نوع من المنزل في أليكانتي بسعر شراء 69.000 يورو ، برهن عقاري 55.200 ، بفائدة سنوية 2,5٪ ومدة 25 عامًا ، يتطلب دفع قسط قرض شهري قدره 248 يورو ، بينما إيجاره الشهري سيكون الدخل 500 يورو ، أي ضعف ذلك. تم الكشف عن ذلك من خلال دراسة "تحليل سوق الإسكان" التي أجرتها شركة Tecnocasa وقدمت يوم الثلاثاء.
لهذا السبب ربما ليس من المستغرب أن يمثل شراء المساكن كاستثمار في المدينة 32,3٪ من العمليات هذا العام ، بزيادة 3,3 نقاط عن عام 2021 (29٪). يشير هذا العمل أيضًا إلى أن العديد من هؤلاء المستثمرين الصغار يشترون منزلًا بهدف طرحه في سوق الإيجار.
وقد أشار إلى ذلك مدير التحليل في مجموعة Tecnocasa ، Lázaro Cubero ، الذي سلط الضوء على "ربحية الإيجار الإجمالية الجيدة في أليكانتي" ، حيث يمكنك الحصول على "ربحية إجمالية سنوية تبلغ 8 ، مع عقار للإيجار في المدينة" 7٪ "كما ورد في بيان من الشركة.
سيتم استرداد الاستثمار في غضون 12 عامًا
من بين جوانب أخرى ، يؤكد التقرير أيضًا أن الوقت اللازم لاسترداد الاستثمار في العقار ، أي عدد السنوات اللازمة لاسترداد سعر شراء المنزل مع الاستيراد السنوي للحصول على الإيجار هو حوالي 12 عامًا (138) أشهر).
باختصار ، يشير العمل إلى أن الشراء أفضل من الاستئجار. وبالمثل ، يمكن للشخص الذي لديه بعض المدخرات السابقة الحصول على دفعة رهن عقاري أقل من الإيجار.
وبالمثل ، خلال العام الماضي ، ارتفع سعر الإيجار في المدينة بنسبة 5٪ ، مما يضع حاليًا المتر المربع عند 6 يورو.
تأتي هذه البيانات من الدراسة التي تم إعدادها بمعلومات عمليات الوساطة العقارية والمالية التي تقوم بها مكاتب مجموعة Tecnocasa Group في المدينة ، والتي تمثل المجموعة التي تضم 10 مكاتب امتياز.
من جانبه ، أشار مدير ورئيس مجموعة Tecnocasa في أليكانتي ، خوسيه أنجيل مورسيلو ، إلى أن "سعر المساكن المستعملة في المدينة سينمو بنسبة 4,5٪ في عام 2022 ويصل إلى 823 للمتر المربع". كما سلط الضوء على أن "66,7٪ من المنازل بيعت مقابل 75.000 يورو أو أقل" ، لكن النسبة المتبقية 33,3٪ كانت قيمتها بين 75.000 و 150.000 يورو.
وعلق مورسيلو قائلاً: "إننا نكتشف زيادة في التفاوض على سعر الشراء ، مع تخفيض بنسبة 11٪ على السعر الأولي للعقار في السوق".
تيبو دي اوبراسيون
باختصار ، يمكن القول أن المنزل النموذجي المباع في أليكانتي في عام 2022 له الخصائص التالية: السعة مع مصعد (58,5٪) ، تبلغ مساحتها ما بين 60 و 80 مترًا مربعًا (40٪) ، وغرف جدًا (63٪) ، ومتوسط أقدمية بين 40 و 60 سنة (67,7٪).
من جانبها ، الملف الشخصي للمشتري الحالي هو الشخص الذي اشترى منزله الأول (66,2٪) ، يدفع نقدًا (60٪) ، بين 45 و 54 عامًا (44,6٪) ، يحمل الجنسية الإسبانية ( 61,5٪) لديهم عقد عمل غير محدد المدة (61٪) والتعليم الثانوي (42,2٪).
59٪ من المشترين الجدد الذين مولوا شراء قطعة أثاث في عام 2022 بقرض عقاري فعلوا ذلك بسعر فائدة ثابت. في عام 2021 ، خدمت الرهون العقارية ذات السعر الثابت 92,6٪ من الإجمالي. إذا قمنا بتحليل عام 2022 ، سنرى كيف يكتسب التمويل المتغير وزنًا في الأشهر الأخيرة.
