فائدة الرهن العقاري قابلة للخصم في عام 2020
العديد من المنتجات المعروضة هنا أو كلها من شركائنا الذين يعوضوننا. يمكن أن يؤثر ذلك على المنتجات التي نكتب عنها وأين وكيف يظهر المنتج على الصفحة. ومع ذلك ، هذا لا يؤثر على تقييماتنا. آرائنا خاصة بنا.
خصم فائدة الرهن العقاري هو خصم ضريبي لفائدة الرهن العقاري المدفوعة على أول مليون دولار من ديون الرهن العقاري. يمكن لأصحاب المنازل الذين اشتروا منازل بعد 15 ديسمبر 2017 خصم الفائدة على أول 750.000 ألف دولار من الرهن العقاري. تتطلب المطالبة بخصم فائدة الرهن العقاري تفصيلاً في إقرارك الضريبي.
يسمح لك خصم فائدة الرهن العقاري بتخفيض الدخل الخاضع للضريبة بمقدار المال الذي دفعته في فائدة الرهن العقاري خلال العام. لذلك إذا كان لديك رهن عقاري ، فاحتفظ بسجل جيد: يمكن أن تساعدك الفائدة التي تدفعها على قرض الرهن العقاري في تقليل فاتورتك الضريبية.
كما هو مذكور ، يمكنك عمومًا خصم فائدة الرهن العقاري التي دفعتها خلال السنة الضريبية على المليون دولار الأول من دين الرهن العقاري على منزلك الرئيسي أو الثاني. إذا اشتريت المنزل بعد 15 ديسمبر 2017 ، فيمكنك خصم الفائدة التي دفعتها خلال العام على أول 750.000 ألف دولار من الرهن العقاري.
لماذا فائدة الرهن العقاري الخاصة بي ليست قابلة للخصم؟
ليس هناك الكثير مما يثير حماس الناس بشأن الضرائب، إلا عندما يتعلق الأمر بموضوع الاستقطاعات. التخفيضات الضريبية هي بعض النفقات التي يتم تكبدها طوال السنة الضريبية والتي يمكن خصمها من الدخل الخاضع للضريبة، وبالتالي تقليل مبلغ المال الذي يجب دفعه كضرائب.
وبالنسبة لأصحاب المنازل الذين لديهم رهن عقاري ، هناك خصومات إضافية يمكن أن تشملها. يعد خصم فوائد الرهن العقاري أحد الخصومات الضريبية العديدة لأصحاب المنازل التي تقدمها مصلحة الضرائب الأمريكية. تابع القراءة لمعرفة ماهيته وكيفية المطالبة به على ضرائبك هذا العام.
يعد خصم فوائد الرهن العقاري حافزًا ضريبيًا لأصحاب المنازل. يسمح هذا الخصم المفصل لأصحاب المنازل بحساب الفائدة التي يدفعونها على قرض يتعلق ببناء أو شراء أو تحسين منزلهم الرئيسي مقابل دخلهم الخاضع للضريبة ، مما يقلل من مقدار الضرائب المستحقة عليهم. يمكن أيضًا تطبيق هذا الخصم على قروض المنازل الثانية ، طالما بقيت ضمن الحدود.
هناك بعض أنواع قروض الإسكان المؤهلة لخصم ضريبة الفائدة على الرهن العقاري. من بينها قروض لشراء أو بناء أو تحسين المساكن. على الرغم من أن القرض النموذجي هو رهن عقاري ، إلا أن قرض ملكية المنزل أو حد الائتمان أو الرهن العقاري الثاني قد يكون مؤهلاً أيضًا. يمكنك أيضًا استخدام خصم فائدة الرهن العقاري بعد إعادة تمويل منزلك. ما عليك سوى التأكد من أن القرض يلبي المتطلبات المذكورة أعلاه (شراء أو بناء أو تحسين) وأن المنزل المعني يستخدم لتأمين القرض.
حاسبة خصم الفائدة على الرهن العقاري
عندما يفكر المستهلك في شراء أو بيع منزل ، يجب أن يدرك أن هناك العديد من المزايا الضريبية التي يمكن أن تجعل ملكية المنزل مربحة للغاية. يمكن أن يكون شراء منزل أحد أكبر الاستثمارات الاستهلاكية. نظرًا للإعفاءات الضريبية المختلفة التي وضعتها الحكومة لتشجيع المستهلكين على شراء المنازل ، فقد يكون شراء منزل قرارًا حكيمًا للغاية. في النهاية ، يمكن للمستهلك الذي يستفيد من هذه المزايا الضريبية توفير قدر كبير من المال في وقت الشراء ووقت البيع. نظرًا للقيود والشروط المختلفة المتعلقة بهذه المزايا الضريبية ، من المهم التشاور مع المستشارين الماليين أو المحاسبين للفرد الكامل لفهم مزايا وفرص المزايا الضريبية لأصحاب المنازل.
يتم تعيين الحقل أعلاه على "نعم" إذا كانت الميزة الضريبية أكثر من 200 دولار أمريكي ، حيث أن تفصيل الخصومات يزيد من فرصة إجراء تدقيق والعوائد المفصلة تكلف عادةً 100 دولار - 200 دولار أكثر للتحضير من إعداد النموذج 1040 بدون استقطاعات.
ما مقدار فائدة الرهن العقاري التي يمكنني خصمها من ضرائبي؟
يعد خصم فوائد الرهن العقاري (HMID) أحد الإعفاءات الضريبية الأكثر تقديرًا في الولايات المتحدة. وكلاء العقارات وأصحاب المنازل وأصحاب المنازل الطموحون وحتى محاسبو الضرائب يروجون لقيمتها. في الواقع، غالبًا ما تكون الأسطورة أفضل من الواقع.
أدى قانون التخفيضات الضريبية والوظائف (TCJA) الذي تم تمريره في عام 2017 إلى تغيير كل شيء. خفض الحد الأقصى للرهن العقاري المؤهل للفائدة القابلة للخصم إلى 750,000 دولار (من 1 مليون دولار) للقروض الجديدة (بمعنى أنه يمكن لأصحاب المنازل اقتطاع الفائدة المدفوعة على ما يصل إلى 750,000 دولار من ديون الرهن العقاري). لكنها ضاعفت أيضًا الاقتطاعات المعيارية تقريبًا من خلال إلغاء الإعفاء الشخصي ، مما يجعل من غير الضروري بالنسبة للعديد من دافعي الضرائب تفصيلها ، حيث لم يعد بإمكانهم أخذ الإعفاء الشخصي وتفصيل الخصومات في نفس الوقت.
للسنة الأولى بعد تطبيق قانون العدالة الجنائية ، كان من المتوقع أن يأخذ حوالي 135,2 مليون دافع ضرائب الخصم القياسي. وبالمقارنة ، كان من المتوقع أن يفصل 20,4 مليون ضرائبهم ، ومن بينهم 16,46 مليون سيطالبون بخصم فوائد الرهن العقاري.
