كم من الوقت لإغلاق قرض fha بعد التقييم
افهم أيضًا أنه من مصلحتك أن تتمكن من الحصول على المستندات الختامية مسبقًا ومراجعتها قبل التوقيع. وهذا يخفف الكثير من الضغط، ولكن هذا يعني أنه يجب عليك القيام بدورك لإغلاق قرضك بسرعة.
إذا كنت على وشك التوقيع على اتفاقية شراء منزل، فيجب أن تكون سعيدًا (ومرتاحًا) لأنك "تقدمت بالكرة" إلى هذا الحد. ولكن قبل أن تلمس الورقة بالقلم، اسأل نفسك هذا السؤال: "هل أنا على وشك الاتفاق على تاريخ إغلاق "جيد" أو "سيئ"؟"
إذا لم تسمح بوقت كافٍ، فقد يأتي تاريخ الإغلاق قبل الموافقة على تمويلك. إذا حدث ذلك، يمكن للبائع إلغاء الصفقة لصالح عرض أكثر جاذبية. على الرغم من أن معظم البائعين سيقبلون تاريخًا جديدًا، فلماذا المخاطرة؟
من ناحية أخرى، من المهم أن يتم الإغلاق قبل انتهاء التزام المُقرض بالقرض حتى تتمكن من الاستمتاع بسعر الفائدة الموعود. إذا جاء التاريخ متأخرًا جدًا، فقد تضطر إلى التفاوض على سعر فائدة جديد، أو حتى على حزمة القرض بأكملها.
كم من الوقت يستغرق إغلاق المنزل بعد قبول العرض؟
أثناء معظم عملية الإغلاق، أنت تنتظر أشخاصًا آخرين، وغالبًا ما لا تعرف إلى أي مدى وصلوا إلى ما تريد منهم القيام به. هل نظرت شركة التأمين في ملفك حتى الآن؟ هل رد صاحب العمل على مكالمة شركة التأمين للتحقق من وضعك الوظيفي؟ لماذا يستغرق المثمن وقتا طويلا ليقرر قيمة المنزل؟
إذا كنت تدفع ثمن منزل نقدًا، فيمكن أن يكون الإغلاق أسرع بكثير مما لو قمت بتمويله لأنه يمكنك إلغاء جميع الخطوات المرتبطة بالموافقة على الرهن العقاري: الاكتتاب والتقييم وفترة الانتظار لمدة ثلاثة أيام المرتبطة بالقرض العقاري. إعلان إغلاق الرهن العقاري.
بمجرد أن يتعلق الأمر بالرهن العقاري، يكون وقت الإغلاق عادةً من 30 إلى 60 يومًا؛ عادةً ما يكون إغلاق رهن الشراء أسرع ببضعة أيام من إغلاق إعادة التمويل. إن مخاطر إتمام الصفقة في وقت متأخر أعلى، لذلك يميل الجميع إلى أن يكونوا أكثر تحفيزًا للتحرك بسرعة والحفاظ على العملية في الموعد المحدد. يمكن أن يؤثر الإغلاق المتأخر على خطط البائع أو يترك المشتري بدون مكان للعيش فيه، من بين مشاكل أخرى.
قم بتوقيع مستندات القرض قبل الإغلاق
لا يوجد نص TRID يحظر على وجه التحديد التوقيع المبكر على مستندات القرض. ومع ذلك، رفض العديد من المقرضين السماح بالتوقيع المبكر. من المحتمل أن تكون هذه المقاومة مرتبطة بمتطلبات TRID التي تقضي بتسليم الكشف الختامي قبل ثلاثة أيام عمل من "الإتمام". وبما أن الإتمام يتم تحديده بموجب قانون الولاية، يبدو أن المقرضين قد توصلوا إلى أن التوقيع المبكر يعادل الإتمام في بعض الولايات. وبالتالي، فإن التوقيع المبكر ينتهك قاعدة الثلاثة أيام إذا تم تسليم البيان الختامي قبل ثلاثة أيام عمل فقط من تاريخ الإغلاق المقرر.
كم من الوقت تستغرق الموافقة المسبقة على الرهن العقاري؟
ربما تغيرت الأمور منذ توقيعك على اتفاقية الرهن العقاري الأخيرة. أو ربما تكون في مرحلة مختلفة من حياتك حيث يكون التغيير وشيكًا. يجب أن يتناسب الرهن العقاري الخاص بك مع نمط حياتك ووضعك المالي وأهدافك المستقبلية. عندما يحين وقت تجديد الرهن العقاري الخاص بك، قم بإجراء بعض الأبحاث، وقارن الخيارات المتاحة أمامك، وفكر في كيف يمكن للتأمين الائتماني للرهن العقاري الخاص بك أن يساعد في حمايتك ماليًا ضد الوفاة أو المرض الخطير أو العجز أو فقدان الوظيفة، وقم بإجراء تقييم ذاتي حول ما لديك وما لديك ما تحتاجه لمستقبلك.
يبدأ مُقرضك عملية التجديد قبل حوالي 5 أشهر من تاريخ استحقاقك يفتح نافذة منبثقة.. هذا هو الوقت المناسب للتحقيق والالتقاء بنا. سنساعدك على استكشاف المنتجات والعثور على القرض العقاري المناسب لك. وازن بين إيجابيات وسلبيات خيارات الرهن العقاري المختلفة.
قد تتمكن من تجديد الرهن العقاري الخاص بك لمدة تصل إلى 150 يومًا قبل تاريخ الاستحقاق. إذا قمت بذلك، فإن المقرضين غالبًا ما يتنازلون عن رسوم الدفع المسبق أو الرسوم الأخرى، اعتمادًا على نوع الرهن العقاري والحوافز الأخرى.
