الحد الأقصى لسن الرهن العقاري 35 سنة
مع اقتراب موعد التقاعد ، قد يكون الحصول على قرض عقاري أكثر صعوبة ، حيث أن العديد من المقرضين لديهم حدود عمرية أعلى ، مما يعني أن نهاية شروط الرهن العقاري الخاصة بك قد لا تتجاوز هذا الحد. يمكن أن تكون معايير القدرة على تحمل التكاليف مشكلة. نوضح هنا كيفية العثور على قرض عقاري جديد ، سواء كنت ترغب في تغيير المنزل أو إعادة رهن منزلك الحالي. قد لا يكون الرهن العقاري لمدة 25 عامًا عند سن 50 خيارًا.
الإجابة المختصرة هي نعم ، يمكنك الحصول على قرض عقاري من سن الخمسين. لكن ذلك يعتمد على المقرضين الذين هم على استعداد لمنحك قرضًا. سيقوم مستشارو الرهن العقاري الخبراء التابعون لمكتب استشارات الرهن العقاري بمراجعة الرهون العقارية من 50 جهة إقراض مختلفة لتقديم المشورة الصحيحة لك.
إذا كنت ترغب في اقتراض الأموال لسدادها بالكامل ، فلديك خيار الحصول على رهن عقاري قياسي ، حيث أن العديد من المقرضين على استعداد للإقراض حتى لو كنت متقاعدًا بالفعل. يمكنك أيضًا التفكير في "الرهون العقارية مدى الحياة" ، والتي تتيح لك الحصول على قرض وإضافة بعض أو كل الفوائد إلى الرهن العقاري.
معظم المقرضين لديهم حد عمر خاص بهم للرهون العقارية. المبدأ التوجيهي التقريبي للتعاقد على الرهن العقاري هو الحد الأقصى للعمر من 65 إلى 80 عامًا ، والحد الأقصى للعمر لإتمام الرهن العقاري سيكون بين 70 و 85 عامًا.
حاسبة الرهن العقاري لأكثر من 55s
مع ارتفاع متوسط عمر المشترين لأول مرة ، يشعر المزيد من مقدمي طلبات الرهن العقاري بالقلق بشأن حدود السن. على الرغم من أن العمر يمكن أن يكون عاملاً يجب أخذه في الاعتبار عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، إلا أنه لا يمثل بأي حال عقبة أمام شراء منزل. من ناحية أخرى ، يجب على المتقدمين الذين تزيد أعمارهم عن 40 عامًا أن يدركوا أنه سيتم أخذ طول الرهن العقاري في الاعتبار وأن المدفوعات الشهرية يمكن أن تزيد.
كونك مشتريًا لأول مرة يزيد عمره عن 40 عامًا لا ينبغي أن يكون مشكلة. يعتبر العديد من المقرضين عمرك في نهاية مدة الرهن العقاري ، وليس في البداية. وذلك لأن الرهون العقارية تُمنح في الغالب على أساس دخلك ، والذي غالبًا ما يعتمد على الراتب. إذا تقاعدت أثناء سداد الرهن العقاري ، فستحتاج إلى إثبات أن دخل ما بعد التقاعد كافٍ لمواصلة دفع الرهن العقاري.
نتيجة لذلك ، من المحتمل أن تكون مدة الرهن العقاري أقصر ، بحد أقصى 70 إلى 85 عامًا. ومع ذلك ، إذا لم تتمكن من إثبات أن دخل ما بعد التقاعد سيغطي مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك ، فقد يتم تخفيض رهنك العقاري إلى سن التقاعد الوطني.
حاسبة الرهن العقاري لأكثر من 50s
يجب أن يتوقع كبار السن مزيدًا من التدقيق الصارم عند التقدم للحصول على قرض لشراء منزل. قد يحتاجون إلى تقديم وثائق إضافية تدعم مصادر دخلهم المختلفة (حسابات التقاعد ، مزايا الضمان الاجتماعي ، المعاشات التقاعدية ، إلخ).
قد يكون هناك المزيد من الأطواق للذهاب من خلالها. ولكن إذا كانت أموالك الشخصية سليمة وكان لديك المال لتسديد أقساط الرهن العقاري الشهرية ، فيجب أن تكون مؤهلاً للحصول على قرض منزل جديد أو إعادة تمويل منزلك الحالي.
إذا كان المقترض يتلقى دخل الضمان الاجتماعي من تاريخ عمل شخص آخر، فسيحتاج المقترض إلى تقديم خطاب منح إدارة الضمان الاجتماعي وإثبات الاستلام الحالي، بالإضافة إلى التحقق من أن الدخل سيستمر لمدة ثلاث سنوات على الأقل.
من الناحية الفنية ، هو نفس الرهن العقاري التقليدي. الاختلاف الوحيد هو الطريقة التي يحسب بها مقرض الرهن العقاري دخلك المؤهل. على الرغم من أن هذا القرض يعد خيارًا جيدًا للمتقاعدين ، إلا أنه يمكن لأي شخص التأهل إذا كان لديه احتياطيات نقدية كافية والحسابات الصحيحة.
على سبيل المثال ، لنفترض أن لديك مدخرات تبلغ مليون دولار. سيقوم المُقرض بتقسيم هذا المبلغ على 360 (مدة القرض على معظم الرهون العقارية ذات السعر الثابت) للوصول إلى دخل يبلغ حوالي 2.700 دولار شهريًا. يستخدم هذا الرقم كتدفق نقدي شهري لتأهيل الرهن العقاري.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري في سن الستين؟
هل أنت مستعد ماليا لشراء منزل؟ للإجابة على هذا السؤال، قد تفكر في مقدار المال الذي قمت بتوفيره للدفعة الأولى. ومع ذلك، يجب عليك أيضًا أن تأخذ في الاعتبار مقدار الأموال التي تكسبها بالفعل. ينظر المقرضون إلى أصولك ودخلك للمساعدة في تحديد ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض عقاري. يسمح دخلك الشهري، على وجه الخصوص، للمقرضين بفهم مقدار أقساط الرهن العقاري الشهرية التي يمكنك تحملها دون التعرض لصعوبات مالية.
باستخدام هذه المستندات، سنتحقق مما إذا كان دخل عملك مستقرًا وثابتًا لمدة عامين وما إذا كان من المحتمل أن يستمر في المستقبل. طالما أن وظيفتك الحالية لا تعتبر وظيفة مؤقتة وليس لها تاريخ انتهاء، فسوف نعتبر عملك دائمًا ومستمرًا. بغض النظر عن كيفية دفعك بالضبط وعدد المرات، سنقوم بتوزيع دخلك سنويًا لتسهيل الصعود والهبوط. سيتم تقسيم هذا الدخل السنوي على 12 لتحصل على دخلك الشهري.
