كم من الوقت يستمر عرض الرهن العقاري؟
يعد الحصول على اتفاقية مبدئية بشأن الرهن العقاري الخاص بك (المعروف أيضًا باسم القرار المبدئي أو AIP) خطوة مهمة للحصول على منزل جديد أخيرًا، ولكن راحة الحصول على AIP قد تكون قصيرة الأجل إذا تم رفضك لاحقًا عند التقدم للحصول على الرهن العقاري الفعلي. هذه هي الحقيقة المحزنة بالنسبة للكثيرين الذين يحصلون على اتفاق نوايا: فهم يجدون المنزل المثالي، ويقدمون طلبًا كاملاً، و... يقعون في العقبة الأخيرة.
ولحسن الحظ، فإن رفض أحد مقدمي الرهن العقاري لا يعني أن جميع المقرضين سيفعلون الشيء نفسه، ولا ينبغي أن يمنعك ذلك من التقديم في مكان آخر. أهم شيء يجب أن تضعه في الاعتبار هو أنه إذا وجدت نفسك في هذا الموقف، فمن المرجح أن يكون ذلك بسبب المعلومات الواردة في تقرير الائتمان الخاص بك وقد يكون شيئًا يمكنك التصرف بناءً عليه. ولهذا السبب وحده، من المهم أن تتحقق من ذلك بنفسك مسبقًا.
لا يعد هذا ضمانًا بأن المُقرض سيقبل بالتأكيد طلب الرهن العقاري الخاص بك. وبدلا من ذلك، فهو يعطيك فكرة عن قدرتك على الدفع ويعتبر خطوة مهمة للحصول على قرض عقاري في النهاية.
ما الخطأ الذي يمكن أن يحدث بعد عرض الرهن العقاري؟
إن الحصول على رهن عقاري لشراء منزل هو عملية طويلة ومرهقة. والخطوة المهمة في هذه العملية هي تقييم الرهن العقاري. ويطلق عليها أيضًا عادة دراسة التقييم. يتم تنفيذها من قبل مُقرض الرهن العقاري وهدفها هو التحقق مما إذا كان العقار يستحق حقًا ما ينوي مقترض الرهن العقاري دفعه مقابله. يريد مقرض الرهن العقاري أيضًا التأكد من إمكانية استخدام العقار كضمان مناسب.
الحصول على تقييم الرهن العقاري لا يعني تلقائيًا أنه تمت الموافقة على حصولك على رهن عقاري. وذلك لأن هناك متطلبات أخرى يجب على المقترض الوفاء بها. أولا، هناك مرحلة ما قبل التقديم، حيث يجب على المقترض تقييم درجة الائتمان الخاصة به وجعلها جذابة لمقرضي الرهن العقاري. ثم تأتي المرحلة الثانية، والتي يتم فيها اختيار مُقرض الرهن العقاري. بعد ذلك تأتي مرحلة تقديم الطلب، حيث يمكنك أن تطلب من المُقرض الحصول على اتفاقية من حيث المبدأ. بعد ذلك تأتي المرحلة الرابعة من التقييم الذي يقوم به المقرضون، حيث يتم فحص المستندات المختلفة للمقترض. وتأتي بعد ذلك مرحلة التقييم، والتي سيتم فحصها بالتفصيل لاحقًا. وأخيرا، يتم تقديم عرض الرهن العقاري.
ما هو عرض الرهن العقاري
التقدم بطلب للحصول على قرار مبدئي سيعطيك إشارة إلى المبلغ الذي يمكنك اقتراضه. من الأفضل القيام بذلك قبل البدء في البحث عن منزل، حتى تعلم أنك تبحث عن عقارات يمكنك تحمل تكلفتها.
بمجرد العثور على عقار، فإن الخطوة التالية في إنجلترا وأيرلندا الشمالية وويلز هي تقديم عرض، عادةً من خلال وكيل عقاري. يجب على الوكيل العقاري تأكيد موعد الرد عليك.
السلسلة العقارية هي عندما تكون هناك عدة معاملات يجب تنفيذها في نفس الوقت. على سبيل المثال، إذا كنت تشتري منزلاً من شخص ما، وهو يشتري مكانًا آخر للانتقال إليه، فيمكنك إنشاء سلسلة من المشترين والبائعين الذين يحتاجون إلى الانتقال في نفس الوقت.
سيقوم المحامي الخاص بك أو الناقل المعتمد بإجراء عمليات تفتيش مع المجلس والسلطات الأخرى للتحقق مما إذا كانت هناك أي مشاكل قد تؤثر على قيمة العقار أو استمتاعك به.
في اسكتلندا، يجب على البائعين أيضًا تقديم تقرير عن المنزل، والذي يحتوي على شهادة أداء الطاقة، واستبيانًا واستبيانًا للملكية. بمجرد قيامك أنت أو محاميك بالتحقق من ذلك، يمكنك أن تقرر ما إذا كنت تريد تقديم عرض أم لا.
تمديد عرض الرهن العقاري
إذا تم رفض طلب الرهن العقاري الخاص بك ، فهناك عدد من الأشياء التي يمكنك القيام بها لتحسين فرصك في الحصول على الموافقة في المرة القادمة. لا تتسرع في الذهاب إلى مقرض آخر ، حيث قد يظهر كل تطبيق في ملف الائتمان الخاص بك.
سيظهر أي قرض يوم دفع حصلت عليه في السنوات الست الماضية في ملفك ، حتى إذا قمت بسداده في الوقت المحدد. لا يزال من الممكن أن يُحسب ضدك ، حيث قد يعتقد المقرضون أنك لن تكون قادرًا على الوفاء بالمسؤولية المالية المترتبة على الحصول على قرض عقاري.
المقرضون ليسوا مثاليين. يقوم الكثير منهم بإدخال بيانات التطبيق الخاصة بك في جهاز الكمبيوتر ، لذلك ربما لم يتم منحك قرضًا عقاريًا بسبب خطأ في ملف الائتمان الخاص بك. من غير المحتمل أن يعطيك المُقرض سببًا محددًا لفشل طلب ائتمان ، بخلاف كونه متعلقًا بملفك الائتماني.
لدى المقرضين معايير اكتتاب مختلفة ويأخذون عددًا من العوامل في الاعتبار عند تقييم طلب الرهن العقاري الخاص بك. يمكن أن تستند إلى مجموعة من العمر والدخل وحالة التوظيف ونسبة القرض إلى القيمة وموقع الملكية.
