استئجار غرفة في منزلك هولندا
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك في اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وموضوعي ، والسماح لك بالبحث عن المعلومات ومقارنتها مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
العروض التي تظهر في هذا الموقع هي من الشركات التي تعوضنا. قد يؤثر هذا التعويض على كيفية ومكان ظهور المنتجات على هذا الموقع ، بما في ذلك ، على سبيل المثال ، الترتيب الذي قد تظهر به ضمن فئات القائمة. لكن هذا التعويض لا يؤثر على المعلومات التي ننشرها ، ولا المراجعات التي تراها على هذا الموقع. نحن لا نقوم بتضمين عالم الشركات أو العروض المالية التي قد تكون متاحة لك.
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وموضوعي ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
الرهن الإيجاري
من أهم القرارات التي يمكن لأي شخص اتخاذها في حياته شراء منزل. قد يتساءل بعض مشتري المنازل عما إذا كان قرارهم بشراء منزل هو القرار الصحيح بالنسبة لهم ، لأن الشخص العادي يغير رأيه بشأن قراره كل خمس إلى سبع سنوات. بالنظر إلى هذه المعلومات ، يتساءل الكثير من الناس عما إذا كان شراء منزل هو الخيار الأفضل لهم. ومع ذلك ، فإن شراء منزل له مزايا عديدة. ولكن هناك أيضًا عيوب ، مما يعني أن التأجير قد يكون الخيار الأفضل لهم. أفضل طريقة لمعرفة ما إذا كنت تريد الشراء أو الاستئجار هي أفضل حالة ؛ يجب على الفرد تحليل وضعه لاتخاذ القرار الصحيح.
يتحمل المشتري مسؤولية أكثر من مجرد سداد الرهن العقاري. هناك أيضًا ضرائب وتأمين وصيانة وإصلاحات تدعو للقلق. عليك أيضًا أن تأخذ في الاعتبار رسوم مجتمع المالكين.
السوق وأسعار المنازل تتقلب. تعتمد إعادة تقييم أو انخفاض قيمة المنزل على لحظة شرائه ، إما خلال فترة الازدهار أو الأزمة. قد لا يقدر العقار بالسعر الذي يتوقعه المالك ، مما يتركك بلا ربح عندما تخطط لبيعه.
استئجار أو شراء آلة حاسبة هولندا
المربع 1/2 والمربع 3 للاستثمار في الرهن العقاري يخضع أصحاب المنازل الذين لديهم رهن عقاري للضريبة في المربع 1 ، بينما تخضع الاستثمارات العقارية للضريبة في المربع 3. في هولندا لا توجد ضريبة على مكاسب رأس المال. لذلك ، لا يتم فرض ضرائب على دخل الإيجار إذا كان العقار في المربع 3. إذا اشتريت العقار باعتباره عقار BV ، يتغير الوضع: على سبيل المثال ، ضريبة على مكاسب رأس المال ، حيث تصبح جزءًا من مزايا BV.
كيف يتم إعادة تمويل الرهن العقاري السكني لرهن الشراء للتأجير؟ لنفترض أنك حصلت على قرض عقاري سكني منذ بعض الوقت. الآن يخطط لمغادرة هولندا ويريد تأجير ممتلكاته. لا يقدم مقرض الرهن العقاري الحالي الخاص بك منتجات استثمارية ، لذلك يجب عليك تغيير مقرض الرهن العقاري الخاص بك. ملاحظة: ليس كل مقرضي الرهن العقاري يقدمون منتجًا استثماريًا في هولندا. فقط عدد قليل من المقرضين ، مثل NIBC أو Nationale Nederlanden أو Dynamic Credit ، يقدمون قروضًا لشراء العقارات للتأجير. للمزيد من المعلومات، يرجى الاتصال بنا.
على سبيل المثال ، مبلغ الرهن العقاري الخاص بك هو 400.000 يورو. معدل الفائدة الثابت لمدة عشر سنوات 1,70٪. أنت تكسر الاتفاقية مع أحد البنوك القائمة بعد سبع سنوات. لا يزال لديك ثلاث سنوات للدفع. ستكون العقوبة الخاصة بك هي مجموع سعر الفائدة لمدة ثلاث سنوات مطروحًا منه مدفوعات معدل الفائدة الحالي.
هل يسمح لك باستئجار منزلك؟
قد يكون استئجار منزلك هو الخيار الصحيح إذا كنت ترغب في شراء منزل آخر. يمكن أن يؤدي خيار استئجار منزلك الأصلي إلى تدفق نقدي إضافي تنتظره ميزانيتك. لذلك إذا كنت تتساءل عن كيفية استئجار منزلك وشراء منزل آخر ، فقد وصلت إلى المكان الصحيح.
يقول فيل بيترسون ، مدير السمسار في RE / MAX في شاومبورغ ، إلينوي: "أن تصبح مالكًا لمنزل قد يكون أمرًا مخيفًا إذا لم تقم بذلك من قبل". "بالتأكيد ، إيجار منزلك له إيجابيات وسلبيات. لقد مررت بذلك. لكن في ذلك الوقت ، لم أكن على دراية بكل تلك التقلبات ".
هناك عدد قليل من الخيارات للحصول على دفعة أولى لشراء منزل ثان. بادئ ذي بدء ، يمكنك دائمًا استخدام المدخرات لشراء منزل ثان. ولكن إذا لم يكن لديك دفعة أولى في البنك ، فهذا لا يعني أنه لا يمكنك شراء منزل ثان.
خيار آخر هو إعادة التمويل النقدي أو قرض شراء منزل أو قرض HELOC على منزلك الحالي لتغطية الدفعة الأولى على منزلك الجديد. قد يكون هذا خيارًا جيدًا ، لكن ضع في اعتبارك أن هذا سيقلل من رصيدك في منزلك الحالي. أيضًا ، إذا كان منزلك الحالي لا يزال مرهونًا ، فسيتعين عليك دفع دفعة رهن شهرية ثانية.
