هل سترتفع أسعار الفائدة في عام 2022؟
في عام 1971، كانت أسعار الفائدة في النطاق المتوسط 7%، وارتفعت بشكل مطرد حتى وصلت إلى 9,19% في عام 1974. وانخفضت لفترة وجيزة إلى النطاق المتوسط المرتفع البالغ 8% قبل أن ترتفع إلى 11,20% في عام 1979. وقد حدث ذلك خلال فترة من التضخم المرتفع الذي بلغ ذروته في أوائل العقد المقبل.
في كل من السبعينيات والثمانينيات، اندفعت الولايات المتحدة إلى الركود الناجم عن الحظر النفطي المفروض على البلاد. وفرضت منظمة البلدان المصدرة للبترول (أوبك) الحظر. وكان أحد آثاره هو التضخم المفرط، وهو ما يعني أن أسعار السلع والخدمات ارتفعت بسرعة كبيرة.
ولمواجهة التضخم المفرط، رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة قصيرة الأجل. وهذا جعل الأموال في حسابات التوفير ذات قيمة أكبر. ومن ناحية أخرى، ارتفعت جميع أسعار الفائدة، وبالتالي ارتفعت تكلفة الاقتراض أيضا.
وقد بلغت أسعار الفائدة أعلى مستوياتها في التاريخ الحديث في عام 1981، عندما بلغ المتوسط السنوي 16,63%، وفقاً لبيانات فريدي ماك. وانخفضت أسعار الفائدة الثابتة من هناك، ولكنها أنهت العقد عند نحو 10%. كانت فترة الثمانينيات وقتًا مكلفًا لاقتراض المال.
لماذا ترتفع أسعار الفائدة؟
إذا كنت تتلقى مزايا معينة وتواجه مشكلة في سداد قرضك العقاري ، فقد تساعدك الحكومة في سداد الفائدة على قرضك العقاري. هذا هو المساعدة لفائدة الرهن العقاري (SMI).
نظرًا لأن المساعدة التي تلقيتها أصبحت الآن بمثابة قرض ، فسيتم تحصيل فائدة منك. كلما طالت فترة تلقيك المساعدة ، زادت الفائدة التي ستتحملها. يتم احتساب هذه الفوائد يوميًا وقد تختلف. ومع ذلك ، لا يمكنك التغيير أكثر من مرتين في السنة.
عند بيع المنزل ، إذا لم يتبق ما يكفي من المال بعد سداد الرهن العقاري لسداد قرض SMI ، فسيتم إلغاء المبلغ المتبقي. وسيعتبر برنامج عمل الدوحة أن القرض قد تم سداده بالكامل.
إذا كنت تواجه مشكلة في سداد قرضك العقاري ، فاتصل بالمقرض لمعرفة المساعدة التي يمكنه تقديمها لك. يمكن أن يشمل ذلك دفعة قصيرة "إجازة" أو تأجيل لمساعدتك على تجاوز أزمة مؤقتة أو تمديد فترة سداد الرهن العقاري.
إذا كنت تواجه تكاليف معيشية مرتفعة ولكن ليس لديك أموال إضافية، فتعرف على مصادر الدخل الإضافية والدعم المتاح لمساعدتك في إدارة فواتير أسرتك وتوفير المال في دليل العيش على دخل منخفض
ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري اليوم
يعتبر موقف بنك الاحتياطي الفيدرالي المتشدد بشأن التضخم والتقلب في أسواق النفط الناجم عن الحرب الروسية في أوكرانيا المحرك الرئيسي للرفع السريع في أسعار الفائدة ، وفقًا لما ذكره ديفيد باتاني ، نائب الرئيس التنفيذي لشركة Guild Mortgage. بالنظر إلى الضغوط الحالية ، يمكن أن يستمر المعدل السريع للمكاسب خلال الأسابيع أو الأشهر القليلة المقبلة.
على خلفية التضخم الذي بلغ أعلى مستوياته في أربعة عقود ، تأتي الزيادات في معدلات قروض المنازل بعد أسابيع قليلة من رفع مجلس الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة المرجعي قصير الأجل بمقدار ربع نقطة ، والذي ظل بالقرب من الصفر منذ اندلاع الركود الوبائي. منذ عامين. لتهدئة الاقتصاد المحموم ، أشار البنك المركزي إلى ما يصل إلى سبع زيادات إضافية في أسعار الفائدة هذا العام.
وقال البطاني "أسعار الفائدة وأسعار المنازل ترتفع بوتيرة أسرع من دخلهم". "لذا فإن قدرتهم على الادخار للدفعة الأولى ، أو لمجرد تحمل الدفعة الشهرية ، تصبح أكثر صعوبة".
حسب أحد المقاييس ، ارتفعت الأسعار المحلية والوطنية بنسبة 19٪ في العام الماضي. كانت المنازل المتاحة للبيع نادرة ، وسيؤدي ارتفاع الأسعار وأسعار الفائدة على القروض إلى جعل الأمر أكثر صعوبة بالنسبة للمشترين المحتملين عندما يبدأ موسم شراء المنازل في الربيع.
لماذا ترتفع أسعار الفائدة على الرهن العقاري؟
عندما تريد الحكومة تثبيط الاقتراض (نقص الائتمان) ، فإنها ترفع أسعار الفائدة لجعل ذلك أكثر تكلفة. يحدث هذا عادة عندما يريدون معالجة التضخم. تذكر: إن إقراض المال يعني بالنسبة للمقرض خطر عدم قيام المقترض بسداد المال. الفائدة هي "مكافأتك" لأخذ هذه المخاطرة. نظرًا لأنك على الأرجح ستدفعها عندما تكون الأوقات جيدة ، فإنهم يخاطرون بدرجة أقل ، وبالتالي تكون مكافأتهم أقل. يحدث العكس في الأوقات الصعبة أو غير المؤكدة. ما الذي يسبب ارتفاع أسعار الفائدة؟ مثل العديد من عوامل السوق الأخرى ، تخضع أسعار الفائدة للعرض والطلب. في هذه الحالة ، هو العرض والطلب على الائتمان. يؤثر ارتفاع أسعار الفائدة على الكنديين بطرق مختلفة ، اعتمادًا على ظروفهم.
