الرهن العقاري 4 أضعاف الراتب
كيف يحسب المقرضون المبلغ الذي يمكنني دفعه؟ كم مرة يمكنني أن أقترض راتبي من أجل الرهن العقاري؟ هل حجم إيداعي مهم؟ هل يمكنني طلب المزيد من المال في الرهن العقاري المشترك؟ هل يؤثر سوء الائتمان على المبلغ الذي يمكنني اقتراضه؟ ما هو الرهن العقاري الذي يمكنني الحصول عليه؟ هل يجب علي الوصول إلى الحد الأقصى للرهن العقاري الخاص بي؟
لحساب المبلغ الذي ستقرضك إياه، ستقوم البنوك بإجراء فحص القدرة على تحمل التكاليف. يتضمن ذلك فحص دخلك ونفقاتك؛ كلما زادت الأموال التي تنفقها كل شهر، قل ما يمكنك اقتراضه.
استخدم أداتنا المجانية لحساب المبلغ الشهري للرهن العقاري الخاص بك. تم تصميم الأداة لمجموعة واسعة من المقترضين، سواء كنت تتطلع إلى إعادة رهن عقاري، أو نقل منزل، أو مشتري لأول مرة، أو تريد رهنًا عقاريًا لشراء منزل.
قد يكون المقرضون الآخرون أيضًا على استعداد لتقديم الأموال بهذا المضاعف للأجور للأشخاص ذوي الدخل المرتفع. بنك باركليز، على سبيل المثال، سوف يقرض ما يصل إلى 5,5 أضعاف الأرباح (لقد قمت بإزالة الرابط لأنه لا يؤدي إلى صفحة معلومات، ولكنني قمت بالتحقق من الأرقام) للمتقدمين الذين يكسبون ما لا يقل عن 75.000 جنيه إسترليني سنويا.
كم مرة الدخل للرهن العقاري
إذا كانت هذه هي المرة الأولى التي تشتري فيها منزلًا ، فقد تواجه صعوبة في تحديد المبلغ الذي يمكنك تحمله. واحدة من أكبر العقبات التي يواجهها مشتري المساكن لأول مرة هي معرفة النسبة المئوية للدخل التي يجب أن تذهب نحو مدفوعات الرهن العقاري كل شهر. ربما سمعت أنه يجب عليك تخصيص 28٪ من إجمالي دخلك الشهري لقرض الرهن العقاري الخاص بك ، ولكن هل هذه النسبة مناسبة للجميع؟ دعونا نلقي نظرة فاحصة على النسبة المئوية من دخلك التي يجب أن تذهب نحو الرهن العقاري.
يختلف وضع كل صاحب منزل عن الآخر، لذلك لا توجد قاعدة صارمة وسريعة بشأن مقدار الأموال التي يجب أن تنفقها على الرهن العقاري الخاص بك كل شهر. ومع ذلك، لدى الخبراء بعض الكلمات الحكيمة للتأكد من أنك لن تؤدي في نهاية المطاف إلى زيادة ميزانية منزلك كثيرًا.
تنص قاعدة 28٪ التي يتم الرجوع إليها بشكل متكرر على أنه لا ينبغي عليك إنفاق أكثر من تلك النسبة من إجمالي دخلك الشهري على دفع الرهن العقاري الخاص بك، بما في ذلك الضرائب العقارية والتأمين. وغالباً ما يطلق عليها نسبة الرهن العقاري الآمنة إلى الدخل، أو دليل عام جيد لمدفوعات الرهن العقاري. إجمالي الدخل هو إجمالي دخل أسرتك قبل خصم الضرائب ومدفوعات الديون والنفقات الأخرى. غالبًا ما يأخذ المقرضون دخلك الإجمالي في الاعتبار عند تحديد المبلغ الذي يمكنك اقتراضه في قرض المنزل.
الرهن العقاري 50٪ من صافي الراتب
لا تريد أن ينتهي بك الأمر برهن عقاري لا يمكنك تحمله ، لذلك من المهم أن تكون واقعيًا بشأن دخلك الشهري ونفقاتك المتوقعة ، وترك بعض المساحة في ميزانيتك لحالات الطوارئ أو النفقات غير المتوقعة التي قد تنشأ.
يتفق معظم المستشارين الماليين على أن الناس يجب أن لا ينفقوا أكثر من 28٪ من إجمالي دخلهم الشهري على نفقات الإسكان وما لا يزيد عن 36٪ على إجمالي الديون ، والتي تشمل الإسكان وأشياء مثل قروض الطلاب ونفقات السيارات ومدفوعات بطاقات الائتمان. قاعدة 28/36 في المائة هي قاعدة القدرة على تحمل تكاليف المنزل التي تحدد خط الأساس لما يمكنك تحمله كل شهر.
مثال: لحساب مقدار 28٪ من دخلك ، اضرب ببساطة دخلك الشهري في 28. إذا كان دخلك الشهري هو 6.000 دولار ، على سبيل المثال ، فإن المعادلة ستكون 6,000 × 28 = 168,000. قسّم الآن هذا الإجمالي على 100. 168,000 100 = 1,680.
اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه ومقدار ما تكسبه ، قد يكون دخلك السنوي أكثر من كافٍ لتغطية الرهن العقاري ، أو قد ينقصه. يمكن أن تساعدك معرفة ما يمكنك تحمله على اتخاذ الخطوات التالية من الناحية المالية. آخر شيء تريد القيام به هو القفز إلى قرض منزل لمدة 30 عامًا يكون مكلفًا للغاية بالنسبة لميزانيتك ، حتى لو كان بإمكانك العثور على مقرض على استعداد للاكتتاب في الرهن العقاري.
ما هي النسبة المئوية من دخلك التي يجب أن يمتلكها ديف رامزي على الرهن العقاري الخاص بك؟
الطريقة الوحيدة لمعرفة المبلغ الذي يمكنك دفعه على قرضك العقاري على وجه اليقين هي التحدث إلى المُقرض. سيقومون بدراسة جميع جوانب وضعك المالي لحساب المبلغ الدقيق الذي يمكنك اقتراضه.
إذا كان لديك أي دين، مثل سداد سيارة، أو قرض طالب، أو سداد بطاقة ائتمان، فسيقوم المقرضون بطرح هذه النفقات من دخلك الشهري قبل حساب مبلغ دفع الرهن العقاري الذي يمكنك تحمله.
ولكن دعونا نرى بعض الأمثلة على أرض الواقع. نحن نقوم بنفس الافتراضات التي استخدمناها في الأمثلة السابقة، باستثناء النفقات الشهرية التي لا يمكن تجنبها (300 دولار) وأسعار الفائدة التي تكون مؤهلاً لها.
