هل يمكن لرجل يبلغ من العمر 70 عامًا الحصول على قرض عقاري؟
منذ أن تم تقديم مراجعة سوق الرهن العقاري (MMR) في عام 2014 ، قد يكون التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري أكثر صعوبة بالنسبة للبعض: يتعين على المقرضين تقييم القدرة على تحمل التكاليف ومراعاة عدد من العوامل ، بما في ذلك العمر.
الهدف هو التأكد من أن الأشخاص المتقاعدين ليس لديهم قروض لا يمكن تحملها. نظرًا لأن دخول الناس تميل إلى الانخفاض بمجرد توقفهم عن العمل وتحصيل معاشاتهم التقاعدية ، فإن لائحة إدارة المخاطر تشجع المقرضين والمقترضين على سداد الرهون العقارية قبل ذلك التاريخ. ومع ذلك ، هذا ليس ممكنًا دائمًا أو يعمل مع الجميع ، وقد ضاعف بعض المقرضين ذلك من خلال وضع حد أقصى لسن السداد على الرهون العقارية. عادةً ما تكون حدود العمر هذه 70 أو 75 وتترك العديد من المقترضين الأكبر سنًا مع خيارات قليلة.
التأثير الثانوي لهذه الحدود العمرية هو اختصار الشروط ، أي يجب دفعها بشكل أسرع. وهذا يعني أن الرسوم الشهرية أعلى ، مما يجعلها لا يمكن تحملها. وقد أدى ذلك إلى اتهامات بالتمييز على أساس السن ، على الرغم من النوايا الإيجابية لجمهورية مالوكو الجنوبية.
في مايو 2018 ، أطلقت Aldermore قرضًا عقاريًا يمكنك الحصول عليه حتى سن 99 # JusticeFor100yearoldmortgagepayers. في نفس الشهر ، رفعت جمعية بناء الأسرة الحد الأقصى لعمرها في نهاية الفصل الدراسي إلى 95 عامًا. وألغت شركات أخرى ، خاصة شركات الرهن العقاري ، الحد الأقصى للسن تمامًا. ومع ذلك ، لا يزال بعض المقرضين الرئيسيين يصرون على حد عمر يبلغ 70 أو 75 عامًا ، ولكن هناك الآن المزيد من المرونة للمقترضين الأكبر سنًا ، حيث قامت نيشن وايد وهاليفاكس بتمديد الحدود العمرية إلى 80.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري لمدة 30 عامًا في سن 55؟
في عام 2018 ، كان متوسط عمر مشتري المنزل لأول مرة 34 عامًا ، وفقًا لاستبيان الرابطة الوطنية للمشترين والبائعين من REALTORS®. في الربع الأخير من عام 2020 ، أفاد مكتب الإحصاء الأمريكي أن 23,8 ٪ من الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 25 عامًا يمتلكون منزلًا. بالنسبة للأعمار من 25 إلى 29 عامًا ، ارتفع هذا الرقم إلى 34,8٪. بين سن 30 و 34 عامًا ، يمتلك 49,2 ٪ من الأشخاص منزلًا.
مع زيادة الأعمار ، ترتفع معدلات ملكية المنازل. لا ينبغي أن تكون حقيقة أن الأشخاص في عمرك يمتلكون منزلاً هو ما يحدد ما إذا كنت ستشتري منزلًا بنفسك. إذا كنت قادرًا ماليًا على شراء منزل في سن مبكرة ، فعليك التفكير فيما يعنيه ذلك لك. يمكن أن تجعل الأشياء الأخرى أقل جدوى ، مثل السفر.
ومن ناحية أخرى، يمكن أن تكون القروض العقارية أرخص من الإيجار. إذا كنت مستعدًا للالتزام، فإن امتلاك منزل في سن مبكرة يمكن أن يكون ميزة كبيرة. إذا لم يعجبك هذا الاتجاه، فيمكنك إنشاء منزلك في مكان مميز، وهو ما يمكن أن يكون استثمارًا رائعًا بالنسبة لك.
