抵押貸款的最短期限
抵押貸款是一種以房地產為抵押品的貸款。 抵押貸款通常用於為房屋或投資物業提供資金，因此您不必預先支付全部金額。 借款人在一段時間內通過一系列“還款”償還貸款，包括利息和本金。 在藉款人全額償還貸款之前，貸款人通常會列在財產所有權上。
固定利率：這是一種抵押貸款，利率在一段時間內固定，通常為一年到五年。 因此，無論貸款人的利率上升還是下降，您都將在整個固定利率期限內支付相同的抵押貸款付款。
對於想要安全地進行預算的人來說，固定利率抵押貸款是一個理想的選擇。 對於適應償還貸款程序的首次購房者以及希望確保投資房產持續正現金流的投資者來說，這也是一個不錯的選擇。
平均抵押貸款期限
抵押貸款的平均還款期限為 25 年。 然而，根據抵押貸款經紀人 L&C Mortgages 的一項研究，31 年至 35 年間，首次購買 2005 至 2015 年抵押貸款的人數翻了一番。
假設您以 250.000% 的利率購買價值 3 英鎊的房產，並支付 30% 的首付。 申請 175.000 年 25 英鎊的貸款，每月將花費 830 英鎊。 再增加五年，每月還款額將減少至 738 英鎊，而 35 年期抵押貸款每月只需花費 673 英鎊。 每年減少 1.104 磅或 1.884 磅。
但是，值得檢查抵押貸款協議，看看您是否可以超額支付。 事實上，如果你有加薪或意外之財，你可以這樣做而不會受到處罰，這給你帶來了更大的靈活性。 如果情況困難，您也可以支付合同金額。
這是值得考慮的，因為您投入抵押貸款的任何超出標準每月金額的額外資金都會縮短抵押貸款的整體期限，從而在抵押貸款期限內節省額外的利息。
抵押計算器
FHA 貸款指南規定，不需要當前職位的先前歷史。 但是，貸方必須記錄兩年以前的工作、教育或服兵役，並解釋任何差距。
申請人必須簡單地記錄前兩年的工作經歷。 如果貸款申請人換了工作，也沒有問題。 但是，申請人必須解釋任何差距或重大變化。
同樣，如果這筆額外付款隨著時間的推移而減少，貸方可以對其進行折扣，假設收入不會再持續三年。 如果沒有兩年的加班費歷史，貸方可能不會讓您在抵押貸款申請中要求它。
也有例外。 例如，如果您在同一家公司工作，從事同樣的工作，並且擁有相同或更高的收入，那麼將您的薪酬結構從工資更改為全額或部分佣金可能不會對您造成傷害。
如今，員工繼續為同一家公司工作並成為“顧問”的情況並不少見，也就是說，他們是個體經營者，但收入相同或更多。 這些申請人可能可以繞過兩年規則。
什麼是短期抵押貸款？
該聯合提案只能通過中介機構獲得。 有關如何提交 The Mortgage Works 和 NFI 並發申請的信息，請閱讀我們的 Let to Buy 提交指南。
為了幫助我們處理您的申請，請在優惠到期前 15 天之前提交。 如果您知道您的客戶將無法在延長期內完成報價，請填寫新的請求，因為沒有進一步的延期可用。
公認。 它適用於申請人同時完成相同或更高金額的抵押貸款，並為新抵押貸款的該部分保持相同的利率，而不會產生提前還款的費用。 在申請時符合公司貸款標準。
不接受通過房地產投資俱樂部/公司購買房產的申請。 這些公司通常會提供從一個賣家那裡快速購買房產，然後將其出售給另一個買家。
