سد القروض
قروض الجسر هي نوع من التمويل قصير الأجل المصمم لتلبية احتياجات محددة للغاية. أكثر تكلفة من أنواع القروض الأخرى ، يمكن أن تساعد في حل النقص المالي المؤقت.
بعض المواقف التي يمكن استخدام قروض التجسير من أجلها هي شراء عقار في مزاد أو تغطية شراء عقار جديد أثناء بيع المنزل الحالي. لذلك يمكن أن تكون الحاجة إلى قرض تجسيري ملحة للغاية ، ولكن إلى متى يجب عليك الانتظار حتى يتم حل كل شيء؟
قبل التقدم بطلب للحصول على قرض مرحلي ، من المهم أن تكون متأكدًا تمامًا من أن هذا النوع من التمويل هو الخيار المناسب لك. يمكن أن تتراكم التكاليف بسرعة كبيرة وهي واحدة من أغلى أنواع القروض ، خاصة إذا كنت بحاجة إليها لشيء آخر غير المدى القصير جدًا.
كانت هناك حالات في الماضي دافع فيها المستشارون الماليون عن قرض مرحلي كنوع من الحلول المبتكرة لشراء منزل. ومع ذلك ، يجب استخدامه فقط للمساعدة لفترة وجيزة حتى تتوفر الأموال المتوقعة. إذا تم استخدامه لأي شيء آخر ، فهناك خطر من أنه سيسمح لك بإجراء عملية شراء لا يمكنك تحملها حقًا ، ويسبب لك صعوبات في استرداد الأموال.
قرض تجسري لتمويل الاستحواذ
يقدم المقرضون تمويلًا قصير الأجل ، أو تمويلًا مؤقتًا ، من أجل "سد" الفجوة بين تواريخ إغلاق المعاملات والسماح للمشترين باستخدام رأس المال في منزلهم الحالي قبل الحصول على تلك الأسهم لإنفاقها بالفعل.
هذا يعني أنه يمكن للمشترين اقتراض الدفعة المقدمة عند شرائهم الجديد مع حقوق الملكية في ممتلكاتهم الحالية وامتلاك عقارين في نفس الوقت أثناء انتظار إغلاق بيع ممتلكاتهم الحالية. عند بيع العقار الحالي ، سيدفع المحامي جميع الرهون العقارية ورسوم العقارات ، ثم يسدد قرض الجسر بالإضافة إلى الرسوم والفوائد المكتسبة بين تاريخ إغلاق الشراء الجديد وتاريخ إغلاق بيع العقار الحالي.
التمويل الجسر هو منتج يقدمه معظم المقرضين ، حيث أصبح أكثر شعبية في السنوات الأخيرة. اتصل بأخصائي الرهن العقاري الخاص بك للحصول على مزيد من المعلومات حول خطة تمويل الجسر المناسبة لك.
قرض جسر بالفرنسية
لنفترض أنك تبحث عن منزل وتجد المنزل المثالي لك ولعائلتك. يحب الحي. تحب أن تحتوي على فناء خلفي للعب أطفالك. منزلك الجديد المحتمل يلبي جميع احتياجاتك. هناك مشكلة واحدة فقط: إنه سوق بائع ولا يمكنك شرائه حتى يتم بيع منزلك الحالي. إنه سيناريو شائع بين أصحاب المنازل. لحسن الحظ ، هناك حل قصير الأجل مصمم لسد الفجوة بين بيع منزلك الحالي وشراء منزلك الجديد: قرض جسر.
القرض التجسيري هو قرض قصير الأجل يسمح لمالك المنزل باستخدام الأسهم التي حصلوا عليها في منزلهم الحالي لتمويل دفعة أولى أو رهن منزلهم الجديد. تُمنح قروض التجسير عادةً لمدة تصل إلى 12 شهرًا بسعر فائدة ثابت. تتكون الدفعات الشهرية عادة من الفائدة فقط حتى يتم بيع المنزل الحالي للمقترض ويتم سداد القرض التجسيري بالكامل. بالمقارنة مع القروض التقليدية ، غالبًا ما يكون للقروض المؤقتة عملية طلب وموافقة وتمويل أسرع.
حاسبة قرض الجسر
على الرغم من تلبية احتياجات التمويل قصير الأجل غالبًا من خلال استخدام خدمات مثل السحب على المكشوف من البنوك وبطاقات الائتمان ، فهناك أوقات يلزم فيها مبالغ كبيرة من المال لفترة قصيرة من الوقت.
القروض التجسيرية هي تسهيلات تمويلية متخصصة تُستخدم لتقديم قروض قصيرة الأجل (عادةً ما تزيد عن 100.000،1 جنيه إسترليني) لفترة زمنية قصيرة (بين شهر واحد و 12 شهرًا). يتمثل الاستخدام التقليدي لقروض التجسير في "سد" الفجوة المالية التي تحدث عندما يتم شراء العقارات وبيعها ضمن سلسلة ، ولكن لا يمكن الاتفاق على تواريخ الإنجاز في نفس اليوم.
نظرًا لأن القروض المؤقتة لا يُقصد استخدامها كطرق تمويل طويلة الأجل ، فمن المهم جدًا أن يكون لديك استراتيجية خروج موثوقة لتكون قادرًا على سداد أي قرض تجسيري في أو قبل نهاية مدته.
تتمثل إحدى إستراتيجيات الخروج الشائعة في سداد القرض المرحلي بعد بيع العقار ، وفي هذه الحالة يتعين عليك القيام بواجبك فيما يتعلق بالسعر والسعر الذي يمكن أن تتوقعه بالفعل للممتلكات.
