Làm thế nào để tham gia bất động sản
Một trong những quyết định quan trọng nhất mà bất kỳ ai cũng có thể thực hiện trong đời là mua nhà. Một số người mua nhà có thể tự hỏi liệu quyết định mua nhà của họ có phải là quyết định phù hợp với họ hay không, vì trung bình mỗi năm đến bảy năm họ lại thay đổi ý kiến về quyết định của mình. Trước thông tin này, nhiều người băn khoăn không biết mua nhà có phải là lựa chọn tốt nhất cho mình. Tuy nhiên, việc mua nhà có rất nhiều lợi thế. Nhưng cũng có những nhược điểm, có nghĩa là thuê nhà có thể là lựa chọn tốt nhất cho họ. Cách tốt nhất để biết nên mua hay thuê là tình huống tốt nhất; cá nhân phải phân tích hoàn cảnh của mình để đưa ra quyết định đúng đắn.
Người mua không chỉ chịu trách nhiệm về việc thanh toán thế chấp. Ngoài ra còn có thuế, bảo hiểm, bảo trì và sửa chữa phải lo. Bạn cũng phải tính đến các khoản phí của cộng đồng chủ sở hữu.
Thị trường và giá nhà luôn biến động. Việc đánh giá lại hoặc giảm giá trị của căn nhà phụ thuộc vào thời điểm nó được mua, trong thời kỳ bùng nổ hay khủng hoảng. Bất động sản có thể không tăng giá theo tỷ lệ mà chủ sở hữu dự đoán, khiến bạn không có lợi nhuận khi bạn định bán nó.
Mua nhà rồi cho thuê
Khi bạn cần chuyển ra nước ngoài, ban đầu, bất động sản cho thuê là điều lý tưởng. Tuy nhiên, cũng có lúc bạn hy vọng sẽ ổn định. Tại thời điểm này, chắc hẳn bạn đang băn khoăn không biết nên thuê hay mua nhà ở Hà Lan thì tốt hơn.
Là một người quốc tế, bạn có thể đã đến Hà Lan, đối mặt với cuộc khủng hoảng nhà ở và tìm một căn nhà cho thuê (hãy dành một chút thời gian và quyết định xem bạn có thực sự thích sống ở đất nước của pho mát, guốc và những nhà máy gió hay không).
Hoặc có thể bạn đã đến miền xuôi khi biết đây là cuộc sống của mình, hoặc bạn đã yêu đất nước theo thời gian (thời tiết và tất cả). Trong trường hợp này, bạn có thể tự hỏi liệu có nên lao vào và trở thành chủ nhà ở Hà Lan hay tiếp tục thuê thêm một chút nữa. Hãy giải quyết vấn đề này.
Hãy bắt đầu bằng cách nhìn vào thị trường bất động sản hiện tại. Trong khi tiền thuê nhà tăng lên hàng năm, lãi suất hiện tại đối với các khoản thế chấp ở Hà Lan cực kỳ thấp. Và lãi suất thấp tương đương với khoản thanh toán hàng tháng thấp. Có tính đến điều này, rất có thể giá cho thuê không thể cạnh tranh với các khoản thanh toán thế chấp mà bạn sẽ phải trả nếu quyết định mua.
Làm thế nào để đầu tư vào bất động sản mà không cần tiền
Thế chấp Mua nhà (BTL) thường dành cho những chủ nhà muốn mua bất động sản để cho thuê. Các quy tắc quản lý các khoản thế chấp mua để cho thuê tương tự như các quy định đối với các khoản thế chấp thông thường, nhưng có một số điểm khác biệt quan trọng.
Nếu bạn là người nộp thuế theo tỷ lệ cơ bản, CGT đối với bất động sản mua để cho thuê thứ hai áp dụng ở mức 18% và nếu bạn là người nộp thuế theo tỷ lệ cao hơn hoặc bổ sung, nó sẽ áp dụng ở mức 28%. Đối với các tài sản khác, lãi suất cơ bản của CGT là 10% và tỷ lệ cao nhất là 20%.
Nếu bạn bán tài sản mua để cho thuê của mình để thu lợi nhuận, thông thường bạn sẽ trả CGT nếu lợi nhuận của bạn trên ngưỡng hàng năm là 12.300 bảng Anh (đối với năm tính thuế 2022-23). Các cặp vợ chồng cùng sở hữu tài sản có thể kết hợp khoản cứu trợ này, dẫn đến thu được 24.600 bảng Anh (2022-23) trong năm tính thuế hiện tại.
Bạn có thể giảm hóa đơn CGT của mình bằng cách bù đắp các chi phí như thuế tài liệu, phí luật sư và đại lý bất động sản, hoặc các khoản lỗ do bán bất động sản mua để cho thuê trong năm tính thuế trước, khấu trừ chúng khỏi bất kỳ khoản lãi vốn nào.
Bất kỳ khoản lợi nhuận nào từ việc bán tài sản của bạn phải được khai báo cho HMRC và mọi khoản thuế đến hạn phải được thanh toán trong vòng 30 ngày. Thu nhập từ vốn thu được được bao gồm trong thu nhập của bạn và bị đánh thuế theo tỷ lệ cận biên (18% và / hoặc 28%) mà sau đó bạn sẽ phải trả. Không thể chuyển tiếp hoặc lùi khấu trừ CGT hàng năm, do đó, nó phải được sử dụng trong năm tài chính hiện tại.
Làm thế nào để mua một bất động sản mà không cần tiền
Khi trong nhà có một số vốn thu được đáng kể, bạn có thể nghĩ cách để số vốn này sinh lời. Một khoản chi có thể là mua một căn nhà thứ hai để cho thuê.
Căn nhà cho thuê thứ hai là một khoản đầu tư dài hạn. Thu nhập từ việc cho thuê nhà được miễn thuế. Ngoài ra, hầu hết các căn nhà trên thị trường bất động sản hiện nay đều đang tăng giá. Có nhiều khả năng bạn sẽ bán căn nhà để kiếm lời trong nhiều năm (mặc dù hãy nhớ rằng giá trị cũng có thể giảm xuống).
Việc xây dựng này cũng có thể là một cách để cung cấp cho con bạn một không gian sống. Điều ngược lại cũng xảy ra, những đứa trẻ mua nhà từ cha mẹ và cho thuê. Các cố vấn của chúng tôi có thể thông báo cho bạn về tất cả các tùy chọn và điều kiện.
Bên cạnh những ưu điểm, cũng có những điểm cần chú ý, đó là điều thuận lợi để nhận được sự tư vấn tốt. Bắt đầu với thế chấp chính nó. Nếu vốn chủ sở hữu trong nhà riêng của bạn không đủ, bạn có thể đăng ký thế chấp cho thuê. Đây là một khoản thế chấp đặc biệt cho phép bạn thuê nhà. Thực tế là căn nhà sẽ được cho thuê có nghĩa là ngân hàng có nhiều rủi ro hơn trong khoản vay. Vì lý do này, các khoản thế chấp cho thuê thường có lãi suất cao hơn, do phụ phí lãi suất.
