Bảng tính thu nhập bảo lãnh thế chấp
Khi bạn đăng ký thế chấp, chúng tôi sẽ coi bạn là tư nhân nếu bạn có hơn 20% lãi suất trong công việc kinh doanh mà từ đó bạn kiếm được thu nhập chính của mình. Bạn có thể là chủ sở hữu duy nhất, đối tác hoặc giám đốc, hoặc nhà thầu đã tạo ra quan hệ đối tác hữu hạn. Theo nguyên tắc chung, chúng tôi sẽ cần bằng chứng về thu nhập của bạn trong hai năm tính thuế đầy đủ gần nhất.
Vì bạn có thể không có phiếu lương để chứng minh thu nhập của mình, chúng tôi sẽ cần xem một số tài liệu nhất định để giúp đảm bảo bạn có đủ khả năng vay số tiền bạn cần để mua nhà. Chúng tôi đã cung cấp những tài liệu dưới đây như một hướng dẫn, nhưng trường hợp của bạn là duy nhất và chúng tôi có thể yêu cầu thêm tài liệu khi bạn đăng ký.
Máy tính thế chấp tự kinh doanh
Chúng tôi sẽ làm việc vào thời điểm phù hợp nhất với bạn và gia đình bạn, sắp xếp các cuộc hẹn bằng cuộc gọi video, điện thoại hoặc email, cho phép bạn hưởng lợi từ dịch vụ hạng nhất, theo lịch trình của riêng bạn và trong sự thoải mái tại nhà của bạn. Hãy để chúng tôi chăm sóc khoản thế chấp của bạn ngay hôm nay và tìm hiểu xem chúng tôi có thể chăm sóc bạn tốt như thế nào, theo cách của Người mẹ thế chấp!
Nếu chúng tôi vẫn không thể giải quyết, bạn có thể gửi khiếu nại của mình đến một Thanh tra viên độc lập. Một số sản phẩm được liệt kê không được Cơ quan quản lý tài chính quản lý và chúng tôi có thể giới thiệu bạn đến bên thứ ba để cung cấp các dịch vụ này.
Hầu hết các hình ảnh của nhóm The Mortgage Mum xuất hiện trên trang web này là tài sản của Stephen Wallace Photography. Mortgage Mum Limited là đại lý được chỉ định của Mortgage Intelligence Ltd., được ủy quyền và quản lý bởi Cơ quan Quản lý Tài chính theo số 305330 cho các hoạt động môi giới thế chấp, bảo hiểm và tín dụng tiêu dùng. Địa chỉ đã đăng ký: 539-541 London Road, Westcliff-on-Sea, Essex, SS0 9LJ. Số công ty đã đăng ký: 11723322. Đã đăng ký tại Anh và xứ Wales.
Người cho vay thế chấp sử dụng Tổng thu nhập do tự doanh hay Thu nhập ròng?
Mặc dù việc vay thế chấp với tư cách là nhân viên W-2 có thể dễ dàng hơn so với việc tự kinh doanh, nhưng bạn không cần phải quay lại căn nhà của mình để đủ điều kiện vay mua nhà. Một số người cho vay có thể lo ngại rằng bạn sẽ không kiếm được thu nhập đủ ổn định để trả các khoản thế chấp hàng tháng và những người khác có thể chỉ đơn giản là không muốn giải quyết các thủ tục giấy tờ bổ sung mà việc cấp một khoản thế chấp cho tư nhân có thể đòi hỏi.
Những người cho vay không phải lúc nào cũng coi những người làm nghề tự do là những người đi vay lý tưởng. Những người đi vay có việc làm có thể được coi là đặc biệt đáng tin cậy do thu nhập ổn định và dễ dàng xác minh của họ, đặc biệt nếu họ cũng có điểm tín dụng xuất sắc. Những người đi vay tự kinh doanh sẽ phải cung cấp nhiều giấy tờ chứng minh thu nhập hơn những nhân viên truyền thống có thể nộp đơn W-2.
Một trở ngại khác khi vay thế chấp đối với lao động tự do là họ có chi phí kinh doanh. Mặc dù việc khấu trừ các chi phí này giúp chủ doanh nghiệp giảm thu nhập chịu thuế, nhưng điều đó cũng có nghĩa là tờ khai thuế của họ cho thấy thu nhập hàng năm thấp hơn, điều này có thể khiến người cho vay băn khoăn liệu người vay có đủ tiền để mua nhà hay không. Cuối cùng, các ngân hàng có thể muốn thấy tỷ lệ cho vay trên giá trị (LTV) thấp hơn từ những người đi vay tự kinh doanh, có nghĩa là người đi vay sẽ phải trả trước cao hơn.
Những người cho vay thế chấp tốt nhất với bảng sao kê ngân hàng
Hầu hết các công ty cho vay thế chấp yêu cầu ít nhất hai năm tự kinh doanh ổn định trước khi bạn có thể đủ điều kiện vay thế chấp. Người cho vay định nghĩa "tự kinh doanh" là người đi vay có lợi ích từ 25% trở lên trong một doanh nghiệp, hoặc một người không phải là nhân viên W-2.
Bạn có thể đủ điều kiện chỉ với một năm tự kinh doanh nếu bạn có thể chứng minh được thành tích hai năm trong một lĩnh vực công việc tương tự. Bạn sẽ cần ghi lại thu nhập bằng hoặc cao hơn ở vai trò mới so với vị trí W2.
Loại bất động sản (nhà ở, căn hộ, v.v.) và mục đích sử dụng (nơi ở chính, nhà nghỉ, bất động sản đầu tư) sẽ ảnh hưởng đến các loại khoản vay mua nhà mà bạn đủ điều kiện, cũng như lãi suất.
Điều này thường có nghĩa là thu nhập dường như có thể tiếp tục trong ít nhất ba năm sau khi khoản vay kết thúc. Do đó, triển vọng kinh doanh của bạn phải tốt. Tiền sử giảm thu nhập sẽ không cải thiện cơ hội của bạn với người cho vay thế chấp.
Người bảo lãnh phát hành sử dụng một công thức hơi phức tạp để xác định thu nhập "đủ tiêu chuẩn" của những người đi vay tự kinh doanh. Chúng bắt đầu với thu nhập chịu thuế của bạn và thêm các khoản khấu trừ nhất định như khấu hao, vì đó không phải là chi phí thực tế xuất ra từ tài khoản ngân hàng của bạn.
