحمل المدفوعات ولا يمكنك العثور على مكان أقل تكلفة للعيش فيه ، فقد تكون قلقًا بشأن فقدان ممتلكاتك. هناك عدد من الأسباب التي تجعلك تجد نفسك في مثل هذا الموقف ، مثل الانكماش الاقتصادي ، أو التغيير في ديناميكيات الأسرة ، أو التقاعد ، أو حتى الظروف الخاصة.
وهذا يترك خيارات قليلة لأصحاب المنازل على حافة التخلف عن السداد. ولكن يمكنك قلب السيناريو عن طريق تأجير منزلك وكسب النقود مع الاحتفاظ بملكية منزلك. انه ممكن؟ واضح. إنه سهل؟ مثل معظم القرارات المالية المنزلية، لا. ولكن إذا كنت تعرف ما تفعله، فتأكد من التخطيط للمستقبل واتخاذ القرارات الصحيحة بشأن من يعيش في منزلك وكم المبلغ. إن معرفة السيناريو الصحيح لاستئجار منزلك يمكن أن يكون مفيدًا لك وللمستأجر.
على عكس ما قد تعتقد، ربما يكون هناك طلب على استئجار منزلك أكثر مما تعتقد. منذ أن بدأ الوباء، يبحث المزيد من المستأجرين عن منازل عائلية تقليدية بدلاً من الشقق المزدحمة في المناطق الحضرية الكثيفة. وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي، بلغ معدل الشغور الإيجاري الوطني في الربع الأول من عام 2022 5,8%، ارتفاعًا من 5,6% في الربع السابق.
هل يمكنك استئجار شقة والحصول على منزل؟
إذا تخلف المالك عن سداد المدفوعات ، يمكن لمقرض الرهن العقاري أن يأخذك إلى المحكمة للحصول على ملكية العقار. هذا عادة ما يمنحهم الإذن بطرد أي شخص يعيش هناك.
إذا ذهبت إلى المحكمة شخصيًا ، فستحتاج إلى ارتداء قناع أو تغطية فمك وأنفك. إذا لم تحضره ، فلن يُسمح لك بدخول المبنى. بعض الناس لا يضطرون إلى ارتداء واحدة - تحقق من من ليس عليه ارتداء قناع أو غطاء للوجه في GOV.UK.
إذا لم تتقدم بطلب إلى المحكمة لاستصدار أمر حيازة ، فلديك فرصة أخرى لمحاولة تأخير استعادة منزلك. يحدث هذا عندما يطلب المقرض أو ينوي تقديم طلب للحصول على أمر حيازة. أمر الحيازة يعطي المحضر سلطة طردك من منزلك.
قبل أن يتمكن المُقرض من طردك ، يجب أن يرسلوا إشعارًا إلى منزلك يقولون فيه إنهم يطلبون أمرًا من المحكمة. وهذا ما يسمى إشعار تنفيذ أمر الحيازة. في هذه المرحلة ، يمكنك أن تطلب من مقرض المالك تأخير التملك لمدة تصل إلى شهرين. إذا رفض المُقرض طلبك أو لم يستجب له ، فيمكنك تقديم طلب إلى المحكمة. لكن يجب عليك القيام بذلك بسرعة لأن المحكمة يمكنها إصدار أمر حيازة بمجرد مرور 14 يومًا من تاريخ الإشعار الذي أرسله المُقرض إلى منزلك.
الرهن العقاري الذي يسمح بالإيجار
يمكن أن يكون استئجار عقار مرهقًا. قد يكون من المغري التأجير للعائلة أو الأصدقاء لضمان وجود علاقة إيجابية مع المستأجرين. ومع ذلك ، تغطي هذه المقالة بعض الأشياء المهمة ، مثل التأكد من بقائك في الجانب الصحيح من القانون.
وعلى الرغم من أنك تثق بأحد أقاربك أكثر من المستأجرين الآخرين ، إلا أنه يمكنك تحصيل إيجار أقل من السوق وتكون أكثر تساهلاً إذا تبين أنه ليس مستأجرًا جيدًا ، مما سيؤثر على دخلك من العقار. أفضل نصيحة هي التحدث إلى المقرض الخاص بك حول معايير التأجير للأقارب قبل تقديم أي وعود لأحد أفراد الأسرة.
"إذا كنت تبحث عن شراء رهن عقاري على عقارك الاستثماري ، فمن المحتمل أن يطلب منك المُقرض تحصيل إيجار بنسبة 125٪ أو أكثر من تكاليف الرهن العقاري الشهرية ، لذلك قد لا تتمكن من الحصول على خصم لأصدقائك أو عائلتك أو دعهم يعيشون في العقار مجانًا »
من وجهة النظر الشخصية ، يمكن أيضًا أن يعقد الموقف إذا تم تخفيض الإيجار ، ولكن يجب زيادته لاحقًا. يمكن أن تتوتر العلاقات الأسرية إذا كان الأمر يتعلق بالمال ، لذلك قد يكون من الأفضل السير بالطريقة المعتادة لوجود مستأجرين لا يعرفون بعضهم البعض.
