هل يمكنهم استعادة منزلك أثناء التتويج؟
إذا تخلفت عن سداد أقساط الرهن العقاري ، فلا يمكن للمقرض اتخاذ إجراءات الحجز إلا كملاذ أخير. يجب أن يمر المُقرض بخطوات معينة قبل أن يتمكنوا من حبس الرهن من منزلك. تم وصف هذه الخطوات في "بروتوكول الإجراء المسبق".
يحدد بروتوكول ما قبل الإجراء ما يجب عليك أنت والمُقرض القيام به قبل أن يتخذ المُقرض إجراء لحجز منزلك. ينطبق على معظم الرهون العقارية السكنية. يمكن للبروتوكول أن يساعد المقرضين والمقترضين على تجنب الإجراءات القانونية. في جلسة استماع بالمحكمة ، سيتعين عليك وعلى المُقرض إثبات اتباعك للبروتوكول.
إذا خرقت أي اتفاقية تبرمها مع المُقرض الخاص بك ، فيجب على المُقرض أن يخطرك بإخطار خطي بأنه يخطط لاتخاذ إجراء قانوني. يجب أن يرسل لك خطابًا يخطرك قبل 15 يوم عمل بالإجراء الذي سيتخذه.
قد يؤجل المُقرض إجراء الحجز إذا اعترضت على سياسة حماية سداد الرهن العقاري. هذه بوليصة تأمين تغطي مدفوعاتك إذا مرضت أو فقدت وظيفتك. إذا قدمت مطالبة ، فقد تغطي بعض أو كل مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك.
الحظر معلق
نتلقى تعويضات من بعض الشركاء الذين تظهر عروضهم في هذه الصفحة. لم نقم بمراجعة جميع المنتجات أو العروض المتاحة. قد يؤثر التعويض على الترتيب الذي تظهر به العروض على الصفحة ، لكن آراءنا وتقييماتنا التحريرية لا تتأثر بالتعويض.
العديد من المنتجات المعروضة هنا أو كلها من شركائنا الذين يدفعون لنا عمولة. هذه هي الطريقة التي نجني بها المال. لكن نزاهة التحرير لدينا تضمن أن آراء خبرائنا لا تتأثر بالتعويض. قد تنطبق الشروط على العروض التي تظهر في هذه الصفحة.
المنزل أكثر من سقف فوق رأسك. إنه المكان الذي تضع فيه الخطط ، ودعوة أصدقائك لزيارتك والتعبير عن نفسك بشكل جمالي. إذا كان لديك رهن عقاري ، فإن هذا المنزل مهم أيضًا للمقرض ، حيث أن الضمان هو الذي يؤمن القرض ، وبالتالي الأصل الوحيد الذي يمكن للمقرض استرداده إذا فاتتك مدفوعات كثيرة. حبس الرهن هو بالضبط ما يأمل كل صاحب منزل في تجنبه. بعد ذلك ، سنشرح ماهية استعادة ملكية المنزل وكيف يمكنك تجنب ذلك.
أمضت دانا العقدين الماضيين ككاتبة أعمال ومراسلة إخبارية متخصصة في الإقراض وإدارة الديون والاستثمار والأعمال. تعتبر نفسها محظوظة لأنها تحب وظيفتها وتقدر فرصة تعلم شيء جديد كل يوم.
كيفية إيقاف حبس الرهن بالمنزل
إذا لم تكن قد سددت قرضك العقاري أو قرضك المضمون ، فقد تتعرض لخطر فقدان منزلك. يمكن لمقرض الرهن العقاري الخاص بك اتخاذ إجراءات قانونية لاستعادة منزلك إذا تخلفت عن سداد مدفوعاتك.
إذا لم تتمكن من منع القضية من الذهاب إلى المحكمة ، فهذا لا يعني دائمًا أنك ستفقد منزلك. هناك خطوات يجب أن يتخذها المُقرض ، بدءًا من الإخطارات التي يجب أن يرسلها إليك لتنبيهك إلى بدء إجراءات الاسترداد.
إذا أخطرك المُقرض الخاص بك بأنه يستعيد ملكية منزلك ، فيجب عليك إخطار المدينة بأنهم يتخذون هذا الإجراء وأنك قد تكون بلا مأوى. للقيام بذلك ، سيرسلون إشعار القسم 11 إلى المجلس.
حتى في هذه المرحلة ، لم يفت الأوان بعد للتفاوض بشأن اتفاقية السداد مع المُقرض. إذا استطعت ، يجب أن تستمر في دفع المتأخرات ، حيث سيؤخذ ذلك في الاعتبار إذا كان عليك الذهاب إلى المحكمة.
إذا كنت مالك الرهن العقاري أو مقيمًا مؤهلًا ، فيمكنك تعيين ممثل عادي مفوض لتمثيلك في المحكمة. الممثل العادي هو شخص يمكنه مساعدتك في الاستعداد والتعامل مع قضيتك.
كم عدد الأشهر المتأخرة على الرهن العقاري قبل الرهن
إذا كان لديك دين رهن عقاري ، فسيطلب منك المُقرض سداده. إذا لم تقم بذلك ، فسيتخذ المُقرض إجراءات قانونية. يسمى هذا الإجراء من أجل الاستحواذ وقد يؤدي إلى فقدان منزلك.
إذا كنت ستطرد ، يمكنك أيضًا إخبار المقرض بأنك معرض لخطر كبير. إذا وافقوا على وقف الإخلاء ، يجب عليك إخطار المحكمة والمحضرين على الفور: ستكون تفاصيل الاتصال الخاصة بهم في إشعار الإخلاء. سينظمون وقتًا آخر لطردك: يجب عليهم إعطائك إشعارًا آخر لمدة 7 أيام.
يمكنك الادعاء بأن المقرض الخاص بك قد تصرف بشكل غير عادل أو غير معقول ، أو لم يتبع الإجراءات المناسبة. يمكن أن يساعد ذلك في تأخير إجراء المحكمة أو إقناع القاضي بإصدار أمر بوقف الحيازة بدلاً من التفاوض على اتفاقية مع المُقرض الذي تتعامل معه يمكن أن يطردك من منزلك.
لا ينبغي لمقرض الرهن العقاري الخاص بك مقاضاتك دون اتباع قواعد سلوك الرهن العقاري (MCOB) التي وضعتها هيئة السلوك المالي (FCA). تنص القواعد على أن مقرض الرهن العقاري الخاص بك يجب أن يعاملك بإنصاف وأن يمنحك فرصة معقولة لتسوية متأخراتك ، إذا أمكنك ذلك. يجب عليك التفكير في أي طلبات معقولة تقدمها لتغيير وقت أو طريقة الدفع. يجب على مقرض الرهن العقاري فقط اتخاذ الإجراءات القانونية كملاذ أخير ، إذا كانت جميع المحاولات الأخرى لتحصيل المتأخرات غير ناجحة.
