إطفاء نوع الرهن العقاري
ينفق الكثير من الناس أموالاً طائلة على أنظمة الأمان لحماية منازلهم ، ولكن لا يوجد نظام أمني يحميهم من الإفلاس. من خلال سداد مدفوعات إضافية على الرهن العقاري للمقترض ، من الممكن تقليل مبلغ الفائدة المدفوعة بشكل كبير وسداد الرهن العقاري بسرعة أكبر ، مما يمنح مشتري المنزل هامشًا أكبر من الأمان كل شهر والسماح لهم بالعيش عاجلاً بدون رهن عقاري. سيختلف المبلغ المدخر حسب الحجم الأولي للقرض وسعر الفائدة.
من أكثر الطرق فعالية لتوفير المال على قرضك العقاري هو إعادة التمويل بسعر فائدة أقل بكثير. أسعار الفائدة الحالية قريبة من أدنى مستوياتها القياسية للعديد من المستهلكين. يسلط الجدول التفاعلي أدناه الضوء على معلومات حول الأسعار الحالية في السوق المحلي الخاص بك.
عند التفكير في خيار سداد الرهن العقاري بشكل أسرع ، ليس من غير المألوف سماع مصطلح "دورة الرهن العقاري". غالبًا ما يرى المستهلكون كتبًا وإعلانات تعد بحل لسداد الرهن العقاري بشكل أسرع وتوفير المزيد من المال. عند التفكير في "دورة الرهن العقاري" ، يمكن أن يكون العديد من المتعاملين مفيدًا جدًا إذا كان المقترض غير مألوف بفكرة أنه من خلال دفع مبلغ إضافي مقابل سداد الرهن العقاري الشهري ، سيتم سداد القرض في وقت أقل ويمكنك توفير الكثير من المال في فائدة.
إنفستوبيديا حاسبة
يمكن أن يساعدك سداد رهنك العقاري مبكرًا في تحقيق الاستقرار المالي ، ويمكنك توفير المال على المدى الطويل من خلال تحصيل فوائد أقل. فيما يلي بعض الطرق التي يمكنك من خلالها سداد قرضك العقاري بشكل أسرع:
هناك طريقة أخرى لتوفير المال على الفائدة ، مع تقليل مدة القرض ، وهي سداد أقساط رهن عقاري إضافية. إذا لم يفرض منك المُقرض غرامة على سداد قرضك العقاري مبكرًا ، ففكر في الاستراتيجيات التالية لسداد قرضك العقاري مبكرًا.
فقط تذكر أن تبلغ المقرض الخاص بك أنه يجب تطبيق مدفوعاتك الإضافية على رأس المال ، وليس الفائدة. خلاف ذلك ، يجوز للمقرض تطبيق المدفوعات على المدفوعات الشهرية المجدولة المستقبلية ، مما لن يوفر لك المال.
حاول أيضًا أن تدفع مقدمًا في بداية القرض، عندما تكون أسعار الفائدة في أعلى مستوياتها. قد لا تدرك ذلك، ولكن معظم دفعتك الشهرية للسنوات القليلة الأولى تذهب نحو الفائدة، وليس رأس المال. والفائدة مركبة، مما يعني أن فائدة كل شهر يتم تحديدها من خلال المبلغ الإجمالي المستحق (أصل الدين بالإضافة إلى الفائدة).
في مرحلة السداد المبكرة للقرض المطفأ ، تكون دفعتك الشهرية هي
بالنسبة لكثير من الناس ، يعد شراء منزل هو أكبر استثمار مالي يقومون به على الإطلاق. نظرًا لارتفاع سعره ، يحتاج معظم الناس عادةً إلى قرض عقاري. الرهن العقاري هو نوع من القروض المطفأة يتم بموجبه سداد الدين على أقساط دورية على مدى فترة زمنية محددة. تشير فترة الاستهلاك إلى الوقت ، بالسنوات ، الذي يقرر فيه المقترض إنفاقه في سداد الرهن العقاري.
على الرغم من أن النوع الأكثر شيوعًا هو الرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا ، إلا أن المشترين لديهم خيارات أخرى ، بما في ذلك الرهون العقارية لمدة 15 عامًا. لا تؤثر فترة الإطفاء على الوقت المستغرق لسداد القرض فحسب ، بل تؤثر أيضًا على مقدار الفائدة التي سيتم دفعها طوال فترة الرهن العقاري. تعني فترات السداد الأطول عادةً دفعات شهرية أصغر وتكاليف فائدة أعلى على مدى فترة القرض.
في المقابل ، عادة ما تعني فترات السداد الأقصر دفعات شهرية أعلى وتكلفة إجمالية أقل للفائدة. إنها لفكرة جيدة لأي شخص يبحث عن قرض عقاري أن يفكر في خيارات السداد المختلفة للعثور على الخيار الأفضل الذي يناسب الإدارة والمدخرات المحتملة. أدناه ، نلقي نظرة على استراتيجيات إطفاء الرهن العقاري المختلفة لمشتري المساكن اليوم.
الجدول الزمني للاستهلاك
المفهوم الأساسي لسداد الرهن العقاري بسيط: تبدأ برصيد القرض وتسدده على أقساط متساوية مع مرور الوقت. ولكن إذا نظرت عن كثب إلى كل دفعة، سترى أن أصل القرض والفائدة عليه يتم دفعهما بمعدل مختلف.
يوضح روبرت جونسون ، أستاذ التمويل في كلية هايدر للأعمال بجامعة كريتون ، أن "إطفاء القرض هو عملية حساب المدفوعات التي تسدد مبلغ القرض".
إذا كان لديك رهن عقاري بسعر ثابت ، مثل معظم مالكي المنازل ، فإن أقساط الرهن العقاري الشهرية هي نفسها دائمًا. لكن تقسيم كل دفعة - المبلغ الذي يتم دفعه نحو أصل القرض مقابل الفائدة - يتغير بمرور الوقت.
هذا الانتقال (من الفائدة في الغالب إلى رأس المال في الغالب) يؤثر فقط على توزيع مدفوعاتك الشهرية. إذا كان لديك رهن عقاري بسعر ثابت ، فإن المبلغ الذي تدفعه شهريًا مقابل رأس المال والفائدة سيبقى كما هو.
يعد تقسيم المدفوعات أمرًا مهمًا للغاية لأنه يحدد مدى سرعة تراكم حقوق المساكن. بدوره ، يؤثر صافي القيمة على قدرتك على إعادة التمويل أو سداد مدفوعات منزلك مبكرًا أو الاقتراض برهن عقاري ثان.
