هل يمكن خصم فوائد الرهن العقاري في عام 2021؟
إذا كنت تمتلك منزلًا ، فقد يحق لك الحصول على خصم مقابل الفائدة على الرهن العقاري الخاص بك. ينطبق الخصم الضريبي أيضًا إذا كنت تدفع فائدة على عمارات أو تعاونية أو منزل متنقل أو قارب أو مركبة ترفيهية مستخدمة كمسكن.
فائدة الرهن العقاري القابلة للخصم هي أي فائدة تدفعها على قرض مضمون بواسطة منزل أساسي أو منزل ثانٍ تم استخدامه لشراء أو بناء أو تحسين منزلك بشكل كبير. في السنوات الضريبية قبل 2018 ، كان الحد الأقصى لمبلغ الدين الذي يمكن خصمه مليون دولار. اعتبارًا من عام 1 ، يقتصر الحد الأقصى لمبلغ الدين على 2018 ألف دولار. ستستمر الرهون العقارية التي كانت قائمة اعتبارًا من 750.000 ديسمبر 14 في تلقي نفس المعاملة الضريبية كما هو الحال في القواعد القديمة. بالإضافة إلى ذلك ، بالنسبة للسنوات الضريبية السابقة لعام 2017 ، كانت الفوائد المدفوعة حتى 2018،100.000 دولار أمريكي من ديون ملكية المنازل قابلة للخصم أيضًا. تشمل هذه القروض:
نعم ، يقتصر خصمك بشكل عام إذا كانت جميع الرهون العقارية المستخدمة لشراء أو بناء أو تحسين منزلك الأول (والمنزل الثاني ، إن أمكن) يبلغ مجموعها أكثر من مليون دولار (1 دولار إذا كنت تستخدم حالة التقديم المتزوج). بشكل منفصل) للسنوات الضريبية قبل 500.000. بدءًا من 2018 ، تم تخفيض هذا الحد إلى 2018،750.000 دولار أمريكي. ستستمر الرهون العقارية التي كانت قائمة اعتبارًا من 14 ديسمبر 2017 في تلقي نفس المعاملة الضريبية كما هو الحال في القواعد القديمة.
خصم فوائد الرهن العقاري على المنزل
عندما تسدد قرضًا لشراء منزل ، فإن المدفوعات تتكون بالكامل تقريبًا من الفائدة وليست أساسية في السنوات القليلة الأولى. حتى في وقت لاحق ، قد تظل حصة الفائدة جزءًا مهمًا من مدفوعاتك. ومع ذلك ، يمكنك خصم الفائدة التي تدفعها إذا كان القرض يفي بمتطلبات الرهن العقاري الخاصة بمصلحة الضرائب.
من أجل أن تكون مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك مؤهلة لخصم الفائدة ، يجب أن يكون القرض مضمونًا بمنزلك ، ويجب استخدام عائدات القرض لشراء أو بناء أو تحسين مسكنك الأساسي ، بالإضافة إلى منزل آخر تملكه والذي تستخدمه أيضًا لأغراض شخصية.
إذا قمت بتأجير منزلك الثاني للمستأجرين خلال العام ، فلن يتم استخدامه لأغراض شخصية ولا يحق لك خصم فائدة الرهن العقاري. ومع ذلك ، يمكن خصم السكن المستأجر إذا كنت تستخدمه أيضًا كمسكن لمدة 15 يومًا على الأقل في السنة أو لأكثر من 10٪ من الأيام التي تؤجرها للمستأجرين ، أيهما أكبر.
تضع IRS قيودًا مختلفة على مقدار الفائدة التي يمكنك خصمها كل عام. بالنسبة للسنوات الضريبية السابقة لعام 2018 ، تكون الفائدة المدفوعة حتى مليون دولار من ديون الاستحواذ قابلة للخصم إذا قمت بتفصيل الخصومات. قد يتم خصم الفائدة على 100.000 دولار إضافي من الديون إذا تم استيفاء متطلبات معينة.
