40年的抵押貸款是個好主意嗎？
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抵押借款人可以是抵押房屋的個人，也可以是抵押商業物業（例如，他們自己的營業場所、出租給租戶的住宅物業或投資組合）的公司。 貸款人通常是金融機構，如銀行、信用合作社或抵押貸款公司，視有關國家而定，貸款協議可以直接或通過中介機構間接訂立。 抵押貸款的特徵，例如貸款金額、貸款期限、利率、還款方式等特徵，可能會有很大差異。 貸款人對擔保財產的權利優先於借款人的其他債權人，這意味著如果借款人破產或資不抵債，其他債權人只能通過出售該財產獲得對他們所欠債務的償還。先全額還款。
40年抵押貸款
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40年抵押貸款計算器
哦，50年前。 那是其他時候，對吧？ 人類甚至還沒有登上月球，披頭士樂隊在音樂界風靡一時，一加侖汽油 25 美分，人們站著打電話，除非他們有非常非常長的電話線。
50 年抵押貸款（播放鬼屋裡的恐怖音樂、雷聲和尖叫聲）是一種固定利率和低每月還款額的住房貸款，可在 50 年內償還。 也就是600個月！ 它是抵押貸款的怪物，貸款的白鯨，以及保證您在成年後的餘生都負債累累的抵押貸款。
就像中國的水刑一樣，50 年的抵押貸款是一種非常漫長且非常緩慢的還款方式。 50 年期抵押貸款首先出現在南加州，那裡的房屋越來越貴，人們正在尋找創造性的方法來降低每月的抵押貸款還款額。
與 15 年期和 30 年期抵押貸款的保費一樣，50 年期抵押貸款是固定利率抵押貸款，這意味著利率在貸款的（長期）期限內保持不變。 您將每月支付本金和利息，並且……如果您在 50 年貸款期結束時還活著，您將正式擁有房屋。
40年抵押貸款的類型
選擇抵押貸款是購房過程中不可或缺的一部分。 選擇 15 年期抵押貸款而不是傳統的 30 年期貸款聽起來是明智之舉，對吧？ 不必要。 選擇較短的抵押貸款期限具有一些節省利息的優勢。 但是，如果您的收入對於 15 年的期限來說太低，那麼按月計算 30 年的抵押貸款會更便宜。 如果您不確定要選擇哪種類型的抵押貸款，請查看以下內容以找出適合您的類型。
15 年期和 30 年期抵押貸款條款的主要區別在於付款和利息的累積方式。 對於 15 年期的抵押貸款，您的每月還款額會更高，但總體上您支付的利息會更少。 對於 30 年期的抵押貸款，情況往往相反。 由於利息，您最終將為您的房子支付更多費用。 但抵押貸款支付通常較低。
在嘗試決定抵押貸款期限時，請考慮最適合您的預算的方式。 嘗試權衡總成本。 例如，假設您想藉 150.000 美元買房。 您可以選擇 15% 的 4,00 年期抵押貸款利率或 30% 的 4,50 年期抵押貸款利率。 在 15 年計劃中，您的付款約為每月 1.110 美元，不包括保險和稅費。 您最終將在貸款期限內支付近 50.000 美元的利息。
