什麼是貸款開戶佣金？
當您以較低的利率或更優惠的貸款條件為抵押貸款再融資時，您實際上是在申請新貸款並用這筆錢來償還現有的抵押貸款。 一般來說，在為抵押貸款再融資時，可以應用與購買房屋的抵押貸款相同的稅收減免。
對於任何抵押貸款 - 原始或再融資 - 最大的稅收減免通常是您為貸款支付的利息。 抵押貸款利息通常可以免稅，這意味著如果以下情況屬實，您可以將其從收入中扣除：
當您使用 TurboTax 時，它可以幫助您決定哪個選項 - 項目扣除或標準扣除 - 將為您節省最多的錢。 在年底，您的抵押貸款機構會向您發送一份名為 1098 的聲明，其中解釋了您當年支付了多少利息。
如果您在為抵押貸款再融資時支付了“積分”，您也許可以扣除它們。 積分是提前支付的利息； 您提前向他們付款，以便在您還款期間獲得較低的利率。 1 分等於貸款金額的 2%，因此如果您為 100.000 美元的貸款支付 2.000 分，例如，您將支付 XNUMX 美元。 點有時被賦予其他名稱，例如：
您可以就您的稅款申請結算費用嗎？
(a) 收盤價。 抵押人可以在關閉時以現金或通過抵押貸款的首付款收取以下與抵押貸款的發起、發起和關閉有關的費用和費用：
(b) 賠償管理委員會。 如果物業在關閉後需要維修以滿足 FHA 要求，則抵押人可以根據 § 206.47(c) 和 (d) 對每次發生的事件收取費用作為與維修工作相關的行政任務的補償。），該費用不超過以下百分比中的較大者：預付維修金額的百分之一半或五十美元。 承按人將通過將其添加到貸款的未償餘額中來收取維修費。
為公司開立貸款的佣金是否可以扣除？
在為您的房屋貸款融資時，抵押貸款人會在計算風險之前對您的資格做出判斷。 為了換取您購買或再融資房屋的抵押貸款，貸方會收取一系列費用以賺錢並向其他人提供更多房屋融資。 其中一項佣金是抵押貸款開立佣金。
在這篇文章中，我們將回顧發起佣金、如何計算以及何時支付。 我們還將討論它們存在的原因，是否所有貸方都有發起費用，以及在比較不同貸方收取的費用時需要注意的一些事項。
抵押貸款的發起佣金是貸方為處理貸款而收取的佣金。 它通常在貸款總額的 0,5% 到 1% 之間。 如果有與賺取特定利率相關的預付利息點，您還將在貸款估算和結算披露中看到其他開戶費用。
也稱為抵押點或折扣點，預付利息點是為換取較低利率而支付的點數。 一分等於貸款金額的 1%，但您可以以最高 0,125% 的增量購買積分。
訂閱費可免稅
一些貸方將這筆費用分為處理費（接收您的申請和收集文書工作的費用）和承銷費（讓某人審查您的申請並確定您是否符合條件的費用）。 對於其他人來說，這是一個單一的佣金。
您可能認為貸方通過每月支付的利息來賺錢，但這種情況越來越少。 大多數抵押貸款在關閉後不久出售給主要抵押貸款投資者之一，例如房地美和房利美，然後他們將它們在債券市場上提供。 這提供了輕鬆的流動性，而不是貸方必須等待 30 年才能還清貸款。
發起費用通常用於支付貸方的一些雜項費用，例如貸款申請的處理、貸款承銷成本，這涉及驗證從收入和資產到歷史工作的所有內容，以及準備抵押文件.
要記住的一件重要事情是，在您將看到發起費的同一區域，您可能還會看到抵押貸款折扣點費用。 預付利息點等於貸款金額的 1%，但可以以高達 0,125% 的增量購買。 支付這些積分以換取較低的利率。
