هل تحرر الديون من الثروة الجديدة؟
نتلقى تعويضات من بعض الشركاء الذين تظهر عروضهم في هذه الصفحة. لم نقم بمراجعة جميع المنتجات أو العروض المتاحة. قد يؤثر التعويض على الترتيب الذي تظهر به العروض على الصفحة ، لكن آراءنا وتقييماتنا التحريرية لا تتأثر بالتعويض.
العديد من المنتجات المعروضة هنا أو كلها من شركائنا الذين يدفعون لنا عمولة. هذه هي الطريقة التي نجني بها المال. لكن نزاهة التحرير لدينا تضمن أن آراء خبرائنا لا تتأثر بالتعويض. قد تنطبق الشروط على العروض التي تظهر في هذه الصفحة.
كثير من الناس يكافحون لسداد قروضهم العقارية في وقت مبكر. بالإضافة إلى توفير المال بفائدة ، فإن سداد القرض مبكرًا يوفر ميزة عدم وجود دين للتفكير فيه. بعض الناس لا يحبون فكرة الديون ، على الرغم من أن قروض الإسكان تعتبر نوعًا صحيًا. ولكن قبل أن تدفع نفسك لسداد قرضك العقاري مبكرًا ، فكر في هذه العيوب. قد تقرر الالتزام بجدول الدفع المعتاد بعد كل شيء.
معدلات الرهن العقاري الأفضل لعام 2022 لمقرضي الرهن العقاري آخذة في الارتفاع وبسرعة. لكنها لا تزال منخفضة نسبيًا مقارنة بالمعايير التاريخية. لذلك ، إذا كنت ترغب في الاستفادة من الأسعار قبل أن ترتفع أكثر من اللازم ، فستحتاج إلى العثور على مقرض يمكنه مساعدتك في تأمين أفضل سعر ممكن. وهنا يأتي دور Better Mortgage. يمكنك الحصول على الموافقة المسبقة في أقل من في غضون 3 دقائق ، بدون فحص ائتماني ثابت ، وقفل السعر الخاص بك في أي وقت. ميزة أخرى؟ إنهم لا يتقاضون رسوم إنشاء أو مقرض (والتي يمكن أن تصل إلى 2٪ من مبلغ القرض بالنسبة لبعض المقرضين).
المنزل مدفوع في 45
مع ارتفاع متوسط عمر المشترين لأول مرة ، يشعر المزيد من مقدمي طلبات الرهن العقاري بالقلق بشأن حدود السن. على الرغم من أن العمر يمكن أن يكون عاملاً يجب أخذه في الاعتبار عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، إلا أنه لا يمثل بأي حال عقبة أمام شراء منزل. من ناحية أخرى ، يجب على المتقدمين الذين تزيد أعمارهم عن 40 عامًا أن يدركوا أنه سيتم أخذ طول الرهن العقاري في الاعتبار وأن المدفوعات الشهرية يمكن أن تزيد.
كونك مشتريًا لأول مرة يزيد عمره عن 40 عامًا لا ينبغي أن يكون مشكلة. يعتبر العديد من المقرضين عمرك في نهاية مدة الرهن العقاري ، وليس في البداية. وذلك لأن الرهون العقارية تُمنح في الغالب على أساس دخلك ، والذي غالبًا ما يعتمد على الراتب. إذا تقاعدت أثناء سداد الرهن العقاري ، فستحتاج إلى إثبات أن دخل ما بعد التقاعد كافٍ لمواصلة دفع الرهن العقاري.
نتيجة لذلك ، من المحتمل أن تكون مدة الرهن العقاري أقصر ، بحد أقصى 70 إلى 85 عامًا. ومع ذلك ، إذا لم تتمكن من إثبات أن دخل ما بعد التقاعد سيغطي مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك ، فقد يتم تخفيض رهنك العقاري إلى سن التقاعد الوطني.
هل يجب عليك الحصول على قرض عقاري لمدة 30 عامًا في سن الخمسين؟
العمر عامل عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. تحقق من الحد الأدنى لسن الرهن العقاري عند تقديم الطلب. تحدث إلى سمسار الرهن العقاري. لا تتوفر بعض الرهون العقارية لكبار السن إلا من خلالهم وسيقومون بدراسة أموالك لإيجاد عرض مناسب لك. تأكد من اختيار الرهن العقاري الذي يناسب ظروفك.
في مقالات أخرى أبرزنا أهمية التخطيط للتقاعد. السبب واضح ، لكن تم التغاضي عنه: بمجرد التقاعد لم تعد تعمل ، مما يعني أنك لم تعد تتلقى كشوف رواتب شهرية. يدرك المقرضون هذا ويلاحظون أن تقديم قرض عقاري لك يكون أكثر خطورة مع تقدمك في السن.
يتعين على المقرضين اتباع قواعد مراجعة سوق الرهن العقاري (MMR) ، مما يعني أنه يتعين عليهم التأكد من أنه يمكنك الاحتفاظ بالمدفوعات طوال مدة الرهن العقاري بالكامل. صدق أو لا تصدق ، فهم ليسوا صعبين. إذا توصلنا إلى ذلك ، فإن حقيقة أن معظم سماسرة الرهن العقاري يطلبون سداد قروض عقارية في موعد لا يتجاوز سن التقاعد ليست بعيدة المنال. في الواقع ، إنه أمر معقول تمامًا. بالنسبة لمعظم الناس ، فإن احتمالية قدرتهم على سداد ديون الرهن العقاري أقل بكثير في فترة التقاعد مما هي عليه أثناء العمل.
كم كان عمرك عندما سددت قرضك العقاري؟
إذا كنت قد تلقيت مبلغًا غير متوقع من المال أو قمت بتوفير مبلغ كبير على مر السنين ، فقد يكون من المغري سداد قرض منزلك مبكرًا. سواء كان سداد الرهن العقاري مبكرًا قرارًا جيدًا أم لا ، فقد يعتمد على الظروف المالية للمقترض ، وسعر الفائدة على القرض ، ومدى اقترابهم من التقاعد.
عليك أيضًا أن تأخذ في الاعتبار ما إذا كان هذا المبلغ من المال قد استثمر بدلاً من دفع الرهن العقاري. تستكشف هذه المقالة تكلفة الفائدة التي يمكن توفيرها عن طريق سداد الرهن العقاري قبل عشر سنوات من الموعد المحدد مقابل استثمار تلك الأموال في السوق ، بناءً على عوائد الاستثمار المختلفة.
على سبيل المثال ، عند سداد دفعة شهرية قدرها 1.000 دولار ، يمكن استخدام 300 دولار للفائدة و 700 دولار لتقليل الرصيد الأساسي للقرض. قد تختلف أسعار الفائدة على قرض الرهن العقاري اعتمادًا على حالة سعر الفائدة في الاقتصاد والجدارة الائتمانية للمقترض.
يسمى جدول سداد القرض على مدى 30 عامًا بجدول الإطفاء. في السنوات الأولى ، كانت مدفوعات قرض الرهن العقاري بمعدل ثابت تتكون أساسًا من الفائدة. في السنوات الأخيرة ، يتم تطبيق جزء أكبر من مدفوعات القرض لتخفيض رأس المال.
