最高貸款限額的含義
利率下限是與浮動利率貸款產品相關的較低利率範圍內的約定利率。 利率下限用於衍生合約和貸款協議。 這與利率上限（或上限）形成鮮明對比。
利率下限通常在市場上用於可調整利率抵押貸款 (ARM)。 通常，此最低金額旨在支付與貸款處理和服務相關的成本。 利率下限通常通過發行 ARM 來實現，因為它可以防止利率調整到低於預設水平。
利率下限和利率上限是各種市場參與者用來對沖與浮動利率貸款產品相關的風險的水平。 在這兩種產品中，合同的買方都尋求根據協商的費率獲得付款。 在利率下限的情況下，利率下限合同的買方在浮動利率低於合同下限時尋求賠償。 當浮動利率下降時，該買方正在購買對借款人支付的利息收入損失的保護。
罐頂的含義
本文的目的是提高公眾對頸部條款的認識，因為西班牙許多陷入困境的借款人在 2013 年西班牙最高法院宣布其無效時繼續受到濫用。
鑑於最近最高法院的裁決，我被要求回到“限購條款”的主題。 當我在 2009 年第一次寫這個主題時，還沒有判例法。 因此，我覺得有必要撰寫並公開譴責這些抵押條款，因為它們認為它們是濫用的，因為它們單邊主義有利於貸方。 他們是一場等待發生的事故。 如此之多，以至於在我關於西班牙抵押貸款中的 10 條常見濫用條款的文章中，我給了他們一個可疑的榮譽，將它們列在首位。 您還應該添加 SWAP 子句。
五年後，針對他們的判決每天都在發生，不再是新聞。 2013 年，西班牙最高法院就此事確立了一套統一的判例，自 9 年 2013 月 XNUMX 日起宣布其一般無效。
最大速率的含義
終生利率上限限制了與借款人在抵押貸款期限內大幅利率上漲相關的風險，但如果利率上升得足夠高，則會給貸方帶來利率風險。
市場上有許多類型的抵押貸款產品。 借款人可以選擇固定利率產品，其利率在整個貸款期限內保持不變。 由於利率是恆定的，擁有固定利率抵押貸款的人可以預測與抵押貸款相關的成本。 相比之下，浮動利率抵押貸款的利率在整個貸款期限內變化。 在初始期間它是恆定的，之後它會定期調整，直到還清貸款。
ARM 抵押的條件在產品本身的描述中說明。 例如，5/1 ARM 需要 12 年的固定利率，然後是每 2 個月重置一次的可變利率。 借款人通常可以在 2-6-5 或 2-5-12 最高利率結構之間進行選擇。 在這些報價中，第一個數字是指第一個增長上限，第二個數字是 XNUMX 個月的周期性增長上限，第三個數字是終身上限。
菲律賓利率上限
高利貸法禁止貸方向借款人收取過高的貸款利率。 在美國建國時，殖民地採用了英國模式的高利貸法規。
浮動利率貸款設有利率上限，允許利率在貸款期限內波動。 浮動利率貸款還可能包括利率可以多快升至最高水平的條件。 這些“有限增長”的規定將大致按通貨膨脹率設定。
當利率普遍上升時，利率上限和上限增量條款對借款人特別有利。 如果在貸款到期之前達到最高利率，借款人將能夠在較長時間內支付低於市場的利率。
在考慮可調整利率抵押貸款 (ARM) 時，借款人可能能夠以協商抵押貸款時的有效利率償還貸款。 但是，如果在抵押貸款的期限內（通常為 15 年或 30 年）利率無限上升，借款人可能無法償還貸款。
