我必須在離婚時給我的配偶股權嗎？
許多夫婦選擇賣掉房子； 通常一個合夥人不能獨自承擔抵押貸款的負擔。 此次出售還有助於資產分配或債務管理。 但是，在某些情況下，夫妻中的一方選擇留下來，有時是為了孩子維持穩定的生活，有時是因為房子的位置極佳，又或者是房地產市場不景氣。
最近在我們每月一次的離婚研討會上提出了一個關於我們不常聽到的抵押貸款的問題。 然而，這個問題凸顯了人們在這個過程中經常會有的一些信用恐懼，尤其是在處理一對對離婚不友好的夫婦時。
要回答這個問題，我們首先假設兩個名字都在貸款上。 如果兩個名字都在貸款上，則兩個人都負責付款。 延遲或錯過的付款將顯示在您的兩個信用報告中。
離婚完成後，得到房子的夫婦將貸款轉移到他們的名下。 要分離抵押貸款，他/她將不得不再融資。 （請注意，離婚判決書不會自動更改抵押貸款，抵押貸款是您和您的配偶簽署的單獨合同。）
關於離婚和抵押的問題
如果您處於社區財產狀態，並且想讓您的配偶免於抵押貸款，您可以，但如果您是通過聯邦住房管理局 (FHA) 或退伍軍人事務部 (VA) 申請，情況就不同了。)。 如果您正在申請 FHA 或 VA 貸款，貸方在申請貸款時需要考慮您配偶的債務。
如果您的配偶負債累累，這種情況可能會有問題。 他們的債務會增加您的債務收入比 (DTI)，尤其是因為如果他們沒有貸款，他們就不會增加任何收入。 但是，如果您因為信用評分低而不想讓您的配偶參與貸款，那麼單獨申請可能是個不錯的選擇。
如果您住在社區房產中，並且想買房，但您的配偶沒有所有權，您將無法購買。 如果你在結婚時買房子，你的配偶將擁有房子的 50%。
如果您將配偶的名字從房屋的所有權上留下並想稍後添加，您可以通過一份 quitclaim 契約來完成。 quitclaim 契約允許您將財產權益從一個人轉移到另一個人。
離婚前分居后買房
如果您與您的伴侶分居並共同擁有您的房屋，那麼您可以做出的最重要的財務決定之一就是它會發生什麼。 如果您未婚或沒有同居伴侶關係，請了解該怎麼做以及您有哪些選擇。
您是否處於分居的早期階段並想了解如何保護您在家中居住的權利？ 如果您是同居伴侶，那麼值得閱讀我們的指南在分居期間保護房屋所有權權利。
作為一對同居但未結婚或處於同居關係的夫婦，他們在分手後沒有義務在經濟上養活自己。 但是作為父母，您應該支付孩子的費用。
這並不意味著住在房子裡的人擁有或擁有它的一部分，而是他們可能有權在其中居住一定年限。 通常直到最小的孩子達到一定年齡。
您是否已支付抵押貸款、裝修或延期？ 在這種情況下，您也許能夠建立所謂的“實益權益”。 這可能意味著您將能夠要求財產的財務部分，或居住在其中的權利。
只有我名下的離婚抵押
協議中做出的決定可以幫助或傷害您確定您可以負擔多少住房。 計算您的收入和持續支出至關重要，因為它們會影響您是否可以支付首付並支付新的抵押貸款。 根據具體情況，您可能需要支付律師費、子女撫養費、贍養費或其他費用。
如果您負責支付離婚前您可能擁有的任何現有財產的付款，則該款項包含在您的 DTI 中。 相反，如果您的配偶拿走了財產，您的貸方可能會將這筆款項排除在您的資格因素之外。
當一對夫婦離婚時，法院會發布離婚法令（也稱為判決或命令），通過確定每個人擁有和負責支付的財產來劃分他們的金錢、債務和其他婚姻資產。 最好將您的錢和您的財務分開，因為您的信用評分必須準確地顯示您的財務狀況。
子女撫養費或贍養費協議的內容也很重要。 如果您向前任付款，它們將包含在您的每月債務中。 另一方面，如果您可以證明您收到的每月付款將持續一段時間，這可以幫助您獲得符合條件的收入。
