هل من الذكاء استخدام heloc لدفع الرهن العقاري؟
إذا كنت تمتلك منزلًا ، فمن المحتمل أن يكون لديك الحق في خصم الفائدة على الرهن العقاري الخاص بك. ينطبق الخصم الضريبي أيضًا إذا كنت تدفع فائدة على عمارات أو تعاونية أو منزل متنقل أو قارب أو مركبة ترفيهية مستخدمة كمسكن.
فائدة الرهن العقاري القابلة للخصم هي أي فائدة تدفعها على قرض مضمون بواسطة منزل أساسي أو منزل ثانٍ تم استخدامه لشراء أو بناء أو تحسين منزلك بشكل كبير. في السنوات الضريبية قبل 2018 ، كان الحد الأقصى لمبلغ الدين الذي يمكن خصمه مليون دولار. اعتبارًا من عام 1 ، يقتصر الحد الأقصى لمبلغ الدين على 2018 ألف دولار. ستستمر الرهون العقارية التي كانت قائمة اعتبارًا من 750.000 ديسمبر 14 في تلقي نفس المعاملة الضريبية كما هو الحال في القواعد القديمة. بالإضافة إلى ذلك ، بالنسبة للسنوات الضريبية السابقة لعام 2017 ، كانت الفوائد المدفوعة حتى 2018،100.000 دولار أمريكي من ديون ملكية المنازل قابلة للخصم أيضًا. تشمل هذه القروض:
نعم ، يقتصر الخصم الخاص بك بشكل عام إذا كانت جميع الرهون العقارية المستخدمة لشراء أو بناء أو تحسين منزلك الأول (والمنزل الثاني ، إن أمكن) يبلغ مجموعها أكثر من مليون دولار (1 دولار في حالة استخدام حالة التقديم المتزوج بشكل منفصل) للسنوات الضريبية قبل 500,000 اعتبارًا من عام 2018 ، تم تخفيض هذا الحد إلى 2018 دولار أمريكي. ستستمر الرهون العقارية التي كانت قائمة اعتبارًا من 750.000 ديسمبر 14 في تلقي نفس المعاملة الضريبية كما هو الحال في القواعد القديمة.
استخدم حد الائتمان الشخصي لدفع الرهن العقاري
يعد خصم فوائد الرهن العقاري (HMID) أحد أكثر الإعفاءات الضريبية تقديراً في الولايات المتحدة. السماسرة وأصحاب المنازل وأصحاب المنازل المحتملين وحتى محاسبو الضرائب يروجون لقيمته. في الواقع ، غالبًا ما تكون الأسطورة أفضل من الواقع.
أدى قانون التخفيضات الضريبية والوظائف (TCJA) الذي تم تمريره في عام 2017 إلى تغيير كل شيء. خفض الحد الأقصى للرهن العقاري المؤهل للفائدة القابلة للخصم إلى 750.000 دولار (من 1 مليون دولار) للقروض الجديدة (بمعنى أنه يمكن لأصحاب المنازل خصم الفائدة المدفوعة على ما يصل إلى 750.000 دولار من ديون الرهن العقاري). لكنها ضاعفت تقريبًا الاستقطاعات القياسية من خلال إلغاء الإعفاء الشخصي ، مما يجعل من غير الضروري بالنسبة للعديد من دافعي الضرائب تفصيلها ، حيث لم يعد بإمكانهم أخذ الإعفاء الشخصي وتفصيل الخصومات في نفس الوقت.
للسنة الأولى بعد تطبيق قانون العدالة الجنائية ، كان من المتوقع أن يأخذ حوالي 135,2 مليون دافع ضرائب الخصم القياسي. وبالمقارنة ، كان من المتوقع أن يفصل 20,4 مليون ضرائبهم ، ومن بينهم 16,46 مليون سيطالبون بخصم فوائد الرهن العقاري.
كيفية سداد الرهن العقاري بشكل أسرع
العديد من المنتجات المعروضة هنا أو كلها من شركائنا الذين يعوضوننا. يمكن أن يؤثر ذلك على المنتجات التي نكتب عنها وأين وكيف يظهر المنتج على الصفحة. ومع ذلك ، هذا لا يؤثر على تقييماتنا. آرائنا خاصة بنا.
خصم فائدة الرهن العقاري هو خصم ضريبي لفائدة الرهن العقاري المدفوعة على أول مليون دولار من ديون الرهن العقاري. يمكن لأصحاب المنازل الذين اشتروا منازل بعد 15 ديسمبر 2017 خصم الفائدة على أول 750.000 ألف دولار من الرهن العقاري. تتطلب المطالبة بخصم فائدة الرهن العقاري تفصيلاً في إقرارك الضريبي.
يسمح لك خصم فائدة الرهن العقاري بتخفيض الدخل الخاضع للضريبة بمقدار المال الذي دفعته في فائدة الرهن العقاري خلال العام. لذلك إذا كان لديك رهن عقاري ، فاحتفظ بسجل جيد: يمكن أن تساعدك الفائدة التي تدفعها على قرض الرهن العقاري في تقليل فاتورتك الضريبية.
كما هو مذكور ، يمكنك عمومًا خصم فائدة الرهن العقاري التي دفعتها خلال السنة الضريبية على المليون دولار الأول من دين الرهن العقاري على منزلك الرئيسي أو الثاني. إذا اشتريت المنزل بعد 15 ديسمبر 2017 ، فيمكنك خصم الفائدة التي دفعتها خلال العام على أول 750.000 ألف دولار من الرهن العقاري.
ديف رمزي: هيلوك لدفع الرهن العقاري
كان سوق الإسكان في ارتفاع ، ونتيجة لذلك ، يستفيد العديد من المستثمرين وأصحاب المنازل من ارتفاع كبير في قيمة منازلهم. كثيرًا ما يأتي إلي المستثمرون وهم يواجهون مشكلة فائض رأس المال "الغامض" في منازلهم.
يعرف المستثمرون المحنكون مقدار الأسهم التي يمتلكونها في عقاراتهم ويراقبون عن كثب العائد على استثماراتهم ، أي النسبة المئوية للعائد مقارنة بمبلغ الأسهم القابلة للنشر ، أو ما سيحصلون عليه عند التصفية. هذا يختلف عن عائد الاستثمار ، وهو المبلغ الذي يأخذه الاستثمار الرأسمالي الأولي من الدفعة الأولى.
مع ارتفاع أسعار المساكن ، يتطلع الناس إلى تعظيم حقوق الملكية المحصورة في منازلهم. في هذه الحالة ، هناك ثلاثة خيارات لإعادة توزيع حقوق الملكية: بيع الممتلكات ، أو إعادة التمويل نقدًا ، أو الحصول على خط ائتمان لشراء المنازل (HELOC). ضع في اعتبارك الاستراتيجية المعروفة باسم إعادة صياغة الرهن العقاري أو موازنة الأسعار كأحد تلك الخيارات لسداد رهنك العقاري الحالي.
