مستقبل سوق الإسكان (2021)
بدءًا من مارس 2020، أرسل مركز كونيتيكت للإسكان العادل تحديثات يومية (ثم أسبوعية، ثم شهرية) إلى قادة ولاية كونيتيكت وشركائها بشأن القضايا التي تؤثر على عملائنا. نحن نقوم بتضمين موارد حول كيفية معالجة هذه المشكلات. على الرغم من اختفاء بعض آثار الوباء، إلا أن احتياجات عملائنا لم تختف. كما ترون أدناه، لا يزال المستأجرون معرضين لخطر فقدان منازلهم حتى مع نفاد المساعدة المتاحة لهم. الرجاء مساعدة المركز وحلفائه في الدعوة إلى تغييرات تساعد المستأجرين ذوي الدخل المنخفض على البقاء في منازلهم.
– لجان الإيجار العادل هي مجالس بلدية تطوعية مخولة بـ (1) وقف الزيادات المفرطة في الإيجارات وخفضها إلى مستوى عادل، (2) مرحلة زيادة الإيجار، أو (3) تأخير زيادة الإيجارات حتى تتم إزالة مخالفات قانون الإسكان تم الحل.
– قانون لجنة الإيجار العادل موجود منذ أكثر من 50 عامًا. حوالي عشرين بلدة ومدينة في ولاية كونيتيكت لديها عمولات إيجار عادلة، والتي تتطلب الحد الأدنى من النفقات العامة، ولكن مدن مثل واتربيري، ميدلتاون، نيو لندن، ميريدن ونورويتش لا تزال لا تفعل ذلك.
هل يجب دفع الإيجار أم لا؟ الحكومة، الفيروس الذي يضع المستأجرين
ولا يتوقع المشرعون والمعلقون الآخرون أن يدعم الحاكم كومو هذا الاقتراح التشريعي، لأنه لم يدعم مقترحات تشريعية مماثلة تدعو إلى إلغاء مدفوعات الإيجار في نيويورك. يعد هذا التشريع المقترح رمزًا للتشريعات المقترحة الأخرى في ولايات قضائية أخرى، ومن المحتمل أن نستمر في رؤية مقترحات مماثلة طوال فترة انتشار الوباء. دعونا نأمل أن يدرس المسؤولون المنتخبون بعناية تأثير هذه المقترحات على جميع الأطراف، بما في ذلك أصحاب العقارات والمقرضين والأطراف الأخرى غير المستأجرين. وكما رأى العديد من المعلقين، قد يكون من الحكمة تقديم الإعانات مباشرة للمستأجرين في شكل إعانات ضريبية، أو إعانات بطالة، أو مدفوعات مباشرة، بدلاً من مطالبة قطاع الإسكان بتحمل هذا العبء بشكل غير متناسب.
توسعت مرة أخرى! تسديد القرض + الرهن
واشنطن – أعلنت إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) في 30 يوليو 2021، عن تمديد الوقف الاختياري لعمليات إخلاء المقترضين المحرومين وشاغليهم حتى 30 سبتمبر 2021، مع ملاحظة انتهاء الوقف الاختياري لعمليات الإخلاء في 31 يوليو 2021. يعد هذا التمديد جزءًا من إعلان الرئيس بايدن في 29 يوليو أن الوكالات الفيدرالية ستستخدم سلطتها لتمديد وقف الإخلاء الخاص بكل منها حتى نهاية سبتمبر، مما يوفر حماية مستمرة للأسر التي تعيش في عقارات الأسرة الواحدة المؤمنة اتحاديًا. سيؤدي تمديد وقف الإخلاء الصادر عن قروض إدارة الإسكان الفدرالية إلى منع تهجير المقترضين المحرومين وغيرهم من الشاغلين الذين يحتاجون إلى مزيد من الوقت للوصول إلى خيارات السكن المناسبة بعد حبس الرهن.
قال مدير المدرسة: "يجب أن نستمر في بذل كل ما في وسعنا لضمان حصول المقترضين المحرومين المتأثرين بالوباء على الوقت والموارد اللازمة لتأمين سكن آمن ومستقر، سواء في منازلهم الحالية أو من خلال الحصول على خيارات سكن بديلة". وكيل وزارة الإسكان لوبا بي كولوري. "لا نريد أن نرى أي شخص أو عائلة نازحة دون داع بينما يحاولون التعافي من الوباء."
كيف يمكن لأزمة الإخلاء أن تصبح أزمة مالية أيضًا
بالإضافة إلى الآثار المذهلة على الصحة العامة لوباء فيروس كورونا، تسببت التداعيات الاقتصادية في مواجهة العديد من الأشخاص في جميع أنحاء الولايات المتحدة فجأة خسارة كبيرة أو كاملة في الدخل. وأدى ذلك إلى درجة شديدة من انعدام الأمن السكني لكل من المستأجرين وأصحاب المنازل، حيث أصبح الكثير منهم يشعرون بالقلق بشأن قدرتهم على الاستمرار في دفع الإيجار أو الرهن العقاري. رداً على ذلك، أصدرت الحكومة الفيدرالية قانون المساعدات والإغاثة والأمن الاقتصادي (CARES)، الذي قدم للعديد من الأشخاص مساعدات نقدية مباشرة بالإضافة إلى زيادة إمكانية الوصول إلى إعانات البطالة. قانون CARES وخليفته، قانون الاعتمادات الموحدة لعام 2021 (CAA)، إلى جانب مجموعة متنوعة من برامج وسياسات حكومات الولايات والحكومات المحلية، يتضمن أيضًا حماية للمستأجرين وأصحاب المنازل من خلال حظر العديد من عمليات الإخلاء وطلب المساعدة للقروض العقارية التي تستوفي المتطلبات. .
في 1 سبتمبر 2020، أصدرت مراكز السيطرة على الأمراض (CDC) أمرًا بفرض حظر على مستوى البلاد على عمليات إخلاء المستأجرين المؤهلين. الأفراد الذين يكسبون 99.000 دولار أو أقل أو الأزواج الذين يكسبون 198.000 دولار أو أقل مؤهلون. يمكن للمستأجرين أيضًا الاستفادة من هذا الإجراء إذا تلقوا شيك التحفيز لعام 2020. ينطبق أمر مراكز السيطرة على الأمراض أيضًا على عمليات الإخلاء في المساكن العامة. ومع ذلك، فإن الأمر لم يعفي المستأجر من التزامه بدفع الإيجار بمجرد انتهاء التأجيل، بما في ذلك الإيجار الذي أصبح مستحقا خلال التأجيل. انتهى هذا الطلب في 26 أغسطس 2021.
