我可以作為非居民在澳大利亞買房嗎？
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抵押借款人可以是抵押房屋的個人，也可以是抵押商業物業（例如，他們自己的營業場所、出租給租戶的住宅物業或投資組合）的公司。 貸款人通常是金融機構，如銀行、信用合作社或抵押貸款公司，視有關國家而定，貸款協議可以直接或通過中介機構間接訂立。 抵押貸款的特徵，例如貸款金額、貸款期限、利率、還款方式等特徵，可能會有很大差異。 貸款人對擔保財產的權利優先於借款人的其他債權人，這意味著如果借款人破產或資不抵債，其他債權人只能通過出售該財產獲得對他們所欠債務的償還。先全額還款。
你能在沒有工作的情況下買房嗎？
主要挑戰是找到適合您個人資料的合適銀行。 銀行產品和資格標準差異很大，一家銀行可能適合一位客戶，而完全不適合另一位客戶。 當另一家銀行批准時，一家銀行可能會拒絕客戶的抵押貸款。 不知道哪個是最合適的銀行可能會導致
另一個挑戰是客戶是否只在西班牙居住了很短的時間（或在西班牙納稅）。 為了符合居民條件，銀行通常要求提供已繳納西班牙稅款的官方證明，例如第一份年度損益表。 如果您將收入存入西班牙銀行賬戶，最好先去您自己的銀行。
即使在大流行期間，西班牙抵押貸款市場仍然非常強勁。 銀行正在更加自由地放貸，並為居民和非居民提供具有競爭力的條款。 但是，銀行在發放貸款時仍然非常謹慎，並確保進行所有必要的負擔能力檢查。
誰可以在澳大利亞購買房產？
一般認為，大多數人都知道他們的房子值多少錢。 然而，許多人仍然對這個問題感到困惑。 作為房主，您需要了解房屋淨值的運作方式。 如果您想為抵押貸款再融資或為您的住所貸款，則尤其如此。
作為藉款人，您可以通過房屋淨值貸款獲得的信貸取決於您擁有的淨值金額。 假設您的房子價值 250.000 美元，而您的抵押貸款欠款 150.000 美元。 只需從房屋價值中減去剩餘的抵押貸款，即可獲得 100.000 美元的房屋淨值。
很少有貸方會允許您借入全部房屋淨值。 它們通常允許您借入最多 80% 至 90% 的可用資產，具體取決於您的貸方、您的信用和收入。 因此，如果您擁有 100.000 美元的淨資產，如上例所示，您可以獲得 80.000 至 90.000 美元的房屋淨值信貸額度 (HELOC)。 種族、國籍和其他非財務因素絕不應該在決定您可以藉入多少房屋淨值方面發揮作用。
沒有收入但有資產的抵押貸款
在經濟低迷或徹底衰退的情況下，最好注意您的支出，不要冒可能危及您的財務目標的不當風險。 經濟衰退會損害您的個人財務。 做好準備並採取一些簡單的步驟來降低風險可以幫助您度過經濟風暴。 下面列出了在經濟衰退期間每個人都應避免承擔的一些金融風險。
即使在經濟繁榮時期，共同簽署貸款也可能是一項非常冒險的工作。 如果借款人未按要求付款，則聯署人可能必須為您付款。 在經濟低迷時期，與共同簽署債務相關的風險更大，因為藉款人和共同簽署人都可能面臨失業或業務收入下降的高概率。
也就是說，無論經濟狀況如何，您都可能會發現自己需要為家人或密友擔保。 在這些情況下，留出一些儲蓄作為緩衝是值得的。 或者，與其共同簽署，不如幫助首付或獲得個人貸款，而不是沉迷於共同簽署的貸款。
