Bạn có thể thuê một ngôi nhà đang được mua không?
Tôi có thể thuê nhà của mình nếu tôi có thế chấp nhà ở ở Hà Lan không? Các quy tắc và quy định của ngân hàng hoặc công ty cho vay thế chấp của bạn sẽ được áp dụng nếu bạn định thuê một bất động sản có thế chấp. Điều cần biết: Những ngôi nhà do chủ sở hữu sử dụng thế chấp bằng nhà ở. Nói cách khác, bạn phải sống trong ngôi nhà mà bạn sở hữu. Nếu bạn dự định thuê nhà ở và giữ thế chấp nhà ở hiện tại của mình, bạn cần có sự cho phép của người cho vay thế chấp.
Tuy nhiên, có thể khó thuyết phục ngân hàng rằng việc bán nhà của bạn trong thị trường ngày nay là một thách thức. Người cho vay thế chấp hoặc ngân hàng của bạn có thể cho phép bạn thuê nhà bằng văn bản trong tối đa 24 tháng. Các điều khoản thế chấp của bạn sẽ được áp dụng ngay sau khi thời hạn ủy quyền của người cho vay kết thúc. Hãy nhớ rằng một nhà môi giới thế chấp có thể xử lý sự đồng ý nhanh hơn.
3. Nếu một ngân hàng muốn xiết nợ, ngân hàng đó sẽ bán căn nhà của bạn. Người mua mới mua lại tài sản với người thuê hiện tại. Người mua mới không thể đuổi người thuê, vì vậy hợp đồng cho thuê ảnh hưởng đáng kể đến lợi tức đầu tư và do đó giá trị của bất động sản. Rất khó để tìm một người thuê phù hợp có thể chăm sóc tài sản theo cách mà chủ sở hữu vẫn làm.
Tôi có thể thuê căn hộ của mình nếu tôi có thế chấp không?
Nếu bạn sở hữu ngôi nhà của mình nhưng tình trạng hiện tại của bạn không đủ khả năng thanh toán và bạn không thể tìm được một nơi ở ít tốn kém hơn, bạn có thể lo lắng về việc mất tài sản của mình. Có một số lý do khiến bạn có thể rơi vào tình huống như vậy, chẳng hạn như suy thoái kinh tế, thay đổi động lực gia đình, nghỉ hưu hoặc thậm chí là hoàn cảnh đặc biệt.
Điều này để lại một số lựa chọn cho chủ nhà trên bờ vực vỡ nợ. Nhưng bạn có thể lật ngược kịch bản bằng cách cho thuê nhà và kiếm tiền mặt trong khi vẫn giữ quyền sở hữu ngôi nhà của mình. Nó có thể? Tất nhiên rồi. Nó rất dễ dàng? Giống như hầu hết các quyết định tài chính về nhà ở, không. Nhưng nếu bạn biết mình đang làm gì, hãy lên kế hoạch trước và đưa ra quyết định đúng đắn về những người sống trong nhà bạn và trong bao lâu. Tìm ra kịch bản phù hợp để thuê nhà có thể có lợi cho bạn và người thuê nhà của bạn.
Trái ngược với những gì bạn có thể nghĩ, có lẽ nhu cầu thuê nhà của bạn nhiều hơn bạn nghĩ. Kể từ khi đại dịch bắt đầu, nhiều người thuê nhà đang tìm kiếm những ngôi nhà gia đình đơn lẻ truyền thống thay vì những căn hộ đông đúc ở các khu đô thị dày đặc. Theo Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ, tỷ lệ trống cho thuê trên toàn quốc trong quý đầu tiên của năm 2022 là 5,8%, tăng từ 5,6% của quý trước.
Bạn có thể thuê một căn hộ và có một ngôi nhà?
Nếu chủ sở hữu chậm trễ trong việc thanh toán, người cho vay thế chấp của bạn có thể đưa bạn ra tòa để được sở hữu tài sản. Điều này thường cho phép họ đuổi bất kỳ ai sống ở đó.
Nếu bạn trực tiếp đến tòa, bạn sẽ phải đeo khẩu trang hoặc che miệng và mũi. Nếu không mang theo, bạn sẽ không được phép vào tòa nhà. Một số người không nhất thiết phải đeo - hãy xem ai không phải đeo khẩu trang hoặc khăn che mặt tại GOV.UK.
Nếu bạn không nộp đơn lên tòa án để yêu cầu sở hữu, bạn có một cơ hội khác để cố gắng trì hoãn việc đòi lại nhà của bạn. Điều này xảy ra khi người cho vay cầm cố đã nộp đơn hoặc có ý định nộp đơn xin giấy sở hữu. Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho phép thừa phát lại quyền đuổi bạn ra khỏi nhà của bạn.
Trước khi người cho vay có thể đuổi bạn, họ phải gửi thông báo đến nhà bạn nói rằng họ đang yêu cầu lệnh của tòa án. Đây được gọi là Thông báo Thi hành Lệnh Chiếm hữu. Ở giai đoạn này, bạn có thể yêu cầu người cho vay của chủ sở hữu trì hoãn việc đòi lại tài sản trong tối đa hai tháng. Nếu người cho vay từ chối hoặc không đáp ứng yêu cầu của bạn, bạn có thể nộp đơn lên tòa án. Nhưng bạn phải làm điều đó một cách nhanh chóng vì tòa án có thể ra lệnh chiếm hữu ngay sau 14 ngày kể từ ngày thông báo mà người cho vay gửi đến nhà của bạn.
Thế chấp cho phép thuê
Thuê tài sản có thể gây căng thẳng. Có thể hấp dẫn nếu chỉ cho gia đình hoặc bạn bè thuê để đảm bảo bạn có mối quan hệ tích cực với người thuê. Tuy nhiên, bài viết này đề cập đến một số điều quan trọng, chẳng hạn như đảm bảo bạn luôn tuân thủ luật pháp.
Và đó là, mặc dù bạn tin tưởng người thân hơn những người thuê nhà khác, bạn có thể tính giá thuê thấp hơn thị trường và khoan dung hơn nếu đó không phải là một người thuê tốt, điều này sẽ ảnh hưởng đến thu nhập của bạn từ bất động sản. Lời khuyên tốt nhất là hãy nói chuyện với người cho vay của bạn về các tiêu chí cho người thân thuê trước khi đưa ra bất kỳ lời hứa nào với một thành viên trong gia đình.
“Nếu bạn đang tìm kiếm một khoản thế chấp mua bất động sản đầu tư của mình, người cho vay có thể sẽ yêu cầu bạn tính tiền thuê bằng 125% hoặc hơn chi phí thế chấp hàng tháng, vì vậy bạn có thể không được giảm giá cho bạn bè hoặc gia đình của mình hoặc để họ sống trong tài sản miễn phí »
Theo quan điểm cá nhân, việc giảm giá thuê nhà mà sau này phải tăng tiền thuê nhà cũng có thể làm phức tạp thêm tình hình. Mối quan hệ gia đình có thể trở nên căng thẳng nếu dính líu đến tiền bạc, vì vậy tốt nhất bạn nên đi theo con đường thông thường khi có những người thuê nhà không quen biết nhau.
