房地產中的前條件、後條件和真實條件
在 Carlos Haering Abogados，我們可以檢查您的抵押貸款是否包含最低條款。 我們將研究您的案件，確定其可行性並幫助您收回多付的所有款項。
抵押貸款的下限條款已經成為很多消費者的困擾，他們發現無法從近幾年因經濟危機而跌至歷史低位的歐元同業拆借利率中受益。
在簽署抵押貸款時，您必須了解並收到有關所有條款和“小字”的所有信息。 無論當前的市場利率如何，最低條款都為您的抵押貸款的所有分期設定了最低利率。 因此，如果 EURIBOR 加上其當前利率的總和導致利率低於下限條款中規定的利率，您將無法支付較低的利率，而是按下限條款的利率收取費用。 .
許多客戶在沒有被告知存在最低條款及其後果的情況下簽署了抵押貸款，這種做法可能被他們的銀行視為濫用或不透明。 因此，它可能容易受到法律索賠的影響，並且成功的可能性很高。
散步和交易之前/之後的雙工轉換
根據第 1/2017 號皇家法令關於最低條款方面緊急消費者保護措施的規定，桑坦德銀行成立了最低條款索賠部門，以處理消費者在該皇家法令的適用範圍內可能提出的索賠-法律。
索賠單位收到後，將對其進行研究，並決定其合法性或不可受理性。如果不合法，將告知索賠人拒絕的理由，結束程序。
在適當的情況下，將通知索賠人，說明退款金額，細分並說明與利息對應的金額。 索賠人必須在最長 15 天內傳達他們的同意，或在適當的情況下，他們對金額的反對意見。
如果他們同意，索賠人必須前往其桑坦德銀行分行或銀行的任何其他分行，表明自己的身份，以書面形式表示同意銀行提出的建議，並在下方簽字。
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您可以在抵押契據中找到基本條款 (Clausula Suelo)。 在西班牙語中，該文件稱為“抵押貸款契約”。 該文件在購買房產的同時進行了公證。
在公證人面前簽署抵押契約後，銀行將其帶到財產登記處進行登記。 一旦抵押契據被登記，銀行就會收到它，並且必須由客戶或其律師領取。
您可以在銀行網站或您擁有抵押貸款的分支機構獲得自您簽署抵押貸款以來所支付的付款清單。 如果利率下降而您的抵押貸款沒有下降，您可能有抵押貸款最低條款。
您必須向您的銀行提交一份表格，並附上抵押契約的副本和確認每月抵押貸款付款的最新收據。 此外，您可以提交多付額的估算。 銀行不需要回复您，但通常會通過批准或拒絕索賠來回應客戶。 如果銀行沒有取消您的抵押貸款的最低條款並退還您多付的錢，您必須提出法律索賠。
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1 年 2017 月 20 日發布的 21 月 2017 日第 XNUMX/XNUMX 號皇家法令，關於最低利息條款方面的緊急消費者保護措施，旨在製定行動，以促進消費者通過以下方式向信貸機構退還所支付的金額：包含抵押擔保的貸款或信貸合同中的某些最低利息條款。
一旦確定了返還金額，就可以確定返還資金的具體報銷方式。 客戶將有 15 天的時間來表示同意。
