和未婚的人買房，交稅
如果您與您的配偶或伴侶同住，但您的姓名不在抵押貸款上，您可能對該房產擁有一些權利。 這取決於具體情況，包括您是否已婚。
如果您已婚或處於同居伴侶關係且未列在抵押貸款中，您可以要求獲得婚姻住所的權利通知。 這會給你一些佔用權，但不會給你任何財產權。 但是，如果您以後分居或離婚，法院很可能會說您有權獲得該財產。
您不能就您丈夫或妻子與他人共同擁有的財產申請婚姻住房權。 此外，您只能申請單一房產的住房權。 重要的是要記住，婚姻住房權只為您提供居住權； 不賦予您任何財產所有權的權利。
如果您已婚並且您的名字不在抵押貸款上，您將有權獲得該房產，我們可以更詳細地討論這個問題。 如果您需要更多信息，請隨時聯繫我們進行免費初步諮詢。 您也可以與我們的轉按揭律師交談。
和未婚人士一起買房
幸運的是，有各種各樣的抵押貸款計劃，包括低首付和免首付貸款，使單身申請人可以輕鬆購買房屋。 而今天的低利率使購買更實惠。
這是因為抵押貸款人獲得了每個申請人的歷史和分數的綜合信用報告，並使用兩個分數中較低的分數或三個分數的平均值來評估申請。 他們使用的分數稱為代表信用分數。
幾年前，美聯儲研究了抵押貸款成本並發現了一些令人驚訝的事情。 在研究的超過 600.000 筆貸款中，如果最合格的家庭成員單獨申請，10% 的貸款本可以少付至少 0,125%。
可能值得與您的信貸員核實。 例如，如果一個借款人的 FICO 為 699，而另一個借款人的 FICO 為 700，則由於房利美（Fannie Mae）的費用低於 500，他們每借 100.000 美元可以節省 700 美元的貸款費用。
這種策略的主要缺點是房屋的唯一買家必須在沒有配偶收入幫助的情況下符合資格。 因此，要實現這一點，抵押貸款配偶可能需要更高的信用評分和更大的收入。
後悔和男朋友買房
如果你和你的伴侶住在一起，當你分開時，你必須決定如何處理你的房子。 您的選擇取決於您是單身、已婚還是同居伴侶，以及您是租房還是擁有房屋。
如果您已經嘗試與您的前任解決問題並且對您來說很難，您可以尋求幫助以達成協議。 稱為“調解員”的專家可以幫助您和您的前伴侶找到解決方案，而無需上法庭。
一般來說，如果您離開家，市議會不會為您提供住房援助，因為您“故意無家可歸”。 如果您因家庭虐待而不得不離開家，這不適用。
如果您決定終止租約或搬家，市議會可能會認為您沒有地方住是您的錯。 這就是所謂的“故意無家可歸”。 如果議會認為您是故意無家可歸，他們可能無法為您找到長期住房。
如果你們已婚或事實上的夫妻，你們都有“住房權”。 這意味著您可以留在您的房子裡，即使您不擁有它或沒有在租約中列出。 只有當您的婚姻或同居伴侶關係終止，或者法院下令（例如，作為您離婚的一部分）時，您才需要永久搬家。
與伴侶買房時如何保護自己
越來越少的夫婦在買房前結婚。 同居現象正在增加，尤其是在最年輕的人群中。 國家統計局 [2019] 的最新數據顯示，在與伴侶同居的 16-29 歲人群中，超過三分之二是同居。
談到同居衝突，95%的走進我門的人都是剛和伴侶分居的人，想知道“我有伴侶的一部分資產嗎？” 或“我有權獲得任何東西嗎？” 殘酷的現實是，即使你在同一所房子裡生活了二十多年，一起撫養孩子，除非你有足夠的計劃和保護措施，否則你可能一無所有。
這是最常見的共有形式。 在共同所有製中成為房屋的所有者意味著這對夫婦被認為擁有房屋的 50%，無論每個人為存款或每月抵押貸款支付的金額是多少。 這也意味著，如果其中一個人去世，他們的份額將歸另一方所有，無論他們的遺囑條款如何。 這通常被稱為“生存權”。
