مقرضو الرهن العقاري في نينا
لا توجد قروض عقارية للتحقق من الدخل في كاليفورنيا ، والتي تسمى أيضًا الرهون العقارية غير الورقية في كاليفورنيا أو قروض الرهن العقاري المعلنة ، كانت أكثر شيوعًا قبل أزمة الإسكان عام 2008. مع المزيد من القيود من حيث كيفية إقراض الأموال ، لا سيما في عالم العقارات ، فقد أصبح من الصعب الحصول على قرض بدون مستند ، ومع ذلك ، لا يزال من الممكن عند العمل مع المقرض المناسب.
الرهن العقاري بدون مستند في كاليفورنيا مخصص بشكل عام لأولئك الذين يعملون لحسابهم الخاص ولديهم دخل أكثر تعقيدًا لا يضعك في فئة متطلبات الدخل اللازمة للحصول على قرض تقليدي. ومع ذلك ، هناك العديد من الفوائد للرهن العقاري بدون التحقق من الدخل ، بما في ذلك تقليل الأعمال الورقية ، والقدرة على إغلاق المنزل بشكل أسرع من القرض الذي يتطلب وثائق مستفيضة. بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا لانهيار الإسكان عام 2008 ، لا توجد الآن قروض عقارية للتحقق من الدخل في لوس أنجلوس ، كاليفورنيا تتمتع بحماية المستهلك أكثر من أي وقت مضى ، مما يمنحك راحة البال عندما يتعلق الأمر بتأمين تمويل منزلك.
مجموعة 360 للرهن العقاري
Alt-A هو تصنيف للرهون العقارية مع بيان مخاطر يقع بين رأس المال وقروض الرهن العقاري. يمكن اعتبارها عالية المخاطر بسبب عوامل التزويد المخصصة من قبل المقرض. عادة ما يكون هذا النوع من القروض أكثر تكلفة بالنسبة للمقترض ، حيث قد يحمل معدلات فائدة و / أو عمولات أعلى.
غالبًا ما يتم اعتبار قروض Alt-A في تنويع إدارة مخاطر المقرض. تاريخياً ، عُرفت هذه القروض بمستوياتها المرتفعة من التخلف عن السداد ، وكان التخلف عن السداد على نطاق واسع عاملاً رئيسياً أدى إلى الأزمة المالية في 2007-2008.
هناك العديد من الأشياء التي تميز الرهون العقارية من فئة Alt-A عن الأنواع الأخرى من قروض المنازل. على سبيل المثال ، تشير القروض المطابقة إلى قروض الرهن العقاري التي تتوافق مع معايير الرهن العقاري المقبولة عمومًا. القروض المدعومة من الحكومة مضمونة بالإيمان والائتمان الكاملين من الحكومة الفيدرالية. يمكن أن تكون القروض التقليدية مطابقة أو غير مطابقة. من ناحية أخرى ، فإن القروض من وزارة الزراعة الأمريكية (USDA) ، والقروض من إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) وتلك من وزارة شؤون المحاربين القدامى (VA) هي جميع أنواع القروض المدعومة من الحكومة.
قرض النينجا
قرض NINJA هو مصطلح عام للقرض المقدم إلى المقترض مع محاولة قليلة أو معدومة من قبل المُقرض للتحقق من قدرة مقدم الطلب على السداد. إنه يعني "لا دخل ولا عمل ولا أصول". في حين أن معظم المقرضين يطلبون من المتقدمين للحصول على القروض تقديم دليل على التدفق المستمر للدخل أو الضمانات الكافية ، فإن قرض NINJA يتجاوز عملية التحقق هذه.
كانت قروض النينجا أكثر شيوعًا قبل الأزمة المالية لعام 2008. بعد الأزمة ، أصدرت الحكومة الأمريكية لوائح جديدة لتحسين ممارسات الإقراض القياسية في سوق الائتمان ، بما في ذلك تشديد متطلبات القروض. في الوقت الحالي ، تعد قروض NINJA نادرة ، إن لم تكن منقرضة.
تعتمد المؤسسات المالية التي تقدم قروض NINJA في قرارها على درجة الائتمان للمقترض دون التحقق من دخله أو أصوله ، مثل الإقرارات الضريبية أو قسائم الدفع أو البيانات المصرفية والسمسرة. يجب أن يكون لدى المقترضين درجة ائتمان أعلى من حد معين ليكونوا مؤهلين. ومع ذلك ، نظرًا لأن قروض NINJA يتم تقديمها بشكل عام من خلال مقرضي الرهن العقاري ، فقد تكون متطلبات درجة الائتمان الخاصة بهم أقل من تلك الخاصة بالمقرضين التقليديين ، مثل البنوك الكبرى.
ما هي الرهون العقارية نينا لا دخل؟ عبر الانترنت
لحسن الحظ ، هناك إصدارات حديثة من قرض الدخل المعلن يمكن أن تساعد. يمكن أن تساعدك خيارات مثل قروض كشف الحساب المصرفي وقروض نفاد الأصول وقروض المستثمر العقاري في الحصول على رهن عقاري حتى بدون الإقرار الضريبي التقليدي.
يوجد حاليًا ثلاثة بدائل شائعة لقروض الدخل المعلنة. تعتبر جميعها "غير تابعة لإدارة الجودة" (قروض عقارية غير مؤهلة) لأنها لا تتوافق مع قروض الرهن العقاري التقليدية ولا يمكن بيعها إلى فاني ماي أو فريدي ماك.
الرهن العقاري على كشف الحساب المصرفي هو بديل شائع بشكل متزايد لقرض الدخل المعلن. إنه مثالي للمقترضين العاملين لحسابهم الخاص ، وأصحاب الأعمال الصغيرة ، والعاملين لحسابهم الخاص أو الموظفين ، الذين يكسبون الكثير من المال ولكن إقراراتهم الضريبية لا تظهر ذلك.
يُعرف أيضًا باسم "قروض نضوب الأصول" و "قروض استخدام الأصول" و "الرهون العقارية القائمة على الأصول" ، ويُعد برنامج القروض هذا بديلاً رائعًا آخر لقروض الدخل المعلنة. وما هو أفضل ، ليس فقط للعاملين لحسابهم الخاص.
قروض استخدام الأصول لا تتطلب إثبات التوظيف. لا يحتاج المقترضون حتى إلى أن يتم توظيفهم. بدلاً من ذلك ، يسمح هذا البرنامج للمقترضين بالحصول على قروض باستخدام أصولهم السائلة التي تم التحقق منها.
