هل يجب علي دفع أقساط الرهن العقاري؟
قال مؤلف التمويل الشخصي والمضيف المشارك لبرنامج "Shark Tank" على قناة ABC لشبكة CNBC Make It: "إذا كنت تريد أن تجد الحرية المالية ، فعليك التخلص من جميع الديون ، ونعم ، يشمل ذلك الرهن العقاري الخاص بك". يقول أوليري إنه تم سداد قروض الطلاب إلى ديون بطاقات الائتمان.
هل يمكنك الحصول على قرض عقاري لمدة 30 عامًا عندما تكبر؟ أولاً ، إذا كانت لديك الإمكانيات ، فلن يكون هناك عمر أكبر من أن تشتري أو تعيد تمويل منزل. يحظر قانون تكافؤ الفرص الائتمانية على المقرضين منع أو تثبيط أي شخص من الحصول على رهن عقاري على أساس العمر.
لماذا لا تشطب منزلك مبكرًا؟ من خلال سداد الرهن العقاري الخاص بك ، فإنك تضمن عائدًا على استثمارك يساوي تقريبًا معدل الفائدة على القرض. سداد الرهن العقاري مبكرًا يعني أنك تستخدم أموالًا كان من الممكن استثمارها في مكان آخر لبقية عمر الرهن العقاري ، حتى 30 عامًا.
يعتبر سداد الرهن العقاري في وقت مبكر طريقة جيدة لتحرير السيولة الشهرية ودفع فائدة أقل. لكنك ستفقد خصم ضريبة فوائد الرهن العقاري ، ومن المحتمل أن تكسب المزيد من خلال الاستثمار بدلاً من ذلك. قبل اتخاذ قرار ، فكر في كيفية استخدام الأموال الإضافية كل شهر.
الحياة بعد دفع الرهن
تلقى دي جونسون في الماضي تمويلًا بحثيًا من مجلس تعليم التخطيط المالي (FPEC) ، وساهم في مشاريع تم تمويلها جزئيًا أو دعمها من قبل شركاء في صناعة التخطيط المالي. وهو زميل أكاديمية التعليم العالي ، وزميل أكاديمي في جمعية التخطيط المالي (FPA) ، وزميل FPEC (أستراليا) ، والأكاديمية الأمريكية للخدمات المالية (AFS) ، وجمعية الاقتصاد الأسترالية (ESA). ، بما في ذلك شبكة المرأة في الاقتصاد (WEN). هذا المقال جزء من سلسلة حول التعليم المالي والاقتصادي بتمويل من مؤسسة Ecstra Foundation.
إذا كان الاحتياطي النقدي للطوارئ يبدو جيدًا ولديك ما يكفي لتغطيتك لمدة ثلاثة إلى ستة أشهر في حالة فقدان وظيفتك ، فإن مسألة الرهن العقاري أو التقاعد هي خيار جيد للتفكير فيه. لا توجد إجابة واحدة للجميع.
للوهلة الأولى ، هناك حجج مقنعة لتراكم التقاعد ؛ يمكنك الاستفادة من سحر الفائدة المركبة (وربما بعض الإعفاءات الضريبية أيضًا) ، كل ذلك في حين أن معدلات الرهن العقاري منخفضة.
لماذا لا يجب عليك دفع الرهن العقاري الخاص بك؟
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك في اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وموضوعي ، والسماح لك بالبحث عن المعلومات ومقارنتها مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
العروض التي تظهر في هذا الموقع هي من الشركات التي تعوضنا. قد يؤثر هذا التعويض على كيفية ومكان ظهور المنتجات على هذا الموقع ، بما في ذلك ، على سبيل المثال ، الترتيب الذي قد تظهر به ضمن فئات القائمة. لكن هذا التعويض لا يؤثر على المعلومات التي ننشرها ، ولا المراجعات التي تراها على هذا الموقع. نحن لا نقوم بتضمين عالم الشركات أو العروض المالية التي قد تكون متاحة لك.
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وموضوعي ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
المنزل مدفوع في 45
فكر في الدين الجيد بهذه الطريقة: كل دفعة تقوم بها تزيد من ملكيتك لتلك الأصول ، في هذه الحالة منزلك ، أكثر قليلاً. لكن الديون المعدومة ، مثل مدفوعات بطاقات الائتمان؟ هذا الدين لأشياء دفعت ثمنها بالفعل وربما تستخدمها. على سبيل المثال ، لن "تمتلك" زوجًا من الجينز.
هناك فرق رئيسي آخر بين شراء منزل وشراء معظم السلع والخدمات. في كثير من الأحيان ، يمكن للأشخاص الدفع نقدًا مقابل أشياء مثل الملابس أو الأجهزة الإلكترونية. يقول بورمان: "لا تستطيع الغالبية العظمى من الناس شراء منزل بالمال". هذا يجعل الرهن العقاري شبه ضروري لشراء منزل.
أنت تقوم بتجميع المدخرات للتقاعد. مع معدلات الفائدة المنخفضة للغاية ، "إذا وضعت المال الذي كنت ستستخدمه لدفع الرهن العقاري في حساب تقاعد ، فإن العائد طويل الأجل يمكن أن يفوق المدخرات من سداد الرهن العقاري" ، كما يقول بورمان.
نصيحة: إذا كنت محظوظًا بما يكفي لتكون قادرًا على سداد قرضك العقاري بشكل أسرع وكانت الفكرة مناسبة لأموالك ، ففكر في الانتقال إلى جدول دفع نصف أسبوعي ، أو تقريب إجمالي المبلغ الذي تدفعه ، أو إجراء دفعة إضافية كل عام.
