Tôi có thể thế chấp nếu tôi thất nghiệp không?
Tin tức tràn ngập những câu chuyện về những người cho vay gây khó khăn cho một số người đi vay trong việc vay mua nhà. Nhưng mặc dù điều này có thể đúng, nhưng những người đi vay có hoàn cảnh đặc biệt không nên nản lòng. Nhiều người cho vay làm việc với những người đi vay bất thường để giúp họ có được các khoản thế chấp.
Bí quyết là người vay phải trình bày lý lịch hai năm làm việc đồng thời trong tất cả các công việc. Người cho vay sẽ yêu cầu W2s và xác minh từ tất cả người sử dụng lao động trong hai năm trước đó và bạn rất có thể sẽ nhận được mức trung bình trong hai năm cho bất kỳ thu nhập nào từ nhiều công việc.
Những gì người cho vay đang tìm kiếm là khả năng của người vay để nắm giữ nhiều công việc cùng một lúc. Vì vậy, bạn không thể chỉ đi ra ngoài và kiếm một công việc thứ hai một tháng trước khi bạn nộp đơn thế chấp và hy vọng điều đó sẽ giúp bạn. Trên thực tế, nó có thể gây hại cho bạn. Công việc thứ hai không có hồ sơ vì công việc mới sẽ được coi là rủi ro đối với công việc chính của ứng viên, rủi ro đối với các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của họ.
Chỉ vì bạn không làm việc tại thời điểm nộp đơn thế chấp, bạn có thể đủ điều kiện để được thế chấp. Mọi thứ chỉ ra rằng anh ta sẽ trở lại làm việc khi mùa đánh bắt bắt đầu và sẽ có thể tiếp tục trả các khoản thanh toán hàng tháng ngay cả trong mùa thấp điểm.
Làm thế nào để mua một ngôi nhà mà không cần việc làm và có tín dụng tốt
Nếu bạn hiện đang có một khoản vay thông thường - được hỗ trợ bởi Fannie Mae hoặc Freddie Mac - và bạn đang thất nghiệp, bạn có thể cần bằng chứng về việc làm mới và thu nhập trong tương lai trước khi có thể tái cấp vốn cho khoản vay của mình.
Tuy nhiên, bạn vẫn phải đáp ứng quy tắc lịch sử hai năm. Nếu một công nhân tạm thời có thể chứng minh rằng họ đã liên tục nhận được khoản trợ cấp thất nghiệp trong ít nhất hai năm, thì điều này có thể được xem xét khi đăng ký thế chấp.
Trong khi thu nhập thất nghiệp có thể được tính trung bình trong hai năm qua cũng như hàng năm, người cho vay phải xác minh thu nhập từ công việc hiện tại trong cùng lĩnh vực. Điều này có nghĩa là bạn phải được tuyển dụng vào thời điểm bạn nộp đơn.
Để điều này có hiệu quả, các khoản thanh toán thương tật hàng tháng của bạn — cho dù từ hợp đồng bảo hiểm thương tật dài hạn của chính bạn hay từ An sinh xã hội — phải được lên lịch tiếp tục trong ít nhất ba năm nữa.
Một lần nữa, bạn sẽ cần phải chứng minh rằng các khoản thanh toán hàng tháng được lên lịch tiếp tục trong ba năm nữa. Bạn cũng có thể cần phải chứng minh rằng bạn đã nhận thanh toán thường xuyên trong hai năm qua.
việc làm thế chấp
Carissa Rawson là một chuyên gia tài chính cá nhân và thẻ tín dụng, người đã xuất hiện trên nhiều ấn phẩm bao gồm Forbes, Business Insider và The Points Guy. Carissa tốt nghiệp trường Cao đẳng Quân sự Hoa Kỳ và có bằng Thạc sĩ Quản trị Kinh doanh tại Đại học Norwich, bằng Thạc sĩ tại Đại học Edinburgh và hiện đang theo học MFA tại Đại học Quốc gia.
Các nhà cho vay đang tìm kiếm một khoản đầu tư vững chắc khi họ chấp thuận một khoản thế chấp, vì vậy bạn sẽ phải đối mặt với các yêu cầu tài liệu nghiêm ngặt và các bài kiểm tra thu nhập nghiêm ngặt sau khi bạn nộp đơn. Vậy bạn có thể vay thế chấp khi chưa có việc làm không? Câu trả lời là có, nhưng bạn sẽ phải đáp ứng các tiêu chí khác để điều này hoạt động.
Có nhiều loại hình thế chấp dành cho từng loại khách hàng. Các yêu cầu cụ thể sẽ khác nhau tùy thuộc vào khoản vay bạn đang tìm kiếm, nhưng thu nhập là một tiêu chí khá phổ biến để được chấp thuận. Điều đó nói rằng, vẫn có thể có được một khoản thế chấp trong khi thất nghiệp; Các ngân hàng có thể và sẽ xem xét các phương pháp tài trợ phi truyền thống cho khoản vay của bạn.
Thế chấp không có quá trình làm việc 2 năm
Cosigner là người đồng ý trả nợ theo hợp đồng nếu người nộp đơn không trả được nợ. Đó có thể là một trong những cha mẹ của bạn hoặc vợ / chồng của bạn. Họ sẽ cần phải được tuyển dụng hoặc có giá trị ròng cao.
Thu nhập thụ động thường có thể đến từ bất động sản cho thuê hoặc công việc kinh doanh mà bạn không tham gia tích cực. Một số ví dụ về thu nhập thụ động là cổ tức, thu nhập cho thuê, tiền bản quyền, cấp dưỡng và những thứ khác.
Nếu bạn vừa bị mất việc, bạn có thể thử cung cấp cho người cho vay lịch sử việc làm của bạn và cho họ biết rằng bạn đang tích cực tìm việc. Bạn cũng sẽ phải trình bày các nguồn thu nhập thay thế hoặc một khoản tiền gửi tiết kiệm được để làm bằng chứng rằng bạn có thể đủ khả năng thanh toán.
“… Anh ấy đã có thể tìm thấy chúng tôi một cách nhanh chóng và với một khoản vay tối thiểu với lãi suất tốt khi những người khác nói với chúng tôi rằng điều đó sẽ quá khó khăn. Rất ấn tượng với dịch vụ của họ và rất muốn giới thiệu các Chuyên gia cho vay thế chấp trong tương lai ”
“… Họ đã làm cho quá trình nộp đơn và giải quyết trở nên vô cùng dễ dàng và không bị căng thẳng. Họ cung cấp thông tin rất rõ ràng và nhanh chóng trả lời bất kỳ câu hỏi nào. Họ đã rất minh bạch trong tất cả các khía cạnh của quá trình. "
