من يقدم الرهون العقارية بضمان 2021
أنا أعزب ، مدير مدرسة متقاعد ، مع منزلي ، معاش جيد ومدخرات. ابنتي وعائلتها يعيشون في مكان قريب. تريد هي وزوجها زيادة الرهن العقاري لتوسيع منزلهما ، لأن أطفالهما الثلاثة يحتاجون إلى مساحة أكبر.
أول شيء يجب طرحه هو: هل أنت متأكد تمامًا من أنك لا تستطيع العثور على مقرض يقبل إثبات دخل صهرك؟ أسأل لأن الرهون العقارية المضمونة بها العديد من المزالق المحتملة.
حتى لو تغير عملك ، فمن المفترض أن يكون لديك تاريخ كبير من دخل العمل الحر. على الرغم من أن معظم المقرضين يتطلبون عامين من الدخل للمقترضين العاملين لحسابهم الخاص ، إلا أن البعض قد يأخذ في الاعتبار دخلك الحالي ويفكر في سنة واحدة فقط من التاريخ.
وبشكل متزايد ، يفضل المقرضون إدراج الضامن في الرهن العقاري. هذه هي ما يسمى بالرهون العقارية للمالك الشريك الوحيد. الكفيل مدرج في الرهن ، فهو مسؤول عن المدفوعات ، لكنه غير مدرج في صكوك الملكية ، فلا مصلحة له في الأصل نفسه.
ضامن الرهن العقاري في المملكة المتحدة
هل يمكنك الحصول على معدلات فائدة جيدة على الرهون العقارية المضمونة؟ بشكل عام ، يكون للرهون العقارية المضمونة معدل فائدة أعلى من الرهن العقاري القياسي. هذا يعني أنك ستحتاج إلى التفكير مليًا فيما إذا كان بإمكانك تحمل الرسوم الشهرية قبل أن تغطس.
هل الرهن العقاري فكرة جيدة؟ يخلق الرهن العقاري المضمون رابطًا ماليًا بين الأب والابن ، حيث يمكن أن يعرض والدك مدخراته أو ممتلكاته للخطر إذا لم تدفع. يمكن أن يكون المال موضوعًا عاطفيًا ، لذا فكر جيدًا فيما إذا كان قرارًا حكيمًا.
من يقدم الرهون العقارية بضمان 2020
بصفتك ضامنًا ، لن تتلقى أي مكافأة مالية مباشرة. يعد التوقيع كضامن التزامًا بقدر كونه المقترض ، لأنه إذا لم يستطع سداد الأقساط ، فستكون مسؤولاً عن سداد الدين أو الممتلكات التي قدمتها حيث يمكن بيع ضمان إضافي لدفع جزء من الدين الذي ضمنته.
أكثر أنواع الضمانات شيوعًا في قروض الرهن العقاري هو ضامن الضمان. في هذه الحالة ، أنت تعرض الأسهم التي تمتلكها في عقار يستخدمه المقترض كضمان إضافي لقرضه. وبالتالي ، فإن القرض مضمون من خلال كل من الممتلكات التي يشترونها ومن خلال ملكيتهم الخاصة ، مما يزيد بشكل كبير من رأس المال الذي يمتلكه المقرض تحت تصرفه. يساعد هذا المقترض عن طريق تقليل المبلغ الذي يجب إيداعه كوديعة. كما أنه يخفض نسبة القرض إلى أقل من 80٪ ، لذلك يدخر المقترض أيضًا من خلال عدم الاضطرار إلى دفع تأمين الرهن العقاري للمقرض.
عادة ما يكون الضمان هو المبلغ المطلوب للاحتفاظ بالقرض بنسبة 80٪. يمكن أن يكون من 20 إلى 30٪ من سعر شراء العقار الجديد. قبل التوقيع على الخط المنقط ، عليك أن تعرف بالضبط المبلغ الذي ستضمنه. تحدث إلى المُقرض والمقترض بشأن المبلغ وتأكد من التحقق منه كتابيًا قبل التوقيع على العقد. إذا كنت تعتقد أنه كثير جدًا ، فتحدث إلى المُقرض لمعرفة ما إذا كان يمكن تخفيضه. قد لا يكون ذلك ممكنًا ، لأنه عادة ما يكون الحد الأدنى المطلوب.
هل يمكن أن يكون لديك ضامن على الرهن العقاري؟
عندما تنتقل إلى منزل ، فإنك تحصل على قروض عقارية لشراء منزل. عندما تشتري رهنًا عقاريًا ، فأنت تقترض بشكل أساسي أموالًا من بنك أو شركة رهن عقاري لاستثمارها في شراء منزل ، وفي المقابل ، تدفع فائدة على القرض.
هناك عدة أسباب تجعلك تفكر في الحصول على قرض عقاري مضمون. أولاً ، يمكن أن تغطي بعض الرهون العقارية المضمونة 100٪ من قيمة المنزل ، لذلك إذا كنت تشتري منزلك الأول ، وصعدت إلى سلم العقارات ، ولم يكن لديك وديعة ، فقد يكون هذا مفيدًا.
هذا يعني أنه لا داعي للقلق بشأن الحصول على وديعة ضخمة على الرغم من وجود قرض عقاري. ثانيًا ، قد يكون الرهن العقاري المضمون خيارًا جيدًا لك إذا كان دخلك منخفضًا ، لأن مقرضي الرهن العقاري يأخذون في الاعتبار دخل المقترض قبل تحديد قيمة القرض.
إذا كنت مشترًا لأول مرة ، فيجب أن تحاول تحسين درجة الائتمان الخاصة بك ، ولكن إذا كان لديك درجة ائتمان ضعيفة ، فإن وجود ضامن لديه سجل ائتماني جيد سيزيد بشكل كبير من فرصك في الحصول على قرض عقاري.
