أفضل مقرضي الرهن العقاري الثاني
لقد كنت تسدد قرضك العقاري بشكل مطرد عندما بدأت فجأة في تلقي رسائل من المقرضين يدعوك إلى التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ثان. "بناء الثروة!" يقولون. «ادفع دراستك! جددي منزلك."
الرهن العقاري الثاني هو عندما تضحي بحقوق ملكية منزلك (عن طريق تحويله إلى قرض) للحصول على طريقة أسرع لسداد ديون أخرى، أو استكمال مشاريع تحسين المنزل، أو شراء شيء لا يمكنك تحمله بطريقة أخرى.
إليك ما يحدث: يقول المالك: "أتعلم ماذا؟ لدي 100.000 دولار من الأسهم. لماذا لا أستطيع تحويل مبلغ 100.000 ألف دولار إلى أموال يمكنني استخدامها لسداد قروض الطلاب الخاصة بي، أو تجديد منزلي، أو الذهاب في إجازة؟
واحتياطًا، يعتقد أحد المقرضين أنها فكرة رائعة ويقول: "لقد حصلت على صفقة!" يوافق المُقرض على إعطاء مالك المنزل أصل المبلغ إذا وعد بسداد المال مع الفائدة، أو يمنحه منزله إذا لم يفعل ذلك.
وفي الوقت نفسه، مع إعادة التمويل لن تصبح مدينًا بعد الآن (عادة). في الواقع، إذا قمت بإعادة التمويل بالطريقة الصحيحة وللأسباب الصحيحة (سعر فائدة أفضل وأجل أقصر)، فسوف توفر عشرات الآلاف من الدولارات من الفوائد وتسدد قيمة منزلك عاجلاً.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري إذا كان لدي منزل بالفعل؟
يتم وضع الرهن العقاري الثاني خلف الرهن العقاري الذي لديك بالفعل، لذلك إذا لم تتمكن من سداد دينك أو قررت بيع منزلك، فسيتم دفع الرهن العقاري الأول قبل الثاني. ولهذا السبب يُشار إليها أحيانًا باسم "الشحنة الثانية".
سيعتمد هذا إلى حد كبير على مقدار رأس المال الذي لديك في الممتلكات الخاصة بك، ولكن يمكن أن يتراوح عادةً من 15.000 جنيه إسترليني إلى 1.000.000 جنيه إسترليني. على سبيل المثال، إذا كانت قيمة منزلك تبلغ 350.000 ألف جنيه إسترليني وكان لديك رهن عقاري متبقي بقيمة 200.000 ألف جنيه إسترليني، فسيكون لديك 150.000 ألف جنيه إسترليني من حقوق الملكية.
تمامًا مثل الرهن العقاري الحالي، يكون منزلك معرضًا للخطر إذا تخلفت عن سداد الرهن العقاري الثاني. إذا واجهت صعوبة في سداد الدفعات، فيجب عليك دائمًا التحدث مع المُقرض الخاص بك لإيجاد طريقة لمساعدتك خلال الفترة الصعبة.
الرهن العقاري الثاني مقابل إعادة التمويل
تكتب ميريام كالدويل عن أساسيات الميزانية والتمويل الشخصي منذ عام 2005. وتقوم بتدريس الكتابة كمعلمة عبر الإنترنت في جامعة بريغهام يونغ في أيداهو، وهي أيضًا معلمة لطلاب المدارس العامة في كاري بولاية نورث كارولينا.
Lea Uradu ، JD هي خريجة كلية الحقوق بجامعة ماريلاند ، مُعد ضرائب مسجل في ولاية ماريلاند ، كاتب عدل معتمد من الدولة ، مُعد ضرائب VITA معتمد ، مشارك في برنامج موسم التقديم السنوي لمصلحة الضرائب الأمريكية ، كاتب ومؤسس ضرائب من خدمات حل ضرائب القانون. عملت ليا مع مئات من عملاء الضرائب الفيدرالية المغتربين والأفراد.
الرهن العقاري الثاني هو قرض تحصل عليه باستخدام منزلك كضمان عندما يكون قرضًا آخر مضمونًا بالفعل بهذا العقار. يأخذ بعض الأشخاص رهنًا عقاريًا ثانيًا لتسديد دفعة أولى على منازلهم. والبعض الآخر يفعل ذلك لسداد دين أو لإجراء تحسينات على المنزل.
ويمكن أن تكون تداعيات القرار بعيدة المدى، لذا لا ينبغي الاستخفاف به. من الضروري أن تفهم كيفية سير هذه العملية، وكيفية التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ثانٍ وكيف يمكن أن يؤثر ذلك على أموالك الآن وفي المستقبل.
متطلبات الرهن العقاري الثانية
اكتشف المزيد من سعر الفائدة في المملكة المتحدة: ما يمكن توقعه وكيفية التحضير سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا هو سعر الإقراض الرسمي ويبلغ حاليًا 0,1٪. يؤثر هذا المعدل الأساسي على أسعار الفائدة في المملكة المتحدة ، والتي يمكن أن تزيد (أو تخفض) معدلات الفائدة على الرهن العقاري ومدفوعاتك الشهرية. كيفية حساب LTV - نسبة القرض إلى القيمة القيمة الدائمة ، أو القرض إلى القيمة ، هي حجم الرهن العقاري مقارنة بقيمة الممتلكات الخاصة بك. هل لديك ما يكفي من رأس المال للتأهل للحصول على أفضل معدلات الرهن العقاري؟
