هل يمكنني الحصول على رهن عقاري بدون إيداع؟
فترة الاستهلاك هي الوقت الذي يستغرقه سداد الرهن العقاري بالكامل، بما في ذلك الفوائد. يمكن أن تصل هذه الفترة إلى 25 عامًا إذا كان الرهن العقاري مؤمنًا ضد عدم السداد، وحتى 30 عامًا إذا لم يكن كذلك. بالنسبة للرهن العقاري الجديد، عادة ما تكون 25 سنة.
أصل الرهن العقاري هو مقدار المال الذي يتم اقتراضه من المُقرض. إذا كان الرهن العقاري هو 250.000،250.000 دولار، فإن أصل الرهن العقاري هو XNUMX،XNUMX دولار. يتم سداد أصل المبلغ، إلى جانب الفائدة، للمقرض مع مرور الوقت من خلال دفعات الرهن العقاري.
التأمين ضد العجز عن سداد الرهن العقاري يحمي المُقرض إذا كنت غير قادر على سداد قرض الرهن العقاري. أنت بحاجة إلى هذا التأمين إذا كان لديك رهن عقاري بنسبة عالية، وعادة ما يتم إضافته إلى أصل الرهن العقاري الخاص بك. وتكون نسبة الرهن العقاري مرتفعة عندما تكون الدفعة الأولى أقل من 20% من قيمة العقار.
تعتمد النتائج على المعلومات التي تقدمها، والتقديرات والافتراضات الكامنة وراء المبالغ المملوءة مسبقًا، وأسعار الفائدة التي يُفترض أن تظل ثابتة طوال المدة لأغراض الحساب. قد تختلف الأسعار الفعلية وستؤثر على المبلغ الذي يمكنك اقتراضه.
الرهن العقاري اكسبريان
الحصول على قرض عقاري هو خطوة كبيرة في الحياة. سيتعين على أي شخص يقترب من شركة رهن عقاري أن يمر بمعوقات معينة، ولكن بالنسبة للأشخاص المشاركين في الترتيبات التطوعية الفردية النشطة (IVA)، فإن الحصول على رهن عقاري جديد يكون أكثر صعوبة.
في هذه المقالة سنلقي نظرة على عملية الحصول على رهن عقاري خلال IVA، بدءًا من ماهية IVA، وكيف تؤثر ضريبة القيمة المضافة على قدرتك على الحصول على رهن عقاري، والخطوات التي يتعين عليك اتخاذها للحصول على رهن عقاري أثناء IVA، وما إذا كان من الأسهل الحصول على قرض عقاري بمجرد الانتهاء من الاتفاقية.
إن IVA هي في الأساس خطة سداد لأي شخص خارج نطاق السيطرة على ديونه. يسمح لك الترتيب التطوعي الفردي بأخذ جميع ديونك وتحويلها إلى دفعة شهرية واحدة ستدفعها لدائنيك على مدى فترة طويلة من الزمن، عادة ما تكون خمس أو ست سنوات. وفي نهاية الاتفاقية، سيتم مسح أي دين متبقي من اسمك.
تم إنشاء IVA من قبل ممارس الإعسار، وهو متخصص في الديون والذي سيتصرف نيابة عنك. تتمثل مهمة الوصي في إعداد الاتفاقية، والتواصل مع الدائنين، والدفع لهم طوال مدة الاتفاقية، والتأكد من سداد الدفعات إلى المُقرض المناسب في الوقت المناسب.
أهلية الرهن العقاري في المملكة المتحدة
أفضل شيء يمكنك القيام به لزيادة فرصك في الحصول على قرض عقاري هو الاتصال بمستشار الرهن العقاري. يعد التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري عملية معقدة ومربكة، لكن وسطاء الرهن العقاري يساعدونك في التأكد من حصولك على الأمر بشكل صحيح.
تذكر أن أغلى العقارات ستخضع لضريبة المستندات. لذلك عندما تفكر في ما يمكنك تحمله، ستحتاج إلى وضع ذلك في الاعتبار. فكر في استخدام حاسبة ضريبة المستندات عبر الإنترنت لحساب التكلفة الإضافية التي قد تتكبدها.
حاول إغلاق الحسابات المصرفية القديمة أو غير النشطة. تأكد أيضًا من دفع جميع الفواتير في الوقت المحدد. قد يبدو هذا واضحا، لكن الكثيرين يتجاهلون الالتزام بالمواعيد في هذا الصدد. الطريقة الموصى بها للتأكد من عدم النسيان هي الخصم المباشر.
إذا كان بإمكانك تجنب التقدم بطلب للحصول على أي نوع من الائتمان، فافعل ذلك. يُنصح بعدم التقدم بطلب للحصول على بطاقات الائتمان وغيرها مقدماً: قبل 3 إلى 6 أشهر على الأقل من التقدم بطلبها. حتى لو لم تتقدم بطلب للحصول على بطاقة الائتمان أو القرض أو السحب على المكشوف أو عقد الهاتف، فإن حقيقة تقدمك سوف تظهر في التقرير. وهذا قد يؤثر سلبا على طلبك.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري كشخص يعمل لحسابه الخاص؟
يمكن أن تكون درجات الائتمان موضوعًا محيرًا حتى بالنسبة للمستهلكين الأكثر ذكاءً من الناحية المالية. يفهم معظم الناس أن درجة الائتمان الجيدة تزيد من فرصك في الحصول على قرض عقاري لأنه يُظهر للمقرض أنك من المحتمل أن تسدد القرض في الوقت المحدد.
لهذا السبب يطلب العديد من المقرضين حدًا أدنى من درجة الائتمان للقروض التي يقدمونها. ولكن هل تعرف ما هو الحد الأدنى لدرجة الائتمان التي تحتاجها للتأهل للحصول على رهن عقاري وشراء منزل؟ وهل تعلم أن هذا الحد الأدنى يختلف باختلاف نوع الرهن العقاري الذي تبحث عنه؟
بشكل عام ، ستحتاج إلى درجة ائتمان لا تقل عن 620 من أجل الحصول على قرض لشراء منزل. هذا هو الحد الأدنى لمتطلبات درجة الائتمان لدى معظم المقرضين للحصول على قرض تقليدي. ومع ذلك ، لا يزال من الممكن الحصول على قرض بدرجة ائتمان أقل ، بما في ذلك درجة 500.
يعتمد الحد الأدنى لدرجة الائتمان المطلوبة للحصول على قرض عقاري في عام 2021 على نوع الرهن العقاري الذي ترغب في الحصول عليه. تختلف الدرجات إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على قرض مؤمن من إدارة الإسكان الفيدرالية ، والمعروف باسم قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ؛ شخص مؤمن عليه من قبل وزارة شؤون المحاربين القدامى في الولايات المتحدة ، والمعروف باسم قرض VA ؛ أو قرض رهن عقاري تقليدي من مقرض خاص:
