الرهون العقارية للمتقاعدين الذين تزيد أعمارهم عن 70 عامًا
ومع ذلك ، من أجل الحصول على رهن عقاري مع دخل تقاعد ، يجب استيفاء متطلبات محددة. تمامًا مثل الحصول على رهن عقاري قبل التقاعد ، ستحتاج إلى الحصول على دخل موثوق الآن وفي المستقبل المنظور الذي يظهر أنه يمكنك تحمل الرهن العقاري ، والحصول على ائتمان جيد ، وقليل من الديون. (لا ينبغي أن يظهر عمرك على الإطلاق: يحظر قانون تكافؤ الفرص الائتمانية على الدائنين التمييز ضد المتقدمين للحصول على القروض بناءً على أعمارهم.)
يعتمد الحصول على قرض ، حتى لو لم تكن متقاعدًا ، على دخلك وتاريخك الائتماني ومقدار الدين وأصولك. بالنسبة للمتقاعدين ، تعتبر الأصول أكثر أهمية لأن الكثيرين لن يكون لديهم دخل منتظم ، باستثناء مزايا الضمان الاجتماعي المحتملة.
إنها حالة فردية. بعض الناس لا يحلمون حتى بوجود ديون عندما يتقاعدون. يقول Peggy Doerge ، رئيس جمعية الرهن العقاري في أيوا ونائب الرئيس الأول للاكتتاب في MidWestOne Bank ، إن البعض الآخر لا بأس به. "في الواقع ، ينصح المستشارون الماليون بعض المتقاعدين بإعادة تمويل رهنهم العقاري الحالي أو الحصول على قرض جديد."
الرهون العقارية لأكثر من 65 عامًا في المملكة المتحدة
يعتقد العديد من المتقاعدين أنهم لا يستطيعون الحصول على قرض - لسيارة أو منزل أو حالة طوارئ - لأنهم لم يعودوا يتلقون راتباً. في الواقع ، بينما قد يكون التأهل للحصول على قرض عند التقاعد أكثر صعوبة ، إلا أنه أبعد ما يكون عن المستحيل. هناك شيء واحد يجب تجنبه بشكل عام ، وفقًا لمعظم الخبراء ، وهو الاقتراض من خطط التقاعد - مثل 401 (k) s أو IRAs أو المعاشات التقاعدية - لأن القيام بذلك يمكن أن يؤثر سلبًا على كل من مدخراتك ودخلك التقاعدي.
يرجى ملاحظة أن القروض يمكن أن تكون مضمونة أو غير مضمونة. يتطلب القرض المضمون من المقترض تقديم ضمانات ، مثل منزل أو استثمارات أو مركبات أو ممتلكات أخرى ، لتأمين القرض. إذا لم يدفع المقترض ، يمكن للمقرض الاستيلاء على الضمان. القرض غير المضمون ، الذي لا يتطلب ضمانات ، يكون أكثر صعوبة في الحصول عليه ويحمل معدل فائدة أعلى من القرض المضمون.
أكثر أنواع القروض المضمونة شيوعًا هو قرض الرهن العقاري ، والذي يستخدم المنزل الذي يتم شراؤه كضمان. أكبر مشكلة في الحصول على قرض عقاري للمتقاعدين هي الدخل ، خاصة إذا كان معظمه يأتي من الاستثمارات أو المدخرات.
هل يؤخذ المعاش في الاعتبار للرهن؟
دخلك هو أحد الأشياء الأولى التي ينظر إليها المقرضون عند التفكير في منحك قرضًا. يفترض العديد من المتقاعدين أنه إذا كانوا يعيشون على دخل ثابت ، فمن المستحيل شراء منزل. ومع ذلك ، فإن الحقيقة هي أنه يمكنك شراء منزل بدون وظيفة كمتقاعد طالما أن دخلك يفي بمعايير المقرض الخاص بك.
خلافًا للاعتقاد السائد ، لا يوجد مبلغ محدد من المال يجب أن يكون لديك لشراء منزل. يهتم المقرضون كثيرًا بقدرتك على سداد القرض أكثر من اهتمامك بالمال الذي تجنيه. توجه شركة الاستثمار المالي Fannie Mae المقرضين للبحث عن المقترضين ذوي الدخل الموثوق به والمتوقع. بينما يمكن للمقترضين العاملين إثبات دخلهم باستخدام W-2 ، فقد تواجه صعوبة أكبر في إثبات أن لديك دخلًا ثابتًا إذا لم تكن تعمل. ومع ذلك ، من الممكن الجمع بين مصادر الدخل الخاصة بك مع الاستمرار في الحصول على قرض.
الخطوة الأولى في تقرير ما إذا كنت تستطيع شراء منزل هي تقييم دخلك. إذا كنت متقاعدًا ، فقد يكون لديك مصادر متعددة للدخل تساهم في ميزانية أسرتك الإجمالية. دعنا نلقي نظرة على بعض الأصول ومصادر الدخل التي يمكنك استخدامها لتحسين فرصك في الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض سكني.
ما هو الرهن العقاري على الحياة لمن هم فوق 60 سنة؟
رهن تقاعد الفائدة الواحدة (يسمى أحيانًا "رهن ريو") متاح للأشخاص الذين تبلغ أعمارهم 55 عامًا أو أكثر. إنه قرض مضمون مع منزلك. أنت تدفع الفائدة كل شهر ، مما يعني أن المبلغ المستحق عليك لا يزيد بمرور الوقت.
يمكن استخدامه لمعظم الأغراض (بما في ذلك سداد الرهن العقاري الحالي). أيضًا ، لا يتعين عليك سداد القرض حتى تموت أنت ، أو آخر مقترض ، أو تنتقل بشكل دائم إلى مرفق رعاية طويلة الأجل ".
يمكنك إنفاقها بكل الطرق الممكنة. على سبيل المثال ، لتحسين السكن أو نمط الحياة ، لمساعدة الأطفال على شراء ممتلكاتهم الأولى أو لمساعدة الأحفاد في تعليمهم. إذا أعطيت المال ، فقد يضطر المستفيد إلى دفع ضريبة الميراث في المستقبل. هناك القليل من القيود على كيفية إنفاق المال. يجب عليك سداد أي رهن عقاري موجود.
لا يتعين عليك سداد القرض في تاريخ محدد. يتم تعويضها عند وفاتك أو عندما تنتقل بشكل دائم إلى مكان إقامة طويل الأمد. في ذلك الوقت ، يتم بيع المنزل ويتم سداد القرض. إذا حصلت على القرض مع شخص آخر ، فلن يتم بيع العقار حتى تتوفى كل منكما أو يتم نقلهما بشكل دائم إلى مرفق رعاية طويلة الأجل.
