Thế chấp hay vay tiền thì tốt hơn?
Có một số tổ chức tài chính cung cấp các khoản vay cho những người mua bất động sản, ví dụ, các công ty thế chấp và ngân hàng. Bạn sẽ cần tìm hiểu xem bạn có thể vay tiền không và nếu có thì số tiền là bao nhiêu (để biết thêm thông tin về các khoản thế chấp, hãy xem phần Thế chấp).
Một số công ty thế chấp cung cấp cho người mua một giấy chứng nhận rằng khoản vay sẽ có sẵn miễn là tài sản đó đạt yêu cầu. Bạn có thể lấy chứng chỉ này trước khi bắt đầu tìm nhà. Các công ty bất động sản cho rằng chứng chỉ này có thể giúp bạn khiến người bán chấp nhận lời đề nghị của bạn.
Bạn sẽ phải trả một khoản tiền đặt cọc vào thời điểm trao đổi hợp đồng, một vài tuần trước khi việc mua bán hoàn tất và tiền được nhận từ người cho vay cầm cố. Tiền đặt cọc thường là 10% giá mua căn nhà, nhưng có thể thay đổi.
Khi bạn tìm thấy một ngôi nhà, bạn nên sắp xếp một buổi xem để chắc chắn rằng đó là thứ bạn cần và để biết liệu bạn có phải chi thêm tiền cho ngôi nhà, chẳng hạn để sửa chữa hoặc trang trí. Thông thường, một người mua tiềm năng sẽ đến thăm bất động sản hai hoặc ba lần trước khi quyết định đưa ra lời đề nghị.
Mua bất động sản đầu tư bằng tiền mặt hay bằng thế chấp thì tốt hơn?
Một trong những quyết định quan trọng nhất mà bất kỳ ai cũng có thể thực hiện trong đời là mua nhà. Một số người mua nhà có thể tự hỏi liệu quyết định mua nhà của họ có phải là quyết định đúng đắn đối với họ hay không, vì trung bình mỗi năm đến bảy năm họ lại thay đổi ý kiến về quyết định của mình. Trước thông tin này, nhiều người băn khoăn không biết mua nhà có phải là lựa chọn tốt nhất cho mình. Tuy nhiên, việc mua nhà có rất nhiều lợi thế. Nhưng cũng có những nhược điểm, có nghĩa là thuê nhà có thể là lựa chọn tốt nhất cho họ. Cách tốt nhất để biết nên mua hay thuê là tình huống tốt nhất; cá nhân phải phân tích hoàn cảnh của mình để đưa ra quyết định đúng đắn.
Người mua không chỉ chịu trách nhiệm về việc thanh toán thế chấp. Ngoài ra còn có thuế, bảo hiểm, bảo trì và sửa chữa phải lo. Bạn cũng phải tính đến các khoản phí của cộng đồng chủ sở hữu.
Thị trường và giá nhà luôn biến động. Việc đánh giá lại hoặc giảm giá trị của căn nhà phụ thuộc vào thời điểm nó được mua, trong thời kỳ bùng nổ hay khủng hoảng. Bất động sản có thể không tăng giá theo tỷ lệ mà chủ sở hữu dự đoán, khiến bạn không có lợi nhuận khi bạn định bán nó.
Mô hình mua để cho ở Áo
1. Mua để thuê có thể căng thẳng và mất thời gian2. Các quy tắc tài khóa mới phải được học3. Việc thành lập công ty TNHH có thể giảm chi phí4. Nhận một khoản thế chấp đòi hỏi một khoản tiền gửi lớn5. Người mua lần đầu có thể không đủ điều kiện6. Không phải tất cả các bất động sản đều sinh lời7. Hoa hồng thế chấp có thể cao8. Hãy suy nghĩ kỹ trước khi nhận lương hưu của bạn9. biết khu vực
Đầu tư vào việc mua một bất động sản có thể mang lại những rủi ro đáng kể và chỉ phù hợp với những người có tài chính dư dả để đối mặt với những khoản chi phí không lường trước được. Hơn nữa, việc quản lý tài sản có thể tốn nhiều thời gian và không nên được coi là một khoản đầu tư ngắn hạn.
Đối với một số người, đó đơn giản là kiểu đầu tư sai lầm. Có thể nói, quỹ chứng khoán dễ quản lý hơn nhiều so với bất động sản. Chúng tôi giải thích cách bạn có thể đầu tư vào thị trường chứng khoán nếu bạn không có nhiều tiền.
Cho đến tháng 2020 năm XNUMX, các chủ nhà tư nhân có thể khấu trừ các khoản thanh toán lãi thế chấp từ thu nhập cho thuê của họ khi tính nghĩa vụ thuế của họ, được gọi là giảm thuế lãi suất thế chấp.
Cách đầu tư vào bất động sản ít tiền
Thị trường bất động sản đang nóng đỏ, và không một đại dịch hay giá nhà tăng cao nào có thể dập tắt được ngọn lửa. Các đơn đăng ký thế chấp để mua nhà đã tăng đều đặn hàng năm kể từ tháng XNUMX khi bất động sản tiếp tục đắt hơn trên toàn quốc.
Theo Freddie Mac, lãi suất cho các khoản thế chấp tiếp tục giảm và tuần này lại phá kỷ lục một lần nữa. Khoản thế chấp có lãi suất cố định trung bình trong 30 năm hiện ở mức 2,72%. Năm ngoái vào thời điểm này là 3,66%.
“Sở hữu một ngôi nhà là cách hầu hết người Mỹ xây dựng sự giàu có của họ. Một phần của mỗi khoản thanh toán cho mỗi căn nhà mà chủ nhà thực hiện được áp dụng cho việc phân bổ số dư nợ thế chấp (thanh toán gốc), điều này làm tăng vốn chủ sở hữu nhà và giúp xây dựng giá trị ròng của chủ nhà. "
“Nhà kinh tế học đoạt giải Nobel và giáo sư Yale Robert Shiller đưa ra một lập luận thuyết phục rằng bất động sản, đặc biệt là nhà ở dân cư, là một khoản đầu tư thấp hơn rất nhiều so với cổ phiếu. Shiller nhận thấy rằng, được điều chỉnh theo lạm phát, giá nhà trung bình chỉ tăng 0,6% mỗi năm trong vòng 100 năm qua.
