سلفة الرهن العقاري
ضع في اعتبارك أن تضمين تكاليف الإغلاق في الرهن العقاري الخاص بك يعني أنك ستدفع فائدة عليها على المدى الطويل. ومع ذلك ، يمكن أن يكون هذا خيارًا جيدًا عندما تريد سعر فائدة أقل ولكن لا يمكنك تحمل التكاليف الأولية لإعادة التمويل.
إذا كنت لا ترغب في إفراغ حساب التوفير الخاص بك عند طاولة الإغلاق - وإذا كان معدل الرهن العقاري الجديد منخفضًا بما يكفي لتوفير المال - فإن تمويل تكاليف الإغلاق على مدى فترة الرهن العقاري الخاص بك يمكن أن يكون استراتيجية جيدة.
إذا كنت قد قدمت بالفعل طلب قرض ، فيجب أن يوضح تقدير القرض الخاص بالمقرض التكاليف طويلة الأجل لقرضك الجديد. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الإفصاح الختامي ، الذي يجب أن تحصل عليه قبل ثلاثة أيام عمل على الأقل من الإغلاق ، سيوضح تكاليف الإغلاق.
بشكل عام ، لا يتعلق الأمر بما إذا كان المقرض سيسمح لك بتضمين تكاليف الإغلاق في الرهن العقاري الخاص بك. يتعلق الأمر بمسألة ما إذا كان برنامج القرض الذي تستخدمه سيسمح لك بتضمين تكاليف الإغلاق.
في كثير من الأحيان عندما يعلن المقرضون عن قروض عقارية بدون تكلفة أو بدون تكلفة ، فإنهم يشيرون إلى ترتيب مختلف ، والذي يتضمن قيام المقرض بدفع تكاليف الإغلاق مقابل سعر فائدة أعلى. وهذا ما يسمى تقنيًا "الائتمان المقرض".
قرض الرهن العقاري لتحسين المنزل
الديون عالية الفائدة من بطاقات الائتمان أو القروض تجعل من الصعب إدارة أموالك. ولكن إذا كنت تملك منزلًا ، فيمكنك الاستفادة من ملكية منزلك. اجمع الأموال التي تدين بها في الرهن العقاري الموحد للديون (المعروف أيضًا باسم الرهن العقاري التقليدي يفتح نافذة منبثقة) ، أو قرض ملكية المنزل ، أو حد ائتمان.
توحيد الديون هو تمويل الديون الذي يجمع بين قرضين أو أكثر في قرض واحد. الرهن العقاري لتوحيد الديون هو قرض طويل الأجل يوفر لك الأموال لسداد ديون متعددة في نفس الوقت. بمجرد سداد ديونك الأخرى ، سيكون عليك سداد قرض واحد فقط ، بدلاً من سداد قرض آخر.
لتوحيد دينك ، اطلب من المُقرض الحصول على قرض يساوي أو يزيد عن إجمالي المبلغ المستحق عليك. التوحيد مفيد بشكل خاص للقروض عالية الفائدة ، مثل بطاقات الائتمان. عادة ، يقوم المقرض بتسوية جميع الديون المستحقة ويتم سداد جميع الدائنين دفعة واحدة.
توحيد الديون هو وسيلة جيدة لتبسيط أموالك. ولكن قبل إخراجك من منزلك أو إعادة تمويل رهنك العقاري ، تعرف على المزيد حول إدارة ديونك. يمكن أن تساعدك هذه النصائح الست:
ما هي سلفة الرهن العقاري
قد ترغب في إعادة تمويل قرضك إذا كنت تواجه مشكلة في سداد أقساط الرهن العقاري أو الاستفادة من انخفاض معدل الفائدة. ومع ذلك ، قد ترغب أيضًا في طلب تعديل القرض من المُقرض. كل من تعديلات إعادة التمويل والقرض لها مزاياها وعيوبها. من المهم أن تقوم بأبحاثك قبل اتخاذ القرار.
دعنا نراجع بعض الاختلافات بين إعادة التمويل وتعديلات القرض. سنوضح لك متى يكون التعديل أفضل من إعادة التمويل ، والعكس صحيح. أخيرًا ، سنخبرك بكيفية التقدم بطلب للحصول على كليهما.
تعديل القرض هو تغيير في الشروط الأصلية لقرض الرهن العقاري الخاص بك. على عكس إعادة التمويل ، لا يؤدي تعديل القرض إلى إلغاء الرهن العقاري الحالي واستبداله برهن جديد. بدلاً من ذلك ، يغير شروط القرض الخاص بك مباشرةً.
من المهم أيضًا معرفة أن برامج التعديل يمكن أن تؤثر سلبًا على درجة الائتمان الخاصة بك. إذا كنت حاليًا على قرضك العقاري ، فمن الأفضل مراجعة خياراتك ومعرفة ما إذا كان يمكنك التقدم بطلب لإعادة التمويل.
حاسبة القرض الإضافية
الحصول على اثنين من الرهون العقارية ليست نادرة كما قد تعتقد. غالبًا ما يختار الأشخاص الذين يجمعون ما يكفي من الأسهم في منازلهم الحصول على قرض عقاري ثانٍ. يمكنهم استخدام هذه الأموال لسداد الديون أو إرسال طفل إلى الكلية أو تمويل مشروع تجاري أو إجراء عملية شراء كبيرة. يستخدم البعض الآخر رهنًا عقاريًا ثانيًا لزيادة قيمة منازلهم أو ممتلكاتهم عن طريق إعادة تصميم أو بناء إضافات مثل حمام السباحة.
ومع ذلك ، يمكن أن يكون الحصول على قرضين عقاريين أكثر تعقيدًا من امتلاك واحد فقط. لحسن الحظ ، هناك آليات لدمج أو دمج اثنين من الرهون العقارية في قرض واحد. لكن عملية الدمج نفسها يمكن أن تكون معقدة وقد ينتهي الأمر بالحسابات إلى عدم استحقاقها في النهاية.
إليك مثال: لقد حصلت على حد ائتمان لملكية المنزل منذ عشر سنوات أو أكثر ، وأثناء فترة التراجع - الوقت الذي يمكنك فيه "السحب" من حد الائتمان الخاص بك - كنت تدفع مبلغًا يمكن التحكم فيه: 275 دولارًا شهريًا. شهريًا للحصول على حد ائتماني قدره 100.000 دولار.
وفقًا لشروط هذا القرض ، بعد عشر سنوات ، أصبحت فترة السداد هي فترة السداد: الخمسة عشر عامًا التالية التي يتعين عليك فيها سداد القرض كما لو كان رهنًا عقاريًا. لكن ربما لم تتوقع أن تتحول الدفعة البالغة 15 دولارًا إلى دفعة 275 دولار والتي يمكن أن ترتفع أكثر إذا زاد السعر الأساسي.