حد خصم الفائدة على الرهن العقاري
كقاعدة عامة ، يمكنك فقط خصم بعض نفقات الرهن العقاري ، وفقط إذا قمت بتفصيل استقطاعاتك. إذا كنت تأخذ الخصم القياسي ، فيمكنك تجاهل بقية هذه المعلومات لأنها لن تنطبق.
ملاحظة: نحن نستكشف التخفيضات الضريبية الفيدرالية فقط للسنة الضريبية 2021 ، المقدمة في عام 2022. ستختلف التخفيضات الضريبية للولاية. هذه المقالة هي لأغراض إعلامية عامة فقط. لا تعد تقارير الرهن العقاري موقعًا ضريبيًا. تحقق من قواعد خدمة الإيرادات الداخلية (IRS) ذات الصلة مع متخصص ضرائب مؤهل للتأكد من أنها تنطبق على ظروفك الشخصية.
يجب أن يأتي أكبر إعفاء ضريبي لك من فائدة الرهن العقاري التي تدفعها. هذه ليست مدفوعاتك الشهرية الكاملة. المبلغ الذي تدفعه تجاه أصل القرض غير قابل للخصم. فقط جزء الفائدة هو.
إذا كان الرهن العقاري الخاص بك ساري المفعول في 14 ديسمبر 2017 ، فيمكنك خصم الفائدة على ما يصل إلى مليون دولار من الديون (1 دولار لكل منهما ، إذا كنت متزوجًا بشكل منفصل). ولكن إذا قمت بسحب رهنك العقاري بعد ذلك التاريخ ، فإن الحد الأقصى هو 500.000 ألف دولار.
الحد الأقصى لخصم الفائدة على الرهن العقاري 2020
لا يوجد الكثير حول الضرائب التي تثير اهتمام الناس ، إلا عندما يتعلق الأمر بموضوع الخصومات. التخفيضات الضريبية هي نفقات معينة يتم تكبدها طوال السنة الضريبية ويمكن خصمها من القاعدة الضريبية ، وبالتالي تقليل المبلغ المالي الذي يتعين عليك دفع الضرائب مقابله.
وبالنسبة لأصحاب المنازل الذين لديهم رهن عقاري ، هناك خصومات إضافية يمكن أن تشملها. يعد خصم فوائد الرهن العقاري أحد الخصومات الضريبية العديدة لأصحاب المنازل التي تقدمها مصلحة الضرائب الأمريكية. تابع القراءة لمعرفة ماهيته وكيفية المطالبة به على ضرائبك هذا العام.
يعد خصم فوائد الرهن العقاري حافزًا ضريبيًا لأصحاب المنازل. يسمح هذا الخصم المفصل لأصحاب المنازل بحساب الفائدة التي يدفعونها على قرض يتعلق ببناء أو شراء أو تحسين منزلهم الرئيسي مقابل دخلهم الخاضع للضريبة ، مما يقلل من مقدار الضرائب المستحقة عليهم. يمكن أيضًا تطبيق هذا الخصم على قروض المنازل الثانية ، طالما بقيت ضمن الحدود.
هناك بعض أنواع قروض الإسكان المؤهلة لخصم ضريبة الفائدة على الرهن العقاري. من بينها قروض لشراء أو بناء أو تحسين منزل. على الرغم من أن القرض النموذجي هو رهن عقاري ، إلا أن قرض ملكية المنزل أو حد الائتمان أو الرهن العقاري الثاني قد يكون مؤهلاً أيضًا. يمكنك أيضًا استخدام خصم فائدة الرهن العقاري بعد إعادة تمويل منزلك. ما عليك سوى التأكد من أن القرض يلبي المتطلبات المذكورة أعلاه (شراء أو بناء أو تحسين) وأن المنزل المعني يستخدم لضمان القرض.