قابل للتعديل معدل الرهن العقاري auf deutsch
امتلاك منزل هو حلم الكثير من الناس. ولكن دعونا نواجه الأمر، شراء منزل ليس رخيصا. إنه يتطلب مبلغًا كبيرًا من المال لن يتمكن معظمنا أبدًا من توفيره. ولهذا السبب يتم استخدام التمويل العقاري. تسمح القروض العقارية للمستهلكين بشراء العقارات وسدادها مع مرور الوقت. ومع ذلك، فإن نظام سداد الرهن العقاري ليس شيئًا يفهمه الكثير من الناس.
يتم إطفاء قرض الرهن العقاري ، مما يعني أنه يتم توزيعه على فترة زمنية محددة مسبقًا من خلال مدفوعات الرهن العقاري العادية. بمجرد انتهاء تلك الفترة - على سبيل المثال ، بعد فترة إطفاء لمدة 30 عامًا - يتم سداد الرهن العقاري بالكامل ويكون المنزل ملكًا لك. تمثل كل دفعة تقوم بها مزيجًا من الفائدة وإطفاء رأس المال. تتغير نسبة الفائدة إلى المبلغ الأساسي طوال فترة الرهن العقاري. ما قد لا تعرفه هو أن معظم مدفوعاتك تدفع نسبة أعلى من الفائدة في المراحل الأولى من القرض. هذا كيف يعمل كل شيء.
الفائدة على الرهن العقاري هي ما تدفعه على قرض المنزل الخاص بك. يعتمد على سعر الفائدة المتفق عليه وقت توقيع العقد. الفوائد المستحقة ، مما يعني أن رصيد القرض يعتمد على رأس المال بالإضافة إلى الفائدة المستحقة. يمكن أن تكون الأسعار ثابتة ، والتي تظل ثابتة طوال فترة الرهن العقاري الخاص بك ، أو متغيرة ، والتي يتم تعديلها على مدى فترات مختلفة بناءً على التقلبات في أسعار السوق.
إيجابيات وسلبيات الرهون العقارية متغيرة السعر
مع خيار سداد قرض الطالب الجامعي هذا ، من المحتمل أن تدفع أكثر مقابل التكلفة الكاملة لقرض الطالب الخاص بك ، حيث ستتم إضافة الفائدة غير المدفوعة إلى المبلغ الأساسي الخاص بك في نهاية فترة السماح الخاصة بك.
ادفع الفائدة على كل شهر تكون فيه في المدرسة وفي فترة السماح. عادةً ما يكون سعر الفائدة على قرض الطالب الجامعي أقل بنسبة 1 نقطة مئوية من خيار السداد المؤجل. يمكن لطلاب السنة الأولى توفير 23٪ 3 من التكلفة الإجمالية لقرضهم عن طريق اختيار خيار سداد الفائدة بدلاً من خيار السداد المؤجل.
الفائدة على الرهن العقاري فقط
نظرًا لأن الفائدة تظل كما هي ، فستعرف دائمًا متى سيتم سداد الرهن العقاري الخاص بك أسهل في الفهم من الرهن العقاري ذي السعر القابل للتعديل. من سعر الفائدة المبدئي الرهن العقاري بسعر ثابت يمكن أن تساعدك الدفعة الأولى المنخفضة في الحصول على قرض أكبر إذا انخفض السعر الأساسي وانخفض معدل الفائدة الخاص بك ، فإن المزيد من مدفوعاتك ستذهب إلى رأس المال يمكنك التبديل إلى رهن عقاري بسعر ثابت في أي وقت
عادة ما يكون سعر الفائدة الأولي أعلى من معدل الرهن العقاري القابل للتعديل. يظل سعر الفائدة ثابتًا طوال مدة الرهن العقاري. إذا كسرت الرهن العقاري لأي سبب من الأسباب ، فمن المحتمل أن تكون العقوبات أعلى من تلك المفروضة على الرهن العقاري بمعدل قابل للتعديل.
مثال على الرهن العقاري بسعر ثابت
عند شراء منزل ، قد تتمكن فقط من دفع جزء من سعر الشراء. المبلغ الذي تدفعه هو دفعة أولى. لتغطية بقية تكاليف شراء منزل ، قد تحتاج إلى مساعدة من المقرض. القرض الذي تحصل عليه من المقرض للمساعدة في سداد ثمن منزلك هو رهن عقاري.
عند التسوق للحصول على قرض عقاري ، سيوفر لك المقرض أو سمسار الرهن العقاري خيارات. تأكد من أنك تفهم الخيارات والميزات. سيساعدك هذا على اختيار الرهن العقاري الذي يناسب احتياجاتك.
مدة الرهن العقاري هي مدة عقد الرهن. وهو يتألف من كل ما يؤسسه عقد الرهن العقاري ، بما في ذلك سعر الفائدة. يمكن أن تتراوح المدة من بضعة أشهر إلى 5 سنوات أو أكثر.
يستخدم مقرضو الرهن العقاري عوامل لتحديد مبلغ السداد المنتظم. عندما تقوم بسداد دفعة الرهن العقاري ، فإن أموالك تذهب نحو الفائدة والمبلغ الأساسي. المبلغ الأساسي هو المبلغ الذي أقرضه المُقرض لتغطية تكلفة شراء المنزل. الفائدة هي الرسوم التي تدفعها للمقرض مقابل القرض. إذا قبلت تأمين الرهن العقاري الاختياري ، يضيف المُقرض تكاليف التأمين إلى مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك.
