租用可選擇購買 mietkauf
您可能是專業的出租物業所有者，或者因為您繼承了財產，或者因為您沒有出售過以前的財產，所以將您的房屋作為“意外所有者”出租。 無論您的情況如何，請確保您了解自己的財務責任。
如果您有住宅抵押貸款，而不是購買出租抵押貸款，您必須告訴您的貸方，如果您以外的其他人將住在那裡。 這是因為住宅抵押貸款不允許您出租您的財產。
與購房抵押貸款不同，租賃同意協議的期限有限。 它們的期限通常為 12 個月，或者只要您有固定期限，因此它們可以用作臨時解決方案。
如果你不告訴貸方，後果可能很嚴重，因為它可能被認為是抵押貸款欺詐。 這意味著您的貸方可能會要求您立即還清抵押貸款或對該房產設置留置權。
房主不能再從租金收入中扣除抵押貸款利息來減少他們繳納的稅款。 他們現在將根據抵押貸款支付的 20% 利息部分獲得稅收抵免。 規則的這種變化可能意味著您將比以前支付更多的稅款。
租到自己的插件
出租你的房子，甚至只是一個房間，可能是產生額外收入的好方法。 但是您可能想知道：如果我有抵押貸款，我可以出租我的房子嗎？ 這取決於。 如果您的貸方不允許或有嚴格的入住要求，您可能無法以當前的抵押貸款出租您的房屋。
問題各不相同：我可以用普通抵押貸款出租我的房子嗎？ 租房子要換房貸嗎？ 答案可能令人困惑，因為沒有適用於所有情況和所有貸方的通用規則。
當您獲得貸款時，貸方想知道您打算如何使用該物業。 如果您打算親自佔用它，它比打算將其用作投資物業並將其出租的人所面臨的風險要小。 出於這個原因，自住抵押貸款往往具有較低的首付，更容易獲得，並提供較低的利率。
當您獲得抵押貸款時，您必須誠實地說明您對房產的意圖，否則您可能會被指控入住欺詐。 但是，如果您最初計劃居住並且您的計劃發生變化，會發生什麼？
符合抵押貸款
如果您擁有自己的房屋，但您目前的情況無法支付費用，並且您找不到更便宜的住所，您可能會擔心失去您的財產。 您可能會發現自己處於這種情況的原因有很多，例如經濟低迷、家庭動態的變化、退休，甚至是特殊情況。
這為處於違約邊緣的房主留下了很少的選擇。 但是您可以通過出租您的房屋並賺取現金來翻轉腳本，同時仍然保留您的房屋所有權。 這是可能的？ 當然。 這很容易？ 像大多數關於住房的財務決策一樣，沒有。 但是，如果您知道自己在做什麼，請務必提前計劃並就誰住在您家中以及住多久做出正確的決定。 找出租房的正確方案對您和您的租戶都有好處。
與您的想像相反，您的房屋出租需求可能比您想像的要多。 自大流行開始以來，越來越多的租房者正在尋找傳統的單戶住宅，而不是人口稠密的城市地區擁擠的公寓。 根據美國人口普查局的數據，2022 年第一季度全國租房空置率為 5,8%，高於上一季度的 5,6%。
租在德國擁有
無論您是首次置業者還是擴大您的房產組合，我們的房屋抵押貸款都可以幫助您或您的企業購買您出租給其他租戶的房產。 我們有幾種類型的購房抵押貸款，包括固定利率和浮動利率。 我們還可以根據您要購買的地方的估值、適合性和出租潛力，提前為您提供貸款決定。
對於購買固定利率房屋的抵押貸款，利率將在一定時期內保持不變，例如 5 年或 10 年。 固定利率抵押貸款的優勢在於它可以幫助您更輕鬆地進行預算，因為利率在整個合同期限內都是相同的。 但是，如果您在固定利率期結束前放棄抵押貸款，您可能會被收取提前還款費用。 固定利率抵押貸款的初始利率通常也高於浮動利率或後續抵押貸款的初始利率。 您可以在下面獲得有關我們提供的固定利率購房抵押貸款的更多信息。
