هل يمكن القضاء على PMI إذا زادت قيمة المنزل؟
ولكن ماذا عن الملاك الذين يبقون لفترة طويلة؟ يمكن أن تبدو هذه السنوات الثلاثين من مدفوعات الفائدة وكأنها عبء ، خاصة عند مقارنتها بمدفوعات القروض الحالية ذات معدلات الفائدة المنخفضة.
ومع ذلك ، مع إعادة التمويل لمدة 15 عامًا ، يمكنك الحصول على معدل فائدة أقل ومدة قرض أقصر لسداد قرضك العقاري بسرعة أكبر. لكن ضع في اعتبارك أنه كلما كانت مدة الرهن العقاري أقصر ، زادت الأقساط الشهرية.
مع معدل فائدة 5٪ على مدى سبع سنوات وأربعة أشهر ، فإن مدفوعات الرهن العقاري المعاد توجيهها ستساوي 135.000 دولار. لم توفر فقط 59.000 دولار من الفوائد ، ولكن لديها احتياطي نقدي إضافي بعد مدة القرض الأصلية البالغة 30 عامًا.
تتمثل إحدى أسهل الطرق لإجراء دفعة إضافية كل عام في دفع نصف دفعة الرهن العقاري كل أسبوعين بدلاً من دفع المبلغ بالكامل مرة واحدة شهريًا. يُعرف هذا باسم "المدفوعات نصف الشهرية".
ومع ذلك ، لا يمكنك فقط البدء في إجراء دفعة كل أسبوعين. قد يتم الخلط بين مسؤول خدمة القرض الخاص بك من خلال المدفوعات الجزئية وغير المنتظمة. تحدث إلى مقدم خدمة القرض الخاص بك أولاً للموافقة على هذه الخطة.
كيفية إزالة تأمين الرهن العقاري
إذا كنت تملك منزلًا في سن التقاعد أو قريبًا منه ، فمن المحتمل أنك شاهدت الكثير من الإعلانات التجارية على التلفزيون أو سمعت إعلانات تجارية عن الرهن العقاري العكسي على الراديو. قد تبدو هذه القروض جذابة للغاية ، خاصة إذا كانت معظم حقوق الملكية الخاصة بك مقيدة بمنزلك. لكن لديهم أيضًا بعض العيوب.
إذا كنت تمتلك منزلًا وكان عمرك 62 عامًا على الأقل ، فيمكنك الحصول على قرض لشراء منزل للحصول على نقود أو حد ائتمان من المقرض. ومع ذلك ، على عكس الرهن العقاري العادي ، لا يلزمك سداد أقساط القرض الشهرية ؛ سيتم إرجاعه عندما تقوم أنت أو ورثتك ببيع المنزل.
يُعرف النوع الأكثر شيوعًا من الرهن العكسي برهن تحويل ملكية المنازل (HECM). هذه القروض مدعومة من قبل إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) ؛ يدفع المقترضون قسط تأمين للمشاركة ، والذي يستخدم لتمويل احتياطيات قروض إدارة الإسكان الفدرالية. إذا تخلف المقترض عن سداد قرضه ، فسيتم استخدام هذه الاحتياطيات لدفع المُقرض.
ربما تتساءل كيف يمكن الحصول على قرض عقاري بدون مدفوعات. عادة ، عندما تحصل على قرض رهن عقاري ، يمنحك البنك مبلغًا مقطوعًا تسدده بفائدة مع مرور الوقت. في نهاية المدة ، يتم تخفيض القرض إلى الصفر.
قانون إلغاء Pmi
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وموضوعي ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
العروض التي تظهر في هذا الموقع هي من الشركات التي تعوضنا. قد يؤثر هذا التعويض على كيفية ومكان ظهور المنتجات على هذا الموقع ، بما في ذلك ، على سبيل المثال ، الترتيب الذي قد تظهر به ضمن فئات القائمة. لكن هذا التعويض لا يؤثر على المعلومات التي ننشرها ، ولا المراجعات التي تراها على هذا الموقع. نحن لا نقوم بتضمين عالم الشركات أو العروض المالية التي قد تكون متاحة لك.
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وموضوعي ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
الحد الأقصى لسن الرهن العقاري لمدة 30 عامًا
إن فهم خصائص ومخاطر الإفراج عن رأس المال أمر معقد. فيما يلي بعض مزايا وعيوب كلا النوعين من تحرير رأس المال ، ولكن يجب عليك طلب المزيد من النصائح.
اطلب المشورة من مستشار تحرير رأس مال مؤهل وذو خبرة كاملة. سيقوم بمراجعة ظروفك الشخصية ومعرفة ما إذا كانت هناك أي بدائل ممكنة. إذا كان إصدار الأسهم هو الخيار الصحيح ، فسيوصون بالنوع الذي يناسب احتياجاتك.
يجب أن تخضع جميع الشركات التي تقدم المشورة أو تبيع الإفراج عن رأس المال للتنظيم من قبل هيئة السلوك المالي (FCA). يوفر هذا الحماية والأمان والوصول إلى خطة تعويض الخدمات المالية إذا احتجت إليها في أي وقت.
يجب أن تختار منتجًا من شركة عضو في مجلس إصدار الأسهم. وهي هيئة صناعية يوافق أعضاؤها على الالتزام بقواعد السلوك الطوعية. يتضمن هذا الرمز معايير معينة للمنتجات. إذا تم استيفاء هذه المعايير ، فهذا يعني أنك:
تأكد دائمًا من أنك تتحدث إلى مستشار متخصص في تحرير رأس المال ، وأن كلا من المستشار ومزود تحرير رأس المال مرخصان من قبل هيئة السلوك المالي (FCA). إذا حدث خطأ ما في خطتك ، فاتصل بمزودك أولاً. سيكون لديك إجراء مطالبة يجب عليك اتباعه. إذا لم تكن راضيًا عن الإجابة ، يمكنك الاتصال بخدمة أمين المظالم المالية لمعرفة ما إذا كان بإمكانهم مساعدتك.
