سداد القرض
إذا كنت قد تلقيت مبلغًا غير متوقع من المال أو قمت بتوفير مبلغ كبير على مر السنين ، فقد يكون من المغري سداد قرض منزلك مبكرًا. سواء كان سداد الرهن العقاري مبكرًا قرارًا جيدًا أم لا ، فقد يعتمد على الظروف المالية للمقترض ، وسعر الفائدة على القرض ، ومدى اقترابهم من التقاعد.
عليك أيضًا أن تأخذ في الاعتبار ما إذا كان هذا المبلغ من المال قد استثمر بدلاً من دفع الرهن العقاري. تستكشف هذه المقالة تكلفة الفائدة التي يمكن توفيرها عن طريق سداد الرهن العقاري قبل عشر سنوات من الموعد المحدد مقابل استثمار تلك الأموال في السوق ، بناءً على عوائد الاستثمار المختلفة.
على سبيل المثال ، عند سداد دفعة شهرية قدرها 1.000 دولار ، يمكن استخدام 300 دولار للفائدة و 700 دولار لتقليل الرصيد الأساسي للقرض. قد تختلف أسعار الفائدة على قرض الرهن العقاري اعتمادًا على حالة سعر الفائدة في الاقتصاد والجدارة الائتمانية للمقترض.
يسمى جدول سداد القرض على مدى 30 عامًا بجدول الاستهلاك. في السنوات الأولى، تتكون مدفوعات قرض الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت في المقام الأول من الفائدة. وفي السنوات الأخيرة، يذهب جزء أكبر من مدفوعات القرض نحو تخفيض أصل القرض.
معنى القرض المعاد إطفاءه
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وغير متحيز ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
العروض التي تظهر في هذا الموقع هي من الشركات التي تعوضنا. قد يؤثر هذا التعويض على كيفية ومكان ظهور المنتجات على هذا الموقع ، بما في ذلك ، على سبيل المثال ، الترتيب الذي قد تظهر به ضمن فئات القائمة. لكن هذا التعويض لا يؤثر على المعلومات التي ننشرها ، ولا المراجعات التي تراها على هذا الموقع. نحن لا نقوم بتضمين عالم الشركات أو العروض المالية التي قد تكون متاحة لك.
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وموضوعي ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
إعادة التمويل مقابل إعادة التمويل
بالنسبة لكثير من الناس ، يعد شراء منزل هو أكبر استثمار مالي يقومون به على الإطلاق. نظرًا لارتفاع سعره ، يحتاج معظم الناس عادةً إلى قرض عقاري. الرهن العقاري هو نوع من القروض المطفأة يتم بموجبه سداد الدين على أقساط دورية على مدى فترة زمنية محددة. تشير فترة الاستهلاك إلى الوقت ، بالسنوات ، الذي يقرر فيه المقترض إنفاقه في سداد الرهن العقاري.
على الرغم من أن النوع الأكثر شيوعًا هو الرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا ، إلا أن المشترين لديهم خيارات أخرى ، بما في ذلك الرهون العقارية لمدة 15 عامًا. لا تؤثر فترة الإطفاء على الوقت المستغرق لسداد القرض فحسب ، بل تؤثر أيضًا على مقدار الفائدة التي سيتم دفعها طوال فترة الرهن العقاري. تعني فترات السداد الأطول عادةً دفعات شهرية أصغر وتكاليف فائدة أعلى على مدى فترة القرض.
في المقابل ، عادة ما تعني فترات السداد الأقصر دفعات شهرية أعلى وتكلفة إجمالية أقل للفائدة. إنها لفكرة جيدة لأي شخص يبحث عن قرض عقاري أن يفكر في خيارات السداد المختلفة للعثور على الخيار الأفضل الذي يناسب الإدارة والمدخرات المحتملة. أدناه ، نلقي نظرة على استراتيجيات إطفاء الرهن العقاري المختلفة لمشتري المساكن اليوم.
إعادة إطفاء أو إعادة إطفاء
يعد شراء المنزل وقتًا مثيرًا ، سواء كان منزلك الأول أو تكبيره أو تصغيره. ومع ذلك ، قد يكون اختيار الرهن العقاري المناسب لك أمرًا شاقًا أيضًا. بمجرد تحديد المبلغ الذي ترغب في إنفاقه على المنزل والمبلغ الذي يمكنك تحمله ، والعثور على المنزل المثالي ، تحتاج إلى تحديد فترة الاستهلاك الأفضل لاحتياجاتك وميزانيتك.
هناك العديد من الاختلافات الرئيسية بين فترات السداد القصيرة (10 أو 15 عامًا) والطويلة (25 أو 30 عامًا) التي يجب مراعاتها عند اختيار فترة إطفاء الرهن العقاري.
تتمثل إحدى المزايا الرئيسية لوجود فترة إطفاء أقصر في أنك تقضي وقتًا أقل في سداد الرهن العقاري الخاص بك ، بحيث تخرج من رهنك العقاري بسرعة أكبر. هذا يعني أيضًا أنك ستدفع فائدة أقل بشكل عام وستبني قيمة في منزلك بسرعة أكبر. ملكية المنزل هي الجزء الذي تملكه بالفعل من منزلك ، ويتم حسابه بأخذ القيمة الحالية للمنزل وطرح ما لا تزال مدينًا به على الرهن العقاري.
