抵押貸款佣金可以從稅收中扣除嗎？
發起佣金是貸方向借款人收取的授予抵押貸款的費用。 發起委託可能包括申請的處理、貸款的認購和融資以及其他行政服務。 通常，只有在某些情況下才能增加發起費用。
發起費用列在您的貸款估算第 2 頁的 A 部分。 開盤費一般不能在收盤時增加，除非在某些情況下。 最終費用列在結案披露第 2 頁的 A 部分。
注意：如果您在 3 年 2015 月 1 日之前申請抵押貸款，或者如果您正在申請反向抵押貸款，您將不會收到貸款估算或結算披露。 對於這些貸款，您將收到兩種表格——誠信評估 (GFE) 和貸款披露的初始真相——而不是貸款評估。 您將收到最終的貸款真相披露和 HUD-1 和解聲明，而不是結束披露。 發起費用顯示在您的誠信估算 (GFE) 的第 801 部分和您的 HUD-1 和解聲明的第 XNUMX 行。 如果您正在申請 HELOC、無不動產擔保的預製房屋貸款，或通過某些類型的購房者援助計劃獲得的貸款，您將不會收到誠信評估或貸款評估，但您應該收到真相在貸款聲明中。
產權費可以抵扣嗎？
當您為抵押貸款再融資以獲得更低的利率或更優惠的貸款條件時，您實際上只是在申請新貸款並用這筆錢來償還當前的抵押貸款。 一般來說，在為抵押貸款再融資時，可以應用與購買房屋的抵押貸款相同的稅收減免。
對於任何抵押貸款 - 原始或再融資 - 最大的稅收減免通常是您為貸款支付的利息。 抵押貸款利息通常可以免稅，這意味著如果以下情況屬實，您可以將其從收入中扣除：
當您使用 TurboTax 時，它可以幫助您決定哪個選項 - 項目扣除或標準扣除 - 將為您節省最多的錢。 在年底，您的抵押貸款機構會向您發送一份名為 1098 表格的聲明，其中解釋了您在這一年支付了多少利息。
如果您在為抵押貸款再融資時支付了“積分”，您也許可以扣除它們。 積分是提前支付的利息； 您提前向他們付款，以便在您還款期間獲得較低的利率。 1 分等於貸款金額的 2%，因此如果您為 100.000 美元的貸款支付 2.000 分，例如，您將支付 XNUMX 美元。 點有時被賦予其他名稱，例如：
產權保險可以扣除嗎？
貸款發起費因貸方而異，通常取決於貸款金額。 平均而言，貸款的發起佣金約為抵押貸款的百分之一。 因此，如果您有 100.000 美元的抵押貸款，您的貸款發起費可能約為 1.000 美元。 在成為購房者之前為佣金和交易成本節省應該是您總體預算的一部分，因此當它們發生時您會得到保障。
首先，您可以向您的貸方詢問當您獲得抵押貸款資格預審時您的費用將是多少。 這將使您對即將發生的事情有所了解，並且可以在您購買貸款時與其他貸方進行談判時為您提供先機。
美國國稅局將貸款發放費用歸類為積分。 積分被視為預付利息，可用於減稅。 即使賣家同意為您付款也是如此。 請務必查看您當地的法律並諮詢您的稅務顧問，以確認這些費用在您的特定情況下可以扣除。
買方可扣除的成交費用
抵押貸款發起佣金是貸方為處理新貸款申請而收取的初始佣金。 佣金是對貸款執行的補償。 貸款發起費以總貸款的百分比表示，通常在美國住房貸款的 0,5% 到 1% 之間。
可以使用抵押計算器比較貸方的總抵押費用。 這些費用通常是預先設定的，並在收盤時突然增加。 它們必須列在結語中。
在 1990 年代末至 2000 年代中期，貸方經常因向借款人出售更高的利率而賺取高昂的發起費和收益率差溢價 (YSP)。 具有邊際信貸或無法核實收入的借款人成為掠奪性次級貸款人的目標。 這些貸方通常收取高達貸款金額 4% 至 5% 的發起費，從而額外賺取數千美元的 PSJ。
政府在 2007-08 年金融危機後通過了新的法律。 這些法律限制了貸方的補償方式。 公眾壓力鼓勵貸方遏制在房地產繁榮期間使他們致富的做法。 創始佣金平均減少到 1% 或更低。
