قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية
هذا النوع من القروض متاح فقط للأشخاص الذين يتمتعون بوضع مالي قوي، أي أنه يجب أن تكون قادرًا على الوفاء بجميع ديونك بسعر فائدة مشحون ونفقات معيشة ولديك احتياطي بنسبة 10٪.
في حين أن هذا سيقنع بعض المقرضين بأنك جيد في التعامل مع أموالك ، إلا أن هناك آخرين قد يتساءلون عن سبب عدم زيادة مدخراتك أو سبب إيداع مبلغ كبير في حسابك.
»... كان قادرًا على إيجادنا بسرعة وبأقل قدر من الجلبة للحصول على قرض بسعر فائدة جيد عندما أخبرنا الآخرون أنه سيكون صعبًا للغاية. معجب جدًا بخدماتهم وسأوصي بشدة بخبراء قروض الرهن العقاري في المستقبل "
"... لقد جعلوا عملية التقديم والتسوية سهلة للغاية وخالية من الإجهاد. لقد قدموا معلومات واضحة للغاية وكانوا سريعين في الرد على أي استفسارات. لقد كانوا شفافين للغاية في جميع جوانب العملية ".
السداد الأولي
بالنسبة للعديد من مشتري المنازل، قد يبدو الادخار من أجل الدفعة الأولى بمثابة عقبة كبيرة، خاصة مع ارتفاع أسعار المنازل بشكل كبير. ولكن هناك خيارات رهن عقاري مصممة خصيصًا لأولئك الذين لا يستطيعون توفير نسبة 20% من مبلغ القرض، أو الذين لا يريدون الانتظار للقيام بذلك.
الطريقة الرئيسية للحصول على قرض عقاري بدون دفعة أولى هي الحصول على قرض مدعوم من الحكومة. هذه القروض مؤمنة اتحاديًا، مما يعني أن المُقرض لا يتعين عليه تحمل جميع المخاطر في حالة حدوث تخلف عن السداد، مما يؤدي إلى حبس الرهن. وهذا يشجع المُقرض على تقديم شروط قرض أكثر ملاءمة لك. هناك العديد من الخيارات الرئيسية للرهن العقاري بدون دفعة أولى والمدعومة من الحكومة.
عادةً ما تكون لقروض VA متطلبات منخفضة للدفعة الأولى أو معدومة، وأسعار الفائدة أقل من منتجات الرهن العقاري التقليدية. وتميل هذه القروض أيضًا إلى أن تكون أكثر مرونة، مما يسمح بارتفاع نسبة الدين إلى الدخل (DTI) وانخفاض درجات الائتمان، ولا تتطلب تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI).
لا تتطلب قروض VA دفعة مقدمة طالما أن سعر البيع يساوي أو أقل من القيمة المقدرة للمنزل. "ضمان قرض المنزل من VA" هو ترتيب تقوم بموجبه VA بتعويض المُقرض في حالة خسارة الرهن، بدلاً من الدفعة الأولى.
برنامج الرهن العقاري الحكومي بدون إيداع
في هذه المقالة ، سنلقي نظرة على بعض الخيارات التي لديك عندما تريد شراء منزل بدون دفعة أولى. سنعرض لك أيضًا بعض بدائل قروض الدفعة الأولى المنخفضة ، بالإضافة إلى ما يمكنك فعله إذا كان لديك درجة ائتمان منخفضة.
كما يوحي الاسم ، فإن الرهن العقاري بدون دفعة أولى هو قرض سكني يمكنك الحصول عليه بدون دفعة أولى. الدفعة المقدمة هي الدفعة الأولى التي يتم سدادها على المنزل وتكون مستحقة وقت إقفال قرض الرهن العقاري. غالبًا ما يحسب المقرضون الدفعة المقدمة كنسبة مئوية من إجمالي مبلغ القرض.
على سبيل المثال ، إذا اشتريت منزلًا بمبلغ 200.000 دولار وكان لديك دفعة أولى بنسبة 20٪ ، فسوف تساهم بمبلغ 40.000 ألف دولار عند الإغلاق. يطلب المقرضون دفعة أولى لأنك ، وفقًا للنظرية ، أكثر ترددًا في التخلف عن سداد القرض إذا كان لديك استثمار أولي في منزلك. يمثل الدفعة الأولى عقبة رئيسية للعديد من مشتري المساكن ، حيث قد يستغرق الأمر سنوات لتوفير مبلغ نقدي كبير.
الطريقة الوحيدة للحصول على قرض عقاري من خلال كبار مستثمري الرهن العقاري دون أي أموال مقدمة هي التقدم بطلب للحصول على قرض مدعوم من الحكومة. يتم تأمين القروض المدعومة من الحكومة من قبل الحكومة الفيدرالية. وبعبارة أخرى، تساعد الحكومة (جنبًا إلى جنب مع المقرض الخاص بك) في دفع الفاتورة إذا تخلفت عن سداد الرهن العقاري الخاص بك.
منازل بدون صرف
إذا كنت تفكر في شراء منزل، فإن التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري قد يبدو مهمة شاقة. سيكون عليك تقديم الكثير من المعلومات وملء الكثير من النماذج، لكن الاستعداد سيساعد في سير العملية بسلاسة قدر الإمكان.
التحقق من القدرة على تحمل التكاليف هو عملية أكثر تفصيلا. يأخذ المقرضون في الحسبان جميع فواتيرك ومصروفاتك المنزلية العادية ، إلى جانب أي ديون مثل القروض وبطاقات الائتمان ، للتأكد من أن لديك ما يكفي من الفواتير لتغطية مدفوعات الرهن العقاري الشهرية.
بالإضافة إلى ذلك ، سيقومون بإجراء فحص ائتماني مع وكالة مرجعية ائتمانية بمجرد تقديم طلب رسمي لإلقاء نظرة على تاريخك المالي وتقييم المخاطر التي قد تكون متضمنة في إقراضك.
قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، اتصل بوكالات المراجع الائتمانية الرئيسية الثلاث وتحقق من تقارير الائتمان الخاصة بك. تأكد من عدم وجود معلومات خاطئة عنك. يمكنك القيام بذلك عبر الإنترنت ، إما من خلال خدمة اشتراك مدفوعة أو إحدى الخدمات المجانية المتوفرة حاليًا عبر الإنترنت.
يتقاضى بعض الوكلاء رسومًا مقابل المشورة ، أو يحصلون على عمولة من المُقرض ، أو مزيج من الاثنين معًا. سيبلغونك برسومهم ونوع الخدمة التي يمكنهم تقديمها لك في اجتماعك الأول. لا يتقاضى المستشارون الداخليون من البنوك وشركات الرهن العقاري عادةً رسومًا مقابل مشورتهم.
