2021 خصم ضريبة الفائدة على الرهن العقاري
رسوم التسجيل السنوية للمركبات التالية غير قابلة للخصم: الشاحنات الخفيفة (موديل عام 2009 أو ما قبله)، والشاحنات ذات المحركات، وعربات العمل، وسيارات الإسعاف، وعربات نقل الموتى، وشاحنات نقل غير الركاب، وعربات التخييم، والدراجات النارية، والمقطورات، أو محركات الدراجات.
ينطبق هذا الخصم فقط على رسوم تسجيل المركبة السنوية. لا ينطبق على رسوم التسجيل/إعادة التسجيل البالغة 5% والتي تُدفع لمرة واحدة والتي يتم فرضها على التسجيل الأولي للمركبة. هذا المعدل البالغ 5٪ قابل للخصم فقط في IA 1040، الجدول أ، السطر 4 ب إذا طالب دافع الضرائب بخصم مفصل لضريبة المبيعات العامة المدفوعة في النموذج الفيدرالي 1040، الجدول أ، السطر 5 أ.
استخدم ورقة العمل أدناه لحساب المبلغ القابل للخصم من رسوم التسجيل السنوية المدفوعة في عام 2020 للسيارات المؤهلة والمركبات متعددة الأغراض (طراز 2009 أو أحدث). بالنسبة للسنوات الضريبية 2008 وما قبلها، لا يمكن اعتبار رسوم تسجيل الشاحنات بمثابة خصم مفصل، لأن الرسوم تم تنظيمها كرسوم ثابتة ولم تكن مستندة إلى القيمة. ومع ذلك، ابتداء من السنة المالية 2009، كان هناك تغيير في هيكل رسوم التسجيل للشاحنات الصغيرة.
من أي مستوى دخل يُفقد خصم الفائدة على الرهن العقاري؟
إذا كنت تمتلك منزلاً، فمن المحتمل أن تكون مؤهلاً للحصول على خصم من فوائد الرهن العقاري على منزلك. ينطبق الخصم الضريبي أيضًا إذا كنت تدفع فائدة على شقة سكنية أو تعاونية أو منزل متنقل أو قارب أو مركبة ترفيهية تستخدم كمسكن.
فائدة الرهن العقاري القابلة للخصم هي أي فائدة تدفعها على قرض مضمون بواسطة منزل أساسي أو منزل ثانٍ تم استخدامه لشراء أو بناء أو تحسين منزلك بشكل كبير. في السنوات الضريبية قبل 2018 ، كان الحد الأقصى لمبلغ الدين المؤهل للخصم 1 مليون دولار. اعتبارًا من عام 2018 ، يقتصر الحد الأقصى لمبلغ الدين على 750.000 ألف دولار. ستستمر الرهون العقارية التي كانت قائمة اعتبارًا من 14 ديسمبر 2017 في تلقي نفس المعاملة الضريبية كما هو الحال في القواعد القديمة. بالإضافة إلى ذلك ، بالنسبة للسنوات الضريبية السابقة لعام 2018 ، كانت الفوائد المدفوعة حتى 100.000،XNUMX دولار أمريكي من ديون ملكية المنازل قابلة للخصم أيضًا. تشمل هذه القروض:
نعم ، يقتصر الخصم الخاص بك بشكل عام إذا كانت جميع الرهون العقارية المستخدمة لشراء أو بناء أو تحسين منزلك الأول (والمنزل الثاني ، إن أمكن) يبلغ مجموعها أكثر من مليون دولار (1 دولار في حالة استخدام حالة التقديم المتزوج بشكل منفصل) للسنوات الضريبية قبل 500,000 اعتبارًا من عام 2018 ، تم تخفيض هذا الحد إلى 2018 دولار أمريكي. ستستمر الرهون العقارية التي كانت قائمة اعتبارًا من 750.000 ديسمبر 14 في تلقي نفس المعاملة الضريبية كما هو الحال في القواعد القديمة.
خصم ضريبة نقاط الرهن العقاري
العام الأخير الذي سُمح فيه بالخصم الضريبي للتأمين على الرهن العقاري الخاص (PMI)، والمعروف أيضًا باسم أقساط التأمين على الرهن العقاري (MIP)، كان للسنة الضريبية 2017، ولكن فقط للرهون العقارية التي تم الحصول عليها أو إعادة تمويلها بعد الأول من يناير من عام 1. لاحظ أن يسمح قانون البدلات الموحدة الإضافية لعام 2007 بالتخفيضات الضريبية لـ MIP وPMI لعام 2020 وبأثر رجعي لعامي 2020 و2018.
في البداية، انتهى هذا الخصم من الأقساط في 31 ديسمبر 2017 بسبب قانون التخفيضات الضريبية والوظائف لعام 2017. ومدد قانون البدلات الإضافية الموحدة الخصم حتى 31 ديسمبر 2020. وهذا جعل الخصم متاحًا للسنتين الضريبيتين 2019 و2020، وبأثر رجعي لضرائب 2018.
إذا تم استيفاء متطلبات معينة، يمكن خصم أقساط التأمين على الرهن العقاري كخصم مفصل على عودتك. إذا كان إجمالي دخلك المعدل (AGI) يبلغ 109.000 دولار أو أكثر لهذا العام، فلا يُسمح بهذا الخصم. وينطبق هذا أيضًا على الإيداع المتزوج بشكل منفصل، والذي يبلغ حد الدخل الإجمالي المعدل له 54.500 دولار. لم يعد مسموحًا بخصم ضريبة مؤشر مديري المشتريات (PMI) للسنة الضريبية 2018، ولكن هذا قد يتغير.
ما مقدار فائدة الرهن العقاري التي يمكنني خصمها من ضرائبي؟
لدى العديد من مالكي المنازل شيء واحد على الأقل يتطلعون إليه خلال موسم الضرائب: خصم فائدة الرهن العقاري. يتضمن ذلك أي فائدة تدفعها على قرض مضمون بمحل إقامتك الأساسي أو منزلك الثاني. أي الرهن العقاري ، أو الرهن العقاري الثاني ، أو قرض ملكية المنزل ، أو خط ائتمان ملكية المنزل (HELOC).
على سبيل المثال ، إذا كان لديك قرض عقاري بقيمة 300.000 ألف دولار أمريكي وقرض بقيمة 200.000 ألف دولار أمريكي ، فقد تكون جميع الفوائد المدفوعة على كلا القرضين قابلة للخصم ، نظرًا لأنك لم تتجاوز حد 750.000 ألف دولار.
تذكر أن تتعقب إنفاقك على مشاريع تحسين المنزل في حال تم تدقيقك. قد تضطر حتى إلى العودة وإعادة بناء نفقاتك للرهون العقارية الثانية التي تم الحصول عليها في السنوات التي سبقت تغيير قانون الضرائب.
يمكن لمعظم أصحاب المنازل خصم جميع فوائد الرهن العقاري. يسمح قانون التخفيضات الضريبية والوظائف (TCJA)، الذي يسري مفعوله من عام 2018 إلى عام 2025، لأصحاب المنازل بخصم الفائدة على قروض المنازل بما يصل إلى 750.000 ألف دولار. بالنسبة لدافعي الضرائب الذين يستخدمون حالة الإيداع المتزوج بشكل منفصل، فإن حد ديون شراء المنزل هو 375.000 دولار.
