قريبًا: صدمة الإخلاء / حبس الرهن
إذا أراد المالك طردك لعدم دفع الإيجار، فيجب عليه أن يقدم لك إشعارًا كتابيًا بالخروج أو دفع الإيجار في غضون 5 أيام. يُطلق على هذا أحيانًا إشعار "الدفع أو الاستقالة". إذا قمت بدفع الإيجار خلال 5 أيام، يمكنك البقاء. إذا لم تدفع، يمكن للمالك رفع دعوى احتجاز غير قانونية (إخلاء) في محكمة المقاطعة العامة (GDC).
إذا أراد المالك إنهاء عقد الإيجار من شهر لآخر لسبب آخر غير عدم دفع الإيجار، فيجب على المالك أن يقدم لك إشعارًا كتابيًا مدته 30 يومًا للانتقال إذا تم دفع الإيجار كل شهر. إذا تم الدفع خلال الأسبوع، فيجب تقديم إشعار كتابي قبل 7 أيام فقط. إذا لم تنتقل بحلول نهاية فترة 30 يومًا (أو 7 أيام، حسب الحالة)، فيمكن للمالك رفع دعوى احتجاز غير قانونية في المحكمة الجزئية العامة.
إذا كان إيجارك مشمولاً بـ VRLTA (راجع القسم الأول أعلاه): إذا أراد المالك طردك بسبب خرق عقد الإيجار (بخلاف عدم دفع الإيجار)، أو إذا ارتكبت انتهاكًا يؤثر على الصحة والأمن، وإذا كانت هناك مشكلة يمكنك تصحيحها، فيجب على المالك أن يقدم لك إشعارًا كتابيًا مدته 21 يومًا لتصحيح المشكلة. قد ينص الإشعار على أنه إذا لم تقم بتصحيحه خلال 21 يومًا، فإن عقد الإيجار سينتهي بعد 30 يومًا من تاريخ الإشعار الكتابي. تسمى هذه العملية "إشعار 21/30".
ماذا تفعل عندما يقدم المستأجر الخاص بك إقرارًا خطيًا بالعوز #Eviction
قد تكون مدفوعات المرافق مؤهلة أيضًا بموجب صناديق المساعدة الطارئة المذكورة أعلاه. لقد وقع العديد من موفري خدمات الهاتف والإنترنت والخلوي على "تعهد إبقاء أمريكا متصلة" ولا يقومون بفصل الخدمات أو تقديم خطط دفع خاصة. يقوم العديد من مقدمي الخدمة أيضًا بفتح نقاط اتصال عامة وتقديم خدمة الواي فاي المجانية للطلاب والأسر ذات الدخل المنخفض.
لحماية صحة ورفاهية سكان مينيسوتا أثناء الوباء، وقع الحاكم أمرًا بتعليق عمليات الإخلاء. ومع ذلك، لن يتم تخفيض الإيجار أو التنازل عنه خلال هذه الفترة. بعد انتهاء التعليق، يمكن لأصحاب العقارات تقديم طلبات الإخلاء ويمكن تنفيذ عمليات الإخلاء. يمكن أن يؤثر عدم دفع الإيجار في الوقت المحدد على الائتمان أو يسبب مشاكل تؤثر على خيارات السكن المستقبلية.
كيف تتم عملية الإخلاء في أونتاريو خطوة بخطوة
لا يستطيع الملاك إجبار المستأجرين على مغادرة منازلهم دون اللجوء إلى المحكمة، على سبيل المثال، عن طريق تغيير الأقفال، أو قطع المرافق، أو إزالة الأبواب. يمكن للملاك إرسال "إشعارات الإخلاء" للمستأجرين لإبلاغهم بأنهم يخططون لتقديم طلب الإخلاء ما لم يخرج المستأجر أولاً. بشكل عام، لا يُطلب من الملاك إرسال إشعار بالإخلاء قبل رفع دعوى الإخلاء. يسمح إشعار الإخلاء للمستأجر باختيار الخروج طوعا لتجنب إجراءات المحكمة.
يجب على المالك تقديم "شكوى إخلاء موجزة" إلى كاتب المحكمة. وفي المحكمة، يجب على المالك أن يثبت أن هناك أسبابًا للإخلاء. يمكن للمالك طرد المستأجرين في الحالات التالية:
يمكن أن تكون اتفاقيات الإيجار مكتوبة أو شفهية. ومع ذلك، فإن الشخص الذي يُسمح له بالعيش في منزل شخص آخر دون أي اتفاق على دفع الإيجار أو أن يصبح مستأجرًا هو شخص مقيم. عملية الإخلاء مخصصة للمستأجرين، وتمنحهم أيضًا حقوقًا معينة، مثل إشعار كتابي بالادعاءات ضدهم وفرصة لجلسة استماع حيث يمكنهم تقديم دفاع. لا يتمتع الضيوف بهذه الحقوق، وقد يتم إبعاد الضيوف الذين يرفضون مغادرة العقار من قبل الشرطة أو بموجب مذكرة تفتيش صادرة عن قاضي التحقيق.
أسئلة متكررة حول عقارات سان دييغو – الإجابات
إذا لم تكن قادرًا على سدادهم، فسيحاول المُقرض الخاص بك طردك من منزلك. وهذا ما يسمى الاستيلاء. وهذا يسمح لهم ببيع ممتلكاتهم واستخدام الأموال الناتجة عن البيع للمساعدة في سداد الديون.
إذا بدأ المُقرض الخاص بك إجراء استعادة الملكية، فسوف تتلقى أوراق المحكمة. اقرأ رسائل المحكمة بعناية. إذا كانت هناك جلسة استماع في المحكمة، يمكنك العثور على التاريخ في إحدى الرسائل: يجب أن يكون ذلك خلال 8 أسابيع من تاريخ استلامك لأوراق المحكمة. يمكنك التحقق مما يتعين عليك فعله عندما يبدأ المُقرض إجراء حبس الرهن.
إذا كان بإمكانك تقديم عرض مقبول لدفع المتأخرات، فستصدر المحكمة أمرًا بالحيازة مع وقف التنفيذ. وهذا يعني أنه طالما التزمت بشروط الأمر، يمكنك البقاء في منزلك.
ومع ذلك، إذا قرر القاضي أنه لا يمكنك تقديم عرض مقبول لدفع المتأخرات، فيمكنك إدخال أمر بالحيازة المباشرة. هذا أمر ينص على أن المُقرض الخاص بك يمكنه الاستيلاء على الممتلكات الخاصة بك وأنه سيتعين عليك إخلائها بحلول تاريخ معين.
