如果我有抵押貸款，我可以出租我的公寓嗎？
“租金抵押貸款”計劃幫助因延遲支付抵押貸款而面臨失去房屋風險的房主。 該計劃是參與抵押貸款拖欠解決程序的人可能的解決方案之一
根據該計劃，借款人自願將其房屋的所有權交給抵押貸款人。 有執照的房屋中介（也稱為房屋協會或自願房屋協會）或私人公司可以在房屋交付給貸方後購買。
如果您可以選擇該計劃，您的貸方將為您提供申請該計劃所需的所有文件，包括一封說明您的抵押貸款不可持續的信函。 您的地方當局將評估您的家庭是否有資格獲得社會住房支持。 這需要與您的抵押貸款有關的信函。
房租會影響房貸嗎？
如果我在荷蘭有住宅抵押貸款，我可以出租我的房子嗎？ 如果您打算租用有抵押的房產，則適用您的銀行或抵押貸款機構的規則和規定。 很高興知道：自住房屋使用住宅抵押貸款。 換句話說，你必須住在你自己的房子裡。 如果您打算租用住宅並保留現有的住宅抵押貸款，則需要抵押貸款人的許可。
但是，可能很難讓銀行相信在當今市場上出售您的房屋具有挑戰性。 您的抵押貸款機構或銀行可以書面許可您出租您的房屋長達 24 個月。 一旦貸款人的授權期限結束，您的抵押貸款條款將立即生效。 請記住，抵押貸款經紀人可以更快地處理同意書。
3. 如果銀行要取消抵押品贖回權，銀行會賣掉你的房子。 新買家與現有租戶一起購買該物業。 新買家不能驅逐租戶，因此租賃協議對投資回報有重大影響，因此也對房產價值產生重大影響。 很難找到一個合適的租戶，可以像業主一樣照料房產。
同意出租抵押貸款
如果您擁有自己的房屋，但您目前的情況無力支付費用，並且您找不到更便宜的住所，您可能會擔心失去您的財產。 您可能會發現自己處於這種情況的原因有很多，例如經濟低迷、家庭動態變化、退休，甚至是特殊情況。
這為處於違約邊緣的房主留下了很少的選擇。 但是您可以通過出租您的房屋並賺取現金來翻轉腳本，同時仍然保留您的房屋所有權。 這是可能的？ 當然。 這很容易？ 像大多數關於住房的財務決策一樣，沒有。 但是，如果您知道自己在做什麼，請務必提前計劃並就誰住在您家中以及居住多長時間做出正確的決定。 找出出租房屋的正確方案對您和您的租戶都有好處。
與您的想像相反，您的房屋出租需求可能比您想像的要多。 自大流行開始以來，越來越多的租房者正在尋找傳統的單戶住宅，而不是人口稠密的城市地區擁擠的公寓。 根據美國人口普查局的數據，2022 年第一季度全國租房空置率為 5,8%，高於上一季度的 5,6%。
購房按揭
您可能是專業房東或作為“意外房東”出租您的房屋，因為您繼承了房產或因為您沒有出售過以前的房產。 無論您的情況如何，請確保您了解自己的財務責任。
如果您有住宅抵押貸款，而不是購買出租抵押貸款，您必須告訴您的貸方，如果您以外的其他人將住在那裡。 這是因為住宅抵押貸款不允許您出租您的財產。
與購房抵押貸款不同，租賃同意協議的期限有限。 它們的期限通常為 12 個月，或者只要您有固定期限，因此它們可以用作臨時解決方案。
如果你不告訴貸方，後果可能很嚴重，因為它可能被認為是抵押貸款欺詐。 這意味著您的貸方可能會要求您立即還清抵押貸款或對該房產設置留置權。
房主不能再從租金收入中扣除抵押貸款利息來減少他們繳納的稅款。 他們現在將根據抵押貸款支付的 20% 利息部分獲得稅收抵免。 規則的這種變化可能意味著您將比以前支付更多的稅款。
