يتراجع المشتري عن عقد العقار
إذا كان المنزل مملوكًا بشكل مشترك وقمت بشرائه بشكل مشترك ، فسيلزم وجود أربعة توقيعات على الأقل قبل أن تصبح الاتفاقية ملزمة. عندها فقط ستكون "في العقد".
في الدول الأخرى ، من الشائع أن يقدم المشتري عرضًا مكتوبًا لا يمثل عقدًا. يستجيب البائع بمسودة اتفاقية شراء (يُعرف أيضًا باسم عقد البيع). سوف تكون ملزمًا فقط عند التوقيع على تلك الوثيقة الثانية.
عندما تشتري شقة أو منزلًا تحكمه جمعية أصحاب المنازل (HOA) ، يجب على البائع تزويدك بجميع الوثائق التي تحتاجها لفهم ما تنطوي عليه علاقتك بهذه الجمعية. يسمي المحامون هذه البيانات الخاصة بالعهود والشروط والقيود (CC & Rs).
يمكن أن تكون أشياء كثيفة جدًا ، بما في ذلك الميزانيات واللوائح الداخلية واجتماعات مجلس الإدارة وأشياء أخرى لا تبدأ بـ B. سيكون لديك بالتأكيد فترة زمنية لاستيعاب محتويات تلك الحزمة. يعتمد الوقت المحدد لديك على قوانين الولاية الخاصة بك ، ولكن يمكنك أن تتوقع في أي مكان من عطلة نهاية الأسبوع إلى أسبوع.
هل يمكن للمشتري التراجع بعد التوقيع على أوراق الإغلاق؟
نتلقى تعويضات من بعض الشركاء الذين تظهر عروضهم في هذه الصفحة. لم نقم بمراجعة جميع المنتجات أو العروض المتاحة. قد يؤثر التعويض على الترتيب الذي تظهر به العروض على الصفحة ، لكن آراءنا وتقييماتنا التحريرية لا تتأثر بالتعويض.
العديد من المنتجات المعروضة هنا أو كلها من شركائنا الذين يدفعون لنا عمولة. هذه هي الطريقة التي نجني بها المال. لكن نزاهة التحرير لدينا تضمن أن آراء خبرائنا لا تتأثر بالتعويض. قد تنطبق الشروط على العروض التي تظهر في هذه الصفحة.
لقد قررت أن الوقت قد حان لشراء منزل ، وأنت متوتر ومتحمس بشكل متساوٍ. أنت تقدم عرضًا ، يتم قبول العرض ، وقد انتهى رهنك العقاري وفجأة أصبحت متأكدًا من أنك فعلت الشيء الخطأ. ما العمل؟ هل يمكن إلغاء الرهن العقاري قبل تاريخ الإغلاق؟ نعم ، لكنه سيكلفك.
يمكنك التراجع عن الرهن العقاري قبل الإغلاق هناك أسباب مشروعة قد تدفعك إلى التراجع عن الرهن العقاري قبل الإغلاق ، على سبيل المثال ، ربما كشف فحص المنزل عن مشاكل خطيرة يرفض البائع إصلاحها. ربما يكون هناك عفن أسود أو تسرب في القبو ، وهي مشاكل سيكون التخفيف منها مكلفًا. إذا لم تقرر التسوق قبل اختيار المقرض ، فقد تبدأ في القلق بشأن عدم قدرتك على سداد مدفوعات الرهن العقاري الشهرية. بغض النظر عن سبب تراجعك عن الرهن العقاري قبل الإغلاق ، فمن المحتمل أن يفرض عليك المُقرض تكلفة هذه المشكلة. على الرغم من أن القانون الفيدرالي يحد من ما يمكن أن تفرضه شركة الرهن العقاري ، إلا أن هناك الكثير من الفسحة عندما يتعلق الأمر بالرسوم الإضافية.
متى فات الأوان للتراجع عن شراء منزل؟
قبول عرض لشراء منزل يشبه اندفاع العداء خلال سباق الماراثون. لكن تمسك بالشمبانيا: الشقة ليست لك بعد. بمجرد قبول عرض الشراء وقبل استلام المفاتيح - ما يُعرف باسم الضمان - هناك العديد من العقبات التي يجب التغلب عليها. إذا تعثرت في أي منها ، فقد تفشل عملية الشراء وتعيدك إلى خط البداية.
مثل أي رياضي يتدرب على المنافسة ، يمكنك التدرب على الخطوات النهائية الشاقة لشراء منزل. تختلف قواعد وإجراءات الضمان باختلاف الولاية ، ولكن فيما يلي 10 من أكثر المشكلات شيوعًا التي تنشأ خلال هذه الفترة وماذا ، إذا كان هناك أي شيء ، يمكن فعله لتجنبها أو التخفيف من حدتها.
سيتم فحص المنزل للمقرض بحثًا عن الآفات. يتم ذلك على نفقتك الخاصة - عادة ما تكون أقل من 100 دولار - للتأكد من عدم وجود أضرار جسيمة من الحشرات الآكلة للخشب مثل النمل الأبيض أو النمل الحفار. يحمي هذا الفحص مصلحة المُقرض في العقار. بعد الخروج من المنزل ، غالبًا ما يترك أصحاب المنازل الذين يكتشفون مشاكل النمل الأبيض العقار ، تاركين المُقرض عالياً وجافًا. لا يحتاج بعض المقرضين إلى فحص النمل الأبيض ، ولكن قد ترغب في ذلك.
هل يمكن سحب عرض السكن؟
عد إلى الأعلى فسخ العقد ليست كل الرهون متشابهة ولها عقوبات وعمولات مختلفة لكسر العقد. يجب على المقرضين تزويد مشتري المنزل بقائمة بهذه العقوبات وكيفية احتساب الرسوم المصاحبة لها. انه مهم
فهم هذه العقوبات قبل قبول العقد. بعض الرسوم الأكثر شيوعًا التي قد يتم فرضها على صاحب المنزل هي: سيحدد المقرض أيضًا إجراءات الإنفاذ المتاحة إذا فشل مشتري المنزل في الحفاظ على العهد مع المقترض. إن أشد إجراءات الإنفاذ التي يمكن للمقرض اتخاذها ضد مالك المنزل هي حبس الرهن أو سلطة البيع. يحدث هذا عندما لا يستطيع صاحب المنزل سداد مدفوعات الرهن العقاري. سيقوم المُقرض ببيع المنزل مقابل القيمة السوقية العادلة لاسترداد استثماراته. التجديد - عادة ما تستغرق الاتفاقية التعاقدية مع المُقرض أقل من العمر الافتراضي للرهن العقاري (سنة أو ثلاث أو خمس سنوات). في نهاية المدة ، سيتعين على المالكين تجديد الرهن العقاري. لا يضمن المُقرض تجديد العقد تلقائيًا وقد يغير الشروط ، بما في ذلك سعر الفائدة والمدة. يمكن لوسيط الرهن العقاري مساعدة أصحاب المنازل في التفاوض على شروط جديدة أو نقل الرهن العقاري إلى مكان آخر عندما يحين وقت التجديد.