أندرو ديهان كاتب محترف يكتب عن العقارات وملكية المنازل. وهو أيضًا شاعر وموسيقي وعاشق للطبيعة. يعيش في منطقة العاصمة ديترويت مع زوجته وابنته وكلابه.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري؟
أنت في العشرينيات من عمرك وتفكر في شراء منزل. ربما تكون قد انتقلت مرة أخرى للعيش مع والديك لتوفير دفعة أولى، أو أنك تعيش على الإيجار، والذي يمثل جزءًا كبيرًا من راتبك الأول للبالغين، وتعتقد أنه ليس لديك ما تظهره مقابل ذلك. ما لم تكن والدتك وأبي غنيين، أو تركت لك عمتك صندوقًا ائتمانيًا، أو كنت أحد أقطاب الإنترنت الجدد، فمن المحتمل أنك لن تتمكن من شراء منزل دون الوقوع في الديون.
هذا هو الوقت المناسب للتفكير في الرهن العقاري ، والذي من المحتمل أن يكون أكبر دين ستتكبده في حياتك. إن شراء قرض عقاري ، خاصة في وقت مبكر جدًا من حياتك ، يربط الكثير من أموالك في استثمار واحد. كما أنه يقيدك ويجعل تغيير مكان إقامتك أمرًا أقل سهولة. من ناحية أخرى ، فهذا يعني أنك بدأت في بناء حقوق ملكية في منزل ، وتوفر خصومات ضريبية ، ويمكن أن تعزز تاريخك الائتماني.
بعبارات بسيطة ، الرهن العقاري هو قرض يستخدم لشراء منزل مع وجود العقار كضمان. الرهون العقارية هي الطريقة الأساسية التي يشتري بها معظم الناس المنازل ويمكن استخدامها أيضًا لشراء العقارات الاستثمارية. بلغ إجمالي ديون الرهن العقاري المستحقة في الولايات المتحدة حوالي 17,26 تريليون دولار في الربع الثاني من عام 2021.
هل يمكن لمن يبلغ من العمر 60 عامًا الحصول على قرض عقاري لمدة 30 عامًا؟
بمجرد أن تبلغ من العمر 50 عامًا ، تبدأ خيارات الرهن العقاري في التغيير. هذا لا يعني أنه من المستحيل شراء عقار إذا كنت في سن التقاعد أو بالقرب منه ، ولكن الأمر يستحق أن نفهم كيف يمكن أن يؤثر العمر على القروض.
على الرغم من أن العديد من مزودي خدمات الرهن العقاري يفرضون حدودًا قصوى للعمر ، إلا أن هذا يعتمد على من تقترب منه. بالإضافة إلى ذلك ، هناك مقرضون متخصصون في منتجات الرهن العقاري الكبرى ، ونحن هنا لتوجيهك في الاتجاه الصحيح.
سيشرح هذا الدليل تأثير العمر على طلبات الرهن العقاري ، وكيف تتغير خياراتك بمرور الوقت ، ولمحة عامة عن منتجات الرهن العقاري المتخصصة. تتوفر أيضًا أدلةنا حول الإفراج عن رأس المال والرهون العقارية على مدى الحياة للحصول على معلومات أكثر تفصيلاً.
مع تقدمك في العمر ، تبدأ في تعريض مزودي الرهن العقاري التقليديين لمخاطر أكبر ، لذلك قد يكون من الصعب الحصول على قرض في وقت لاحق في الحياة. لماذا ا؟ هذا عادة ما يكون بسبب انخفاض الدخل أو حالتك الصحية ، وغالبًا كلاهما.
بعد التقاعد ، لن تحصل على راتب منتظم من وظيفتك. حتى إذا كان لديك معاش تقاعدي ترجع إليه ، فقد يكون من الصعب على المقرضين معرفة ما ستكسبه بالضبط. من المحتمل أيضًا أن ينخفض دخلك ، مما قد يؤثر على قدرتك على الدفع.
