يتلي
قدمت البنوك وصناديق الاستثمار التزامًا قويًا بالإسكان الإسباني في السنوات الأخيرة. لكن الجزء الأكبر من مخزون الشقق للإيجار ما زال ، إلى حد بعيد ، في أيدي صغار الملاك. بالكاد سيطر الملاك الكبار على 2021٪ من الإجمالي في ديسمبر 4,4 ، باستثناء أنه صحيح أن هذا الرقم يزيد بمقدار عشرين عن عام 2020 ، عندما وصلوا إلى 4,2٪.
وهذا ما تؤكده أحدث دراسة أجرتها شركة Altas Real Estate Analytics ، والتي تشير إلى أن CaixaBank هو أكبر مالك للمنزل في إسبانيا. وبحسب التقرير ، يسيطر البنك على 25.000 ألف شقة ، مقارنة بـ 20.000 ألف شقة تملكها تيستا (بلاكستون) و 15.583 مملوكة لسارب. ومع ذلك ، تشتمل محفظة البنك السيئ على منازل ملتزمة للحكومة بتقديم إيجارات ميسورة التكلفة في السوق.
يوجد في إسبانيا 16 شركة تضم أكثر من 1.000 منزل ، بما في ذلك Azora Gestora ، التي يسيطر عليها Concha Osácar و Fernando Gumuzio و Catalan Compañía Española de Viviendas en Alquiler (Cevasa) و Renta Corporación ، الشركة من Barcelona B Capital أو Madrid Castella. فيما يتعلق برأس المال الأجنبي ، المديرون الأمريكيون Ares Management و TPG (Témpore) و Cerberus Capital و AXA الفرنسية ، العلامة التجارية للإسكان المؤجر لشركة Kronos و Nuveen Real Estate (Stay) و Vivenio (من الصندوق الهولندي APG مع Renta Corporación) أو Anticipate ، أيضا من قبل بلاكستون.
لجأ معظمهم إلى مدريد وبرشلونة. يظهر أطلس أن 47٪ من العقارات "الاحترافية" موجودة في العاصمة و 11,5٪ في برشلونة. توضح الوثيقة أنه "ضمن مجموعة الكيانات القانونية ، في بلدية مدريد في عام 2020 ، تم تنفيذ 90٪ من عمليات التسجيل - في السجل العقاري - من قبل شركات لديها أكثر من 8 عقارات ، وهي نسبة بلغت 72٪ في برشلونة". ..
ويعكس التقرير أيضًا أن دور هؤلاء الملاك الكبار في إسبانيا سينمو في السنوات القادمة. قبل كل شيء بسبب الطفرة في ظاهرة "البناء للإيجار" ، والتي تتمثل في بناء مساحات معيشية جديدة لاستخدامها في الإيجار. في المجموع ، قدر المستشار أن المستثمرين الكبار لديهم 102.560،13,7 منزل في مرحلة السداد ، بزيادة 90.180٪ عن 1.564،XNUMX المقدر قبل عام. كل هذا بعد إجراء معاملات المحفظة بأكثر من XNUMX،XNUMX مليون يورو.
بالنسبة لأطلس ، ستحتاج إسبانيا إلى 1.739.903 منزلًا لتلبية الطلب على الإيجارات في إسبانيا وتقريب الحديقة الوطنية من تلك الموجودة في المطعم في أوروبا.
أثر قانون الإسكان
بعض أرقام المليونير التي يتم استجوابها الآن بموجب قانون الإسكان الجديد ، الذي تمت الموافقة عليه من قبل الحكومة مؤخرًا ويتضمن حدًا للإيجارات لأصحاب العقارات الذين لديهم أكثر من عشرة عقارات. تسلط وثيقة أطلس الضوء على "عدم اليقين" الذي لا يزال يولده القانون ، والذي يجب أن يخضع أيضًا للمحاكم هذا العام ويمكن تعديله.
«كما لوحظ في أسواق الإسكان الأخرى التي شهدت أسعارًا محدودة ، وكذلك في الأسواق ذات الأسعار المحدودة بشكل عام ، فإن التأثير الرئيسي الذي يمكن توقعه من التشريع هو أنه يقلل من ربحية الأصول المعروضة ، مما يتسبب في الخروج من السوق وبالتالي التعويض عن أي انخفاض في الأسعار ناتج عن التنظيم الأولي ".
وفقًا لحسابات أطلس ، يمكن لـ 67٪ من حافظة أصحاب الحيازات الكبيرة مغادرة السوق بسبب تأثير قانون الإسكان. ولكن لن تتأثر فقط الحالات الكبيرة ، ولكن سيتعرض 47٪ من أسهم صغار الملاك للتهديد أيضًا ، وتفكر القاعدة بالنسبة لهم في تجميد الإيجارات في بعض الحالات. في المجموع ، قدّر الاستشاري انخفاضًا بنسبة 48٪ في العرض في المناطق المحددة للحدود السعرية.
