هل يمكنك التنازل عن الرهن العقاري؟
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وموضوعي ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
العروض التي تظهر في هذا الموقع هي من الشركات التي تعوضنا. قد يؤثر هذا التعويض على كيفية ومكان ظهور المنتجات على هذا الموقع ، بما في ذلك ، على سبيل المثال ، الترتيب الذي قد تظهر به ضمن فئات القائمة. لكن هذا التعويض لا يؤثر على المعلومات التي ننشرها ، ولا المراجعات التي تراها على هذا الموقع. نحن لا نقوم بتضمين عالم الشركات أو العروض المالية التي قد تكون متاحة لك.
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وموضوعي ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
عكس حاسبة الرهن العقاري
الرهن العكسي هو منتج ائتماني يسمح للمقترضين الذين يبلغون من العمر 62 عامًا أو أكثر بالحصول على قرض لشراء منزل دون الحاجة إلى سداد مدفوعات حتى ينتقل المقترض وأي أزواج غير مقترضين من المنزل. إنها أداة مفيدة لأصحاب المنازل الذين لديهم مدخرات تقاعد غير كافية والذين يتطلعون إلى استكمال سنواتهم الذهبية والبقاء في منازلهم في هذه العملية.
ولكن بالضبط ما هو مقدار الأسهم التي تحتاجها في منزلك للتأهل للحصول على قرض عقاري عكسي؟ كيف يقارن عكس الرهن العقاري بخيارات القرض الأخرى؟ هذا ما يجب أن تعرفه.
الرهن العقاري العكسي هو قرض يستخدم منزلك كضمان. في الواقع ، هناك مجموعة متنوعة من خيارات القروض التي يمكن اعتبارها "رهنًا عقاريًا عكسيًا". الأكثر شيوعًا هو الرهن العقاري لتحويل حقوق الملكية ، أو HECM ، المؤمَّن عليه من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD). من أجل البساطة ، سنركز على HECMs.
ربما تكون الميزة الأكثر جاذبية للرهن العقاري العكسي هي أنه لا يلزم سداد القرض حتى يموت كل من المقترض وزوجهم غير المقترض ، أو يبيعون العقار ، أو يغادرون المنزل. يستحق القرض على الفور بمجرد استيفاء هذه الشروط وعادة ما يتم سداده من عائدات بيع المنزل.
ماذا يحدث إذا ورثت منزلًا برهن عقاري عكسي؟
باختصار ، الرهن العكسي هو قرض. يمكن لصاحب المنزل الذي يبلغ من العمر 62 عامًا أو أكثر والذي لديه أسهم كبيرة في المنزل الحصول على قرض لشراء منزل والحصول على الأموال في شكل مبلغ مقطوع أو دفعة شهرية ثابتة أو حد ائتمان. على عكس الرهون العقارية ، والتي تستخدم لشراء منزل ، لا تتطلب الرهون العقارية العكسية من صاحب المنزل سداد أي مدفوعات للقرض.
وبدلاً من ذلك، فإن رصيد القرض بالكامل، حتى حد معين، يكون مستحقًا وواجب السداد عند وفاة المقترض، أو انتقاله بشكل دائم، أو بيع المنزل. تتطلب اللوائح الفيدرالية من المقرضين تنظيم المعاملة بحيث لا يتجاوز مبلغ القرض قيمة المنزل. وحتى لو حدث ذلك، من خلال انخفاض القيمة السوقية للمنزل أو إذا عاش المقترض لفترة أطول من المتوقع، فلن يكون المقترض أو ممتلكات المقترض مسؤولاً عن دفع الفرق للمقرض بفضل تأمين الرهن العقاري الخاص بالبرنامج.
يمكن أن توفر الرهون العقارية العكسية الأموال التي تشتد الحاجة إليها لكبار السن، الذين ترتبط ثروتهم الصافية في المقام الأول بقيمة منازلهم: القيمة السوقية لمنزلك مطروحًا منها مبلغ أي قروض رهن عقاري مستحقة. ومع ذلك، يمكن أن تكون هذه القروض باهظة الثمن ومعقدة، فضلاً عن كونها عرضة لعمليات الاحتيال. ستعلمك هذه المقالة كيفية عمل الرهن العقاري العكسي وكيفية حماية نفسك من المخاطر، حتى تتمكن من اتخاذ قرار مستنير بشأن ما إذا كان هذا النوع من القروض مناسبًا لك أو لأحد أحبائك.
هل يمكن تحويل الرهن العكسي؟
إذا كان عمره 5 سنوات ، فقد قام شخص ما بملء ذلك من خلال الإقرار الكاذب بأن المالكين الأصليين ما زالوا يعيشون هناك وإعادته إلى المُقرض للاحتيال على المُقرض في برنامج قرض مؤمن اتحاديًا. إذا كان المُقرض قد اكتشف للتو أن المقترضين لم يعودوا يشغلون المنزل ، فقد يكون بإمكانهم استدعاء القرض فات موعد استحقاقه ، مما يجبر المالكين الحاليين على بيع المنزل أو سداد الالتزام إذا أرادوا الاحتفاظ بالعقار. لكن سؤالك يتعلق حقًا بمن اتخذ قرار طردك ولماذا ، على ما أعتقد.
ومع ذلك ، فإن الخطر الذي تتعرض له هو أن المُقرض يختار في ذلك الشهر إجراء فحص الإشغال ويخبر المستأجرون الشخص الذي يقرع الباب للقيام بهذا التفتيش أثناء غيابك أنهم يؤجرون المنزل لك.
هل يكتشف المقرض أنك تؤجر المنزل لمدة 30 يومًا في السنة لأشخاص تعرفهم؟ ربما لا ، لكنني بالتأكيد لا أستطيع الوفاء بهذا الوعد والاتفاق هو أنك لن تستخدم المنزل للإيجار.
